鸿坤发力商业地产 鸿坤广场入驻率达70%预计年底开业

　　“目前鸿坤广场签约入驻率已达70%，预计今年底正式开业。”鸿坤集团商业地产事业部副总经理邓有尧介绍，“这将成为继宜家商场之后，北京大兴西红门区域的又一大购物中心”。

　　 近年来，伴随着城市供地的外迁，西红门区域内出现了几十个新建社区，迁移人口几十万。而北京大兴第二机场的兴建，将为该区域带来更加充沛的人流。

　　“然而，长期以来，西红门区域一直缺乏集合多种业态的大型综合性购物中心，来满足周边居民及写字楼白领的日常生活所需。”鸿坤集团执行董事朱灿说。

　　也因此，万科、恒大、泰禾、华远等众多开发商看到了这一难得机会，纷纷布局大兴。近日，天恒地产更是以85.4%的高溢价率拿下西红门商业地块。

　　业内人士认为，伴随着第二机场的建设的稳步推进，西红门成为新的国门商业圈核心已经初现端倪。

　　西红门商机

　　无论是政策支持，还是从实际情况，西红门商圈都是发展商业地产的绝佳区域。　

　　根据已公布的政策利好看，政府现已对京南地区开发作为城市建设的重中之重，政府投资将高于北京当年增幅10个百分点，京南地区经济将驶入快速发展通道。西红门作为南城老商圈积淀多年，在此大势之下，有望成为京城崭新的商业腹地。

　　而同时，如今人口已经先于商业来到西红门区域。根据统计，西红门区域内出现了几十个新建社区，迁移人口几十万。在鸿坤广场3公里范围内，便拥有30多个住宅小区，常住人口超过15万。

　　大兴区经济发展促进局局长叶斌近日也向媒体表示，“首都第二机场将在2018年正式投入运营，一次性实现载人量4500万。围绕着新航城的建设，我们规划了150万人口。”

　　与人口密集相对应的，是西红门区域中大型购物中心和商务中心的短缺。

　　一位意欲投资西红门商业的业内人士告诉记者，“西红门的旧商业模式正值改头换面的关键时期，原有的京南商业项目大多以独立的写字楼形态存在，缺乏商圈化发展眼光，与现代化京南商务发展方向脱轨，”“全新的国际化体系的商务环境才是未来城市发展的方向。”

　　鸿坤的机会

　　敏锐的开发商看到了其中的机遇。

　　4月11日，泰禾地产以超过50亿元的价格在大兴黄村斩获两块土地；4月24日，恒大地产又以41.6亿元溢价率180%在大兴黄村再次拿下一块自住商品房用地；5月6日，华远地产以挂牌方式在大兴西红门拿下一块多功能地块。

　　此外，万科、天恒等房企近期也纷纷在西红门布局落子。其实，在众多房企中，鸿坤集团是首来者。就在房企纷纷拿地时，鸿坤推出的大型商业鸿坤广场即将开业。

　　据了解，总体量21万平方米鸿坤广场地段极佳，距地铁西红门站仅1.2公里。这是鸿坤耗资30亿打造的首个商业集群。包含5万平米的商务空间、14万平米购物中心、2万平米的体育公园。

　　鸿坤集团相关人士介绍，“鸿坤广场将打造成集商务、商业、生活为一体的城市核心魅力街区，通过升级完善城市功能、城市景观、城市消费魅力三大核心为力的打造，形成以鸿坤广场为核心的‘都会级核心商务圈’。”

　　5月30日，鸿坤广场购物中心招商大会启动。当天，鸿坤集团与保利万和院线等六家品牌签署战略协议，并与眉州东坡、金鼎轩、屈臣氏等24家知名品牌完成现场签约。

　　目前，鸿坤广场购物中心的招商工作已签约近70%的品牌，预计将于12月20日全面开业。

　　填补商业空白

　　“随着鸿坤•礼域府、鸿坤•曦望山等多个大型社区入住，区域内大型综合性购物中心需求更加迫切。”邓有尧介绍，“鸿坤广场购物中心将立足社区，打造10分钟生活圈，为周边社区居民、白领阶层及大兴地区的时尚和家庭消费人群提供便捷、国际化、一站式的生活体验，构建国际美善大社区。”

　　调研显示，目前，在鸿坤广场5公里范围内，拥有大兴人口最密集的黄村新城，覆盖人群约20万人口。

　　专家认为，随着3900亿城南扶持逐步落实和第二机场逐步推进，预计每年将为此区域带来4500万人次流量。而位于大兴区北端的“南大门”西红门镇，成为了第二机场连接市区的核心枢纽，位置与三元桥极度相似，“未来将成为继燕莎、三元桥之后的第二个机场核心商圈”。

　　而总体量14万平方米的鸿坤广场购物中心和宜家亚洲最大旗舰店的开业，将填补京南区域大型购物中心的空白。

　    作为在大兴深耕12年的房企，鸿坤集团不仅从带动区域经济繁荣角度深度考量，更倾力打造全球密集程度最高的24个口袋公园，已建成保障房、商品房、高端别墅区及幼儿园、小学、公园等基础设施建设，与购物、休闲等商业配套的全方位建设，切实推动区域整体发展，提高居民生活水平。

　　“未来鸿坤地产的产品将覆盖商业综合体、社区商街、商务产品、产业园区等领域，打造鸿坤中心、鸿坤广场、鸿坤•新都荟、鸿坤谷四大商业地产产品线。”朱灿介绍，“鸿坤将从简单的地产开发商的角色，向城市运营商角色转变”。

　　目前，鸿坤集团已先后在北京、天津、河北、海南等多个省份分别开发了理想系、语墅系、原乡系、都市系等住宅，以及商业地产项目，总计开发住宅700万㎡，商业100万㎡。

　　“我们立足北京，坚持‘大北京战略’，2014年,鸿坤集团更定位为‘提速年’，地产板块将呈现18盘联动盛景，集团也将步入房地产行业‘百亿俱乐部’。”朱灿称。