知名房企纷纷进军工业地产 “产城融合”是最大契机

　　近日，戴德梁行举办了房地产市场分析说明会，戴德梁行表示，随着住宅开发投资的持续回落，工业地产成为房企的新宠，大型房企纷纷开拓工业地产市场，“产城融合”成为房企进军工业地产的最大契机，合生创展、万通、绿地集团等知名房企纷纷与实业企业合作开发产业新城项目，房企持有物业并转型为城市运营商是不错的选择。

　　知名房企进军工业地产

　　今年上半年，全国房地产开发投资增速持续回落，住宅开发投资放缓明显，房企土地购置与商品房销售大幅下降，面对此景，开发商积极探讨未来出路。工业地产成为房企的新宠，工业地产上升趋势明显，表现为工业用地供应减少，地价见涨、回报率高于住宅写字楼且非常稳定、地价涨幅远小于商住用地，以及易获得政府的政策支持。

　　近年来，万科、富力、绿地等知名房企纷纷开拓工业地产市场。万科在收购徽商银行、建立合伙人制度后，签约河北廊坊项目进军物流地产，而四年前，富力即已宣布投资30亿在广州花都空港经济圈内建富力空港物流园，逐步开发工业地产，绿地集团以“产城一体化”的模式布局工业地产，项目遍布呼和浩特、海口、哈尔滨、南昌等地。

　　戴德梁行工业及物流部主管黄文礼认为“产城融合”是房企进军工业地产的最大契机

　　“产城融合”是最大契机

　　戴德梁行工业及物流部主管黄文礼认为，“产城融合”是房企进军工业地产的最大契机，以城市为基础承载着产业空间发展的产业经济，以产业为保障驱动的城市更新和服务配套完善，两者结合可以实现产业与城市的融合发展。在“产城融合”模式的推动下，过去的传统工业园区与现在的各类科技园区未来将升级为产业新城，产业新城时代需要更多专业化的城市运营商介入，这将是房地产模式与产业模式结合的最佳时机。

　　由于房地产企业在土地运营、金融渠道等方面具有独有优势，而实业企业在产业、人才、科技等方面具有先天优势，两者的结合是产业新城的最佳开发模式。典型案例是：合生创展与广州纺织工贸集团合作打造TIT产业园，发展服装主题产业;万通与TCL签订工业地产合作协议，成立合资公司发展优质工业物业;此外，今年一月份，绿地集团与南航签署战略合作协议，开发空港产业城为主的综合性地产项目。

　　戴德梁行工业及物流部主管黄文礼表示，传统制造业转移带来的产业地产商机浮现，乡镇经济的现代化改造，高端物流产业将有巨大发展潜力，加上政府大力促进总部经济的发展，使得珠三角地区房企进军产业地产十分有利，房企进入科技园、物流园，持有物业并转型为城市发展运营商将是不错的选择。而由于房企在产业经济研究和招商工作方面的薄弱，进入制造类工业园就要相当谨慎，因其专业性强。