南京国资房企亏损严重 或拟新方案应对“退房”事宜

　　6月4日，南京化纤发布重大资产出售预案：拟挂牌转让所持南京金羚房地产开发有限公司（金羚地产）70%股权。6月19日，另一家国资涉房的南京高科则表示，控股股东将于近日讨论退出房地产事宜。

　　南京市国资委的新一轮国企改革方案正在酝酿。6月23日，致电南京国资委办公室获悉，最新版本的国资国企改革方案已报到市政府，还没有批复。据该办公室相关人士透露，最新版本的方案涉及国资参与多个行业的整合，包括国资退出房企的具体情况。

　　2013年9月，南京市出台《关于市、区属国有独资、控股（参股）企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》，要求18家市属国有全资及控股房企、15项市属国有参股房地产企业股权，须于2013年年底前完成退出。目前南京已基本完成了18家市属国有全资、控股企业和15项参股投资退出，获得股权转让收入66.2亿元，是原始投资的6.3倍。

　　国资退出房地产并不顺利。除一些规模小、经营不善的国有房企，通过关、停、并、转等方式退出之外，部分国资参股的地产公司股权尚没有完全退出。

　　据工商登记资料统计，市属和区属110家国有全资、控（参）股房地产企业中，近八成处于亏损状态。最近3年，各区属的77家房企全部净利润超过7亿元，其中仅栖霞建设净利润就超10亿元，意味着其他房企合计亏损3亿多元。

　　据不完全统计，在南京从事商品房开发的各级有国资背景的企业有10家，包括中北地产、建发集团、栖霞建设、城开集团、中电置业、国信地产、奥体建设等。目前持有地产公司的南京上市国企还有南京高科、栖霞建设、南纺股份 等。

　　有些企业不愿意退出房地产。“例如持有朗诗23％股权的南纺股份就不愿意退出，如果没有持有朗诗股份的股权，南纺股份可能早就ST了。”一名南京资深业内人士对21世纪经济报道记者分析。

　　不少国资企业由于房企的财务投资，资产获得巨幅增长。比如，朗诗集团有三家国资股东，其中南投公司和商旅集团当年分别出资840万元和480万元进入朗诗，去年，这两家企业将其股份转让，累计分红及股权转让收益率达到3290%。

　　另一家股东南纺股份也获得高额回报。朗诗集团董事长田明对21世纪经济报道记者透露，目前南纺股份并没有对朗诗提出退股等告知。南纺股份是否继续持有朗诗股份，是由该公司与南京市国资委的协商结果决定。

　　国资会不会退出栖霞建设？栖霞建设董秘王海刚说，栖霞建设是集团下属上市公司，主业是房地产，目前还没有退出房地产业的打算。而栖霞建设集团本身已经没有房地产开发业务。他说集团还没有具体改革方案。

　　南京另一家国企奥体建设，今年1月份，将旗下南京奥信房地产开发有限公司、南京奥和房地产开发有限公司以100%股权分拆出售，其中奥和持有河西南部G09地块，奥信持有的奥体新城9期地块，挂牌价格分别为18.3亿和1.35亿元。

　　奥体建设目前主要做保障房项目。但据一位接近奥体建设人士透露，此前奥体建设的房地产业务无论是资质、经验还是品牌，在南京口碑非常好。现在到真正退出这一步，还是不甘心的，将来有可能做一些城市配套服务的工作。