摩登新天地难熬培育期已停业 西城都荟品牌须大调整

　　（赢商网记者报道） 7月16日，广州本土民营百货企业摩登百货公告称，公司位于西城都荟的门店摩登新天地开业一年多来经营状况不如预期，计划进行全场经营调整，暂停营业，若经营调整不成功，该店可能存在停止经营的风险。

　　当下零售百货行业整体经营不佳，摩登百货的调整引起了市场的极大关注，而今年5月13日，摩登百货就关闭了其位于广州增城的新塘店。分析看来，摩登百货2013年新开的两家店，西城都荟店与北京路店陷入了艰难的市场培育期，受困于区域商圈内低迷的零售氛围，西城都荟内的摩登新天地何时重新开业，仍是未知数。

　　摩登新天地暂停营业

　　摩登新天地面积约2.3万平方米，位于西城都荟西区一至三层，是摩登百货旗下中高端品牌，2013年元旦开业，是是摩登百货继岗顶店、海购店、黄埔店、圣地店、花都店、新塘店、北京路店之后的广州第八家直营店。

　　据悉，摩登新天地内的化妆品经营面积达4000平方米，是所有摩登百货店中化妆品经营面积最大，装修投入最高的店面，开业以来成功引入了SKⅡ、周生生、梵思诺等国内外知名大品牌，凸显了其中高端的定位。

　　但这家中高端百货品牌经营1年多以来未取得期望的市场效应，摩登新天地的遭遇显然与所在的购物中心西城都荟的整体经营情况密不可分，楚睿商业董事长黄文杰告诉赢商网记者，西城都荟虽然是广州1号线黄沙站的上盖物业，但该项目附近经常拥堵，交通通达性差，另外也与所在商圈的情况有关，西城都荟所在的荔湾区西提黄沙一带，在上世纪八九十年代曾是零售企业聚集的片区，本世纪以来随着水产市场、药材市场等专业批发市场的兴起，零售业的氛围在走下坡路，直接影响了百货店的市场承接力。

　　赢商网记者致电摩登百货，询问摩登新天地暂停营业期间会调整哪些业态，什么时候重新开业，未能得到该公司的回应。

　　新开两家店陷入艰难的市场培育期

　　摩登百货创立于2002年，2014年4月在新三板挂牌上市，与天河城百货、广百百货做大而全的综合类百货销售不同的是，摩登百货的定位为时尚百货，偏向女性时尚产品，专注于销售时尚穿戴类品牌商品。

　　上市时，公司称将在电商和实体渠道加大投入开店，重点会在番禺、南沙拓展。

　　同时，公司还称，“时尚商品的个性化特征明显，需要根据流行因素、消费者的偏好变化不断调整商品结构和品牌组合，公司各门店的市场定位和品牌组合能否及时满足消费者需求，是公司持续发展的关键因素之一。如果公司在筛选品牌时不能准确预计或把握市场需求的变化趋势，可能会面临因消费偏好变化而导致经营业绩下降的风险”。

　　所属商圈不同、消费群体不同以及市场趋势的变化，摩登百货旗下各店的业绩差别很大，表现为岗顶店的一枝独秀：岗顶店2011年、2012年和2013年1-8月的营业收入分别是52749元、53927元、32519元，占公司收入比重分别是55.12%、54.76%、48.69%，岗顶店已撑起摩登百货公司的“半壁江山”。

　　但摩登百货2013年新开的两家店，北京路店和西城都荟店艰难的市场培育期，已使公司财报十分难看。据公司2013年年报，新开两家门店筹备支出、租金和物业管理费、人工费用等支出增加，导致货币资金下降51.52%，销售费用增长67.88%，财务费用增长108.09%，公司2013年营业收入达10.69亿元，虽然增长8.54%，但归属于母公司所有者的净利润亏损2929.17万元，较上年同期减少5190.10万元，下降229.56%。

　　公司称，如果未来几年两家新增门店的销售收入产生的经营性现金流入不能覆盖应付供应商的货款和主要的固定成本支出等，公司的持续经营仍将受到不利影响。

　　西城都荟经营调整

　　摩登百货所在的西城都荟项目总建筑面积8.8万平方米，是广州西区最大的综合性购物中心，位于广州市荔湾区黄沙大道8号，2012年开业，它是长江实业与和记黄埔一起开发的商业项目，2013年李嘉诚从内地撤资，该项目由基汇房地产基金公司接手。

　　楚睿商业董事长黄文杰认为，西城都荟作为购物中心，其硬件和规模尚可，但商业布局和业态配备中规中矩，没有自己的特色，缺乏个性化定位，加上区域商圈本身的不景气，因此处于培育期的摩登新天地经营情况异常艰难。

　　为了吸引客流量，近年来西城都荟积极调整商场内的品牌业态，2014年1月，H&M进驻西城都荟，面积超过1000平方米，儿童室内游乐知名品牌“悠游堂”、汇集各种特色菜品的“文艺”烤鱼店“探鱼”也即将在西城都荟开业。

　　黄文杰认为，小规模的品牌调整对西城都荟来说作用有限，若能趁着摩登新天地调整的契机，在内部品牌组合上做出大调整，找准目标客户群定位，西城都荟或许能焕发新生机。