21世纪房地产论坛现场：钟伟吐槽任志强 大炮就地反击

　　2014年7月14日，博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。年会以：“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，邀请政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，凝聚共识、树立信心，坚定中国经济结构调整与房地产市场转型之路的多元健康发展。各大业界权威人士纷纷发表了自己的观点。　　 

　　全联房地产商会创会会长聂梅生：房地产金融体制创新已到临门一脚

全联房地产商会创会会长聂梅生

　　房地产金融体制创新已经到了临门一脚，现在很多的房企往这个方面延伸，尤其是产业地产、养老地产在土地和金融方面有很大的突破，很多的房企转到金融，跟金融密切的结合，部分的房企买银行，参加海外融资和发基金。

　　很多开发企业都走向了海外，如何为他们服务？请一个平台基金，大家整队整团集体出航，如果开发商自己做是有风险的。最近出现了机构投资人，就是中国的银行业进入基金，可以置换海外投资企业的融资问题，通过基金解决问题。

　　住建部政策研究中心主任秦虹：下半年的房地产市场将会好于上半年

住建部政策研究中心主任秦虹

　　在房地产市场的外部环境没有发生根本性改变的情况下，房地产的崩盘或者是暴跌是不可能出现的。她预计，今年下半年市场的状况会好于上半年，基于以下五个方面的原因：一、预计销售和投资的基数导致下半年好于上半年。因为2013年房地产的销售和投资两个指标都是前高后低，也就是说上半年是高基数，下半年的基数已经降低了，基数是有利于房地产下半年的走势。二、整体的信贷环境，下半年会好于上半年，因为大家知道信贷的投放已经从过去的年度管理变成了现在的月度、额度管理，下半年的信贷环境和过去相比会好的。三、开发企业积极的价格促销，效果目前是良好的。四、下半年的供应量仍然会上升，消费者的选择有利于销售的增长。五、地方政府纷纷出台一些调整政策，也有利于市场的恢复。但秦虹反对地区中心城市，“无条件地”取消限购。她认为，国家抑制房地产投机的红线不能轻易突破。　

　　钟伟与秦虹意见相反

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟：下半年楼市不会比上半年更好

北京师范大学金融研究中心主任钟伟

　　房地产市场将是振荡下行和软着陆的过程，振荡下行意味着今年下半年和明年市场情况不如今年上半年。虽然今年上半年销售面积有所回落，但是销售价格回落不够大。更重要的是，目前房地产面临严峻的库存问题，因此房地产行业本身从现在到未来的三年都是振荡下行、分化兼并重组的过程，有人离开，也有人留下。短期就是未来六个季度，今年下半年到明年的结论是，经济增速进一步的下行，今年有微刺激，因此有微效果，明年再有微刺激，但是效果更加的微弱，后果更加的不好，因此明年的经济增速要比今年略微低，大概是7.2%甚至是更低。这种情况之下，中国在未来的两、三年面临更多的情况是经济振荡下行，从通货膨胀转向通货紧缩，百业箫条的现象。　 

　　华远地产董事长任志强：中国楼市没有泡沫

华远地产董事长任志强

　　任志强用一贯擅长的图表和数据（近几年的商品房施工面积、销售面积、销售额等）说明，城镇化和家庭人口的分裂，仍将支持房地产的长期增长。如果能够保证6%到7%的增长速度，这种城镇化的发展趋势是不可避免的，中国楼市是没有泡沫的。

　　随着保障性住房这一非市场的容量扩大的时候，必然影响更多的市场关系，导致市场正常的需求不对称。政府要干预市场的时候，市场是无法抵抗的，因为无法用透明的信息告诉我们，这是我们面临最大的问题。

　　钟伟吐槽任志强：任志强是典型的一根筋

　　转折是非常艰难的，任志强同志是典型的一根筋的人，他说房价会永远上涨，历史上不会有这样的情况。中国面临这样的问题，公众和开发商政府，购房者对房价信心的预期，不是正在发生逆转，而是已经逆转。现在还有谁会相信在未来五到六年，中国商品房的价格将永远上涨，更多的人会说涨涨跌跌也很正常，但愿不要大跌，这就是2007年到和2009年跟现在的不同，对房价的预期已经逆转了，这种逆转是难以改变的，最后就是分化。很多中国房地产的崩盘论，危机论，房地产对中国经济增速有巨大影响力等等的言论。未来房地产整个的投资和新开工并不出色，但对中国经济整体运行大局没有根本性的影响。　　 

　　首创集团董事长刘晓光：中国房地产还没有出现根本性的拐点

首创集团董事长刘晓光

　　地产行业并不会出现真正需求上的拐点。真正判断需求是否出现拐点，我觉得现在还没有足够的依据。除了住宅之外还有其他产品的予以支撑，像商业地产、旅游地产、养老地产等等，整个房地产行业振荡的结果就会大不一样。现在的房地产开发，确实开始出现了分化，除了住宅之外，还有医疗、养老等等，产业发展得越来越明显。

　　房地产市场的周期性调整是正常的，短期的振荡也是正常的。在中国经济整体下行的时候，房地产业出现下行也是正常的。支撑中国房地产的综合要素并没有改变。中国房地产的需求和状态来看，还没有出现根本性的拐点。在未来的十年到二十年，我们还是有空间的。根据需求理论，有需求就有市场。当需求处于临界点的时候，就会趋于饱和。中国的房地产会达到多少，这是由中国新型城镇化决定的。