北京土拍遇冷政策性地块底价成交 首创18.1亿元拿地

　　自本周北京土地市场再度开闸低溢价成交两块地后，今天下午北京房山良乡、昌平南邵以及石景山八角水泥管厂等3幅地块进入现场竞价环节。在现场发现，当前土地市场不但冷清，而且开发商变得“挑食”、价格承受力下降。3幅地块中位置最佳的石景山地块，因全部设定为政策性产品，没有可定价部分，遭到了开发商的“嫌弃”，仅以底价成交。

　　今天三幅地块中，房山良乡高教园区地块相对最受关注。但前来参加竞拍的开发商数量稀少，整个拍卖过程快速结束。观察到，仅有8家开发商入场竞拍这幅地块，真正举牌的则更为有限，整个拍卖只用了短短十分钟。

　　最终首创以18.1亿元的价格拿下该地块，折合楼面地价1.5万元／平方米，溢价率26.57%。该地块挂牌出让起始价为14亿元，建筑控制规模15.7186万平方米，含5.4万平方米的限价商品住房，销售价格为1.25万元/平方米。

　　据了解，房山良乡地块原本设置了价格上限，预备在触顶后转为竞报自住型商品房面积，但拍卖遇冷，报价未触及价格上限就已经结束。

　　石景山八角水泥管厂地块与房山良乡地块命运相同，这一处于市区的地块也未触及设定好的价格上限。并且该地块全部为限价房和自住型商品房，没有可定价的部分，因此尽管位置更好但仍遭到开发商的“嫌弃”。仅有京汉一家开发商报名，直接略过竞拍环节以低价15.8亿元被收入囊中。

　　据出让文件显示，建筑控制规模10.069万平方米，含3万平方米的限价商品住房，销售价格为1.60万元/平方米。剩余居住建筑面积全部建设自住型商品住房，房屋销售限价为2.75万元/平方米。

　　此外，昌平南邵C3文化娱乐地块，挂牌出让起始价为人民币1.43亿元，建筑控制规模25950平方米。仅有3家开发商竞拍，各家仅举牌两轮就决出了结果。最终世纪华盛以1.56亿元获取该地块，成交楼面地价仅6千元／平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟分表示，房山良乡地块折合商品房部分的楼面价为1.5万元每平米，相比之前同区域商品房楼面价2万多有明显下降，标志着开发商对土地市场的判断首次从看涨恢复到平稳。

　　今天上午北京市土地整理储备中心再挂出包括此前2月份暂停出让“准地王”华嘉胡同地块在内的3幅地块。但业内称，华嘉胡同虽然属于二环内绝版地块，无奈生不逢时，在此土地市场冷淡情况下很难拍出高溢价，或以底价成交。