二季度广州零售地产租金微涨 下半年新增供应将井喷

　　（赢商网记者报道） 7月15日，仲量联行发布了2014年第二季度广州房地产市场报告，二季度广州零售市场整体租金涨幅放缓，商场品牌升级调整使整体空置率也微幅下降，下半年增城番禺等新兴商圈零售物业供应大幅增加，空置率将上升。而二季度广州并无甲级写字楼供应，未来两年竣工的甲级写字楼纷纷开展预租，各种优惠下，平均租金水平和空置率均会有所下降。

　　零售地产下半年新增供应井喷

　　由于整体经济增幅放缓，2014年第二季度广州零售市场整体租金涨幅放缓，均值为396元每平方米每月，环比仅上涨0.7%。而租赁需求整体保持平稳，快时尚和大众餐饮租户继续推动租赁需求，国际品牌有缓慢扩张，一些外资轻奢类服饰品牌和外资著名餐饮集团继续进驻广州，签约核心路段的成熟物业。

　　二季度，增城万达广场开业，进驻率达100%，推动广州零售物业净吸纳量增至14.4万平方米，同时部分商场品牌升级调整，使得整体空置率环比下降0.9%。

　　展望下半年，仲量联行华南区研究部副董事曾丽表示，未来6个月广州零售物业的新增供应量预计达40余万平方米，大部分项目位于新兴商圈番禺、增城等，且针对大众市场。今年下半年番禺多个项目开业，是新增优质零售物业最多的一年。预计到今年末整体空置率将上升至7-9%，而由于多数租户在升级调整中多引入更多体验性元素，如餐饮、影院、儿童及个人护理，将会限制租金增幅。

　　由于经济增速放缓和电商的冲击，零售市场短期内显著复苏的可能性小，新进驻品牌和餐饮、体验式消费的需求加大导致商场业态组合的变化，中产阶级消费群体的增长会拉动零售商的扩张需求，预计下半年整体租赁市场将保持平稳。

　　写字楼下半年空置率将有所下降

　　二季度广州甲级写字楼租赁市场最为活跃的企业主要来自金融、专业服务业和快速消费品产业，成本敏感型企业的扩张则青睐较低的办公楼，由于二季度广州并无甲级写字楼新增供应，总存量保持在372平方米，因此总体空置率持续下降，从上季度的12.2%下降至本季度的10.9%。

　　仲量联行广州商业地产总监马炜图表示，未来两年竣工的甲级写字楼已纷纷持续开展预租活动，导致业主加大租金优惠避免租户流失，因此二季度整体平均租金由一季度的157.4元下降为156.7元，降幅1.3%。

　　2014年将是近十年来甲级写字楼新增供应量最少的一年，预计只有8.2万平方米，高德置地广场四期北塔将成为今年下半年唯一的竣工项目，但2015-2016年供应量将会加大，马炜图表示，下半年甲级写字楼的平均租金有机会轻微下调，空置率亦会有所下降。