浙江广厦发函澄清并无贱卖杭州华侨饭店 解释估价由来

　　（赢商网记者报道）6月21日，针对媒体发表《浙江广厦贱卖华侨饭店》一文，浙江广厦股份有限公司发函作出了澄清回应。　　 

　　据了解，18日晚间，浙江广厦发布公告称，为优化资产结构，拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权、杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换。　　 

　　随后，有媒体指出，此次被置出的核心资产华侨饭店，位于杭州西湖旁，位置极佳，2000年间，由广厦集团于以2.08亿元竞拍所得，2001年，浙江广厦控股股东以1.35亿的作价将华侨饭店90%的股权置入上市公司。但现今公司却仅以3亿元的价格将华侨饭店的股权置出，以换入福添影视100%的股权，这意味着，14年间，该资产增值仅1亿元。　　 

　　同时得知，华侨饭店对外担保抵押的交易额已达5.1亿元，且基本是在2013年9月做的抵押担保，按当时金融机构的操作惯例，意味着相关金融机构对华侨饭店的评估至少值10亿元，种种理由，不得不让人怀疑华侨饭店被广厦进行贱卖。　　 

　　对以上的估价之惑，浙江广厦作出了解释。　　 

　　据其表示，华侨饭店建于1959年，至今已近50年历史，由于整体建筑格局较老，且未有实质性改善，因此客房价格一直维持较低水平，近年来也一直处于亏损状态，截至2014年5月31日，账面净资产为1494.45万元。　　 

　　因此，公司从优化上市公司资产质量，提升经营效益的角度考虑，作出拟置入增长潜力较好的影视文化行业，置出亏损低效资产的战略决策。 

　　除此之外，浙江广厦还解释道，华侨饭店5.1亿元的对外担保抵押的交易额是一个综合多方资产的评估额，并非仅是华侨饭店一家，截至2014年5月31日，华侨饭店累计为5.1亿元借款提供担保，但上述借款除华侨饭店抵押外，还有广厦控股持有的浙商银行股份有限公司股权、杭州建工集团有限责任公司、广厦控股、楼忠福本人等其他担保及保证措施。　　 

　　其次，关于外界对此次资产置换的评估疑虑，公司也举例说明，并以2公里之内同类型的湖滨地块的转让为例进行了对比，第一，两者业态不同，滨湖地块土地用途为商业金融用地，开发完成后主要用于商业经营，而华侨饭店地块土地性质虽然同为商业用地，但实际上是宾馆服务业，产权无法分割；第二，年限不同，滨湖地块的成交价对应使用年限为40年，而华侨饭店剩余土地年限仅26.5年。　　 

　　且目前土地市场上与华侨饭店同类用地的转让行为极少，基于上述原因考虑，故本次评估不宜采用市场法进行。