广东商业地产5月十大事件回顾：毛大庆内部讲话引发行业热议，百强房企光耀地产陷入破产危机，K11购物中心落户广州，华润万家收购TESCO乐购获批，龙湖首入华南地区，万达珠三角加速布局，华润万象城落户汕头，摩登、新光百货关店，广州未来打造28个“珠江新城”。
一、毛大庆“看空楼市”引发业界地震
事件概述：
5月1日，《毛大庆：全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的文章在网络上疯传，深入的分析以及翔实的数据意在反映目前真实的房产市场现状，内容令人震惊。随后证实该文章是万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的内部发言文稿。这篇文章中，毛大庆的发言核心内容为三点：内地反腐对于高端市场的影响、部分城市的供应过剩、银行资金面收紧。随后万科发布声明称，强调该文非主办方和万科提供，观点不代表万科公司和毛大庆个人观点。
事件点评：
被视为房地产行业风向标的万科，其现状体现了行业的整体生存状态。而作为万科执行副总裁的毛大庆，其“看空论”对市场的影响力不言而喻。由毛大庆而起，房企大佬们纷纷加入行业辩论赛，先是郁亮的“谨慎对待”，再到潘石屹的“撞冰山”，以及大炮任志强的“驳拐点论”，连一向观望的保利宋广菊也禁不住发声“楼市崩盘不会发生”。无论哪方言论，不可否认的是2014年的房地产市场更加复杂化。
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二、光耀地产深陷破产危机 中小房企面临淘汰赛
事件概述：
继毛大庆“看空楼市”后，首个验证其言论的是曾经的百强房企-光耀地产。惠州多个楼盘延迟交盘、被最高法院列入全国失信被执行人名单、巨资高利贷贷款曝光，光耀地产深陷资金链泥沼，“破产”言论甚嚣尘上。光耀集团董事长郭耀名坦言只要能解决问题，愿接受一切企业的收购。
事件点评：
光耀地产作为扎根三四线城市的典型房企，其所面临的资金链断裂现状也折射了许多中小房企隐含的危机。与光耀类似，很多处于规模化快速发展中的房企，正经历从“少年”走向“青年”的成长痛:产销失衡、存货积压、资金紧张。随着银行贷款的收紧，促使行业进一步分化。中小房企要做好过冬准备，一些抗风险能力低的房企可能出局。
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三、K11落户广州东塔 新世界加速内地布局扩张
事件概述：
在成功打响内地第一炮，上海K11购物中心顺利开业之后，广州也终于迎来真正的文化艺术购物中心了。5月6日据悉，新世界集团旗下K11购物艺术中心正式确定落户广州东塔。据新世界中国地产华南区域董事耿树森对媒体表示，广州K11购物艺术中心建筑面积为8万平方米，将于2016年中开业。
事件点评：
从上海K11伊始，艺术开始在购物中心作为主流文化而四处流溢。而作为国内首家购物艺术中心，上海K11也成为众多业内人士考察的重点对象。郑家纯，这位新世界的新掌门人，正推动着这股艺术风在武汉、沈阳、广州、海口等城落地。野心勃勃的新世界，有着文艺青年的执着，计划在北京、广州、武汉、天津、青岛、沈阳、海口、宁波及贵阳等11个城市打造19个K11购物中心。
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四、华润万家收购TESCO乐购获批 整合将面临压力
事件概述：
5月底，中国最大的零售企业华润万家正式对外宣称，华润创业有限公司（简称“华创”）与TESCO签署的合资协议已获得中国相关政府机构的批准，合资双方将组成多元化零售合资公司，华创持有合资公司80%的股份，TESCO持有合资公司20%的股份。TESCO将其中国大卖场、连锁门店及购物中心业务及现金注入合资公司，未来Tesco内地的135家门店会在统一改为“华润万家”。
事件点评：
耗时近一年的华润与TESCO乐购中国合资协议终于被审批，这也意味着乐购品牌在华宣告谢幕倒计时。在业内素以并购闻名的华润万家，此次并购可完成区域互补，尤其以上海为甚。作为华润万家目前唯一没有占领的一线城市，乐购在此拥有强大的门店支撑，而借此次并购，华润万家将以最小的成本打入上海市场。因此，对于华润万家而言，这是个不错的买卖。
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五、龙湖借旧改进军华南地区 首个综合体年底入市
事件概述：
5月26日获悉，佛山顺德的德胜河北岸首个旧改项目即龙湖·春江名城正式启动奠基仪式。这是龙湖集团进驻广东,挺进并布局华南市场的第一个项目。华南市场是全国各大龙头房企的必争之地此前龙湖也曾多次尝试各种方法打进华南，但均以失败告终。早在2010年，龙湖地产就曾探路广东阳江，最终未能如愿。今年2月份，龙湖地产也曾参与广州荔湾区土地竞拍，但最终还是折戟拍卖市场。
事件点评：
起家于重庆的龙湖地产，目前已形成以重庆、北京和上海为中心的西部、环渤海和长三角战略布局，已进驻全国22个城市。其旗下的“天街系”商业地产也在全国享有盛名。此次进军华南市场首站选择在佛山，不可否认有探路味道。华南作为地产企业的大本营，拥有众多全国知名房企，随着万达、龙湖等房企的进入，注定这池春水将越搅越浑。
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六、万达珠三角发力：增城万达广场开业 东莞虎门再拿地
事件概述：
5月13日，万达毫无悬念的拿下虎门地块，东莞的第四座万达广场正式落地。5月16日，万达在广州的第二个商业项目增城万达广场开业，仅开业三天，增城万达广场的客流量就高达近60万人次。至此，万达在珠三角已开业万达广场达到3个，在建和拟建项目达到11个。作为万达重点布局的城市，未来广州和东莞将成为全国拥有万达广场最多的城市之一。
事件点评：
早在今年3月，万达集团董事长王健林就曾放出豪言，要在广东布局不止30个项目，未来该区域的重要程度将排在第一位。由此可见，万达战略重心南下开始攻占全国竞争最激烈的市场。东莞作为万达最看好的城市，未来将布局8个万达广场。在强敌如林的珠三角，万达采取仍是一贯的“农村包围城市”战略，在边缘区域拿地开发，快速占领市场。然而对于寸土寸金的深圳而言，这样的策略显然行不通。对于深圳市民而言，短期内仍将看不到万达的踪影。
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七、腾讯在深圳前海巨资拿地 正式涉足房地产
事件概述：
5月20日，前海定向出让的四宗土地，其中一宗已经由腾讯公司15.4627亿元拿下。业界猜测腾讯方面或将在此打造首批民营银行之一——前海腾讯企鹅银行的办公总部。早在今年初腾讯入股华南城之际，就有业内人士猜测，腾讯将进军地产圈。这次拿地也是腾讯在土地市场的首秀。无论该地块未来将作为何种用途，将不可否认的是，腾讯已经正式涉足房地产开发。
事件点评：
今年以来，小马哥一直动作不断，企鹅帝国的扩张步伐也越迈越大。巨资入股华南城、将易迅注入京东，入股大众点评、筹建民营银行、前海拿地，这一系列的动作无不彰显着，马化腾正在下一盘大棋，这盘棋囊括了现今最热门的行业，地产、电商、O2O平台、金融，或许正如业界盛传的那样，腾讯正在从线上走到线下，打造一个依托地产+金融+平台的帝国。
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八、摩登、新光百货相继关店 传统百货日子难过
事件概述：
5月13日，广州最大的民营百货公司摩登百货发布公告称，位于增城市新塘镇的新塘店经营状况不如预期，同意公司关闭新塘店。另一家广州本土百货公司新光百货也向媒体确认，位于佛山的新光百货南海店将于5月31日结束营业。两大本土百货相继宣告关店，一方面反映了传统百货行业正遭遇着寒冬，本土百货企业经营压力攀升关店止损，另一方面也再次凸显外埠扩张成为广州本土百货的老大难问题。
事件点评：
在零售业低迷的情况下，只有两种百货业的风险较低，一种是自已持有物业，另一种，所处位置位于城市的成熟商圈。除了这两种以外，其他百货业面临的市场挑战则会比较大，特别是在新的区域里，依靠租赁物业而开设的百货公司会面临比较严峻的市场考验。
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九、华润置地发力粤东 华润万象城落户汕头
事件概述：
5月底，华润置地以15.7亿元竞得汕头南国商城黄金地块。据悉，华润置地将在汕头建设全省第二家“万象城”。华润置地表示汕头商业地产发展未来，将在汕头打造的万象城以商业、办公为引擎，将建设不少于16万㎡的商业场地和16万㎡的办公场地。对于华润将在汕头建万象城的的计划，业内人士大感意外，高端路线的万象城下沉到三线城市，具有一定的风险。
事件点评：
从全国来看，万象城在一二线城市的项目，其定位会根据城市经济发展水平不同而不同，引进的品牌也会有所调整，不一定都是走高端路线。但不可否认的是，这几年大型商业房地产开发商都在开始项目下沉，二三四线的商业地产发展迅猛，华润万象城落户汕头，此举也正是顺应了整个行业的发展趋势。同时，在粤东和汕头地区并没有运营特别好的商业项目，万象城未来成为“粤东第一mall”也未可知。
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十、广州实行“123”总体战略 未来打造28个“珠江新城”
事件概述：
按照广州本届政府的“123”总体战略，未来6年，广州规划建设16个功能布局片区（两个新城区(南沙滨海新城、东部山水新城)，扩容提质三个副中心(花都、增城、从化)，11个重大战略平台和核心功能区），以承接广州新增的产业和人口。除了北京路文化核心区属于旧城改造项目外，其余均为新城开发项目。这些类似“珠江新城”的项目都有华丽丽的名字，比如东方威尼斯、广东新加坡等等。
事件点评：
从目前情况看来，123战略平台的划分，体现了市政府对广州区域功能布局的思路，但实质上能否顺利推进，还要看市场反应，像番禺万博商务区，由于区位优势投资踊跃且进度相当迅速。而像花地生态城这样尽管上升到市级项目，但由于定位较为模糊，目前仍无实质性进展。从目前土地出让的节奏看来，国际金融城是今年市级层面新城开发的重中之重。
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