（赢商网记者报道）深圳购物中心的调整步伐一直在加快进行，不断加大体验式业态的力度，为应对电商冲击，零售疲软的发展态势。
其中，餐饮与儿童业态是每一个购物中心都不容放过的有力武器。近日，高纬环球报告称，2014年第二季度零售物业市场报告指出，餐饮新品牌延续去年积极扩展态势。
高纬环球举例，茶木台式休闲餐厅、小山日本料理、Pizza Express 、尚莲泰越料理的深圳首店进驻万象城；外婆家旗下的炉鱼深圳首店在皇庭广场开业。
与此同时，针对年轻消费者的休闲餐饮迎来开店热潮。星美乐进驻海岸城；徹思叔叔烘培工坊在益田假日广场和COCO Park 开出两店。
可见，餐饮业态仍是购物中心最受欢迎的，“购物中心是靠吃出来的”。商务部日前出台指导意见加快发展大众化餐饮，并鼓励高端餐饮向大众餐饮转型发展。预计在此推动下，大众餐饮市场份额将继续增长，品牌拓展也将更加积极。
除了餐饮品牌在深圳扩张猛烈之外，儿童业态方面也积极被引入。高纬环球表示，逐步落实的“二胎政策”为儿童业态提供良好的发展机遇，一些购物中心积极调整增加儿童业态比例。
“留住了娃娃，就留住了爸妈”，在购物中心的传统零售业态正遭遇前所未有挑战之时，儿童业态成为了各大商场的吸金利器。
高纬环球报告指出，本季度，保利文化广场引入爱乐国际早教中心，面积约1,000平方米与此同时，尚未开业的购物中心也开始提前布局儿童业态：计划于下季度开业的COCO City和年底开业新港新城均宣布引入“乐奇多”主题儿童乐园，面积均超过1,200平方米。此外，深圳首个儿童教育主题购物中心Baby City于本季度开业，面积达16,000平方米。
虽然深圳购物中心的餐饮与体验业态方面呈上升趋势，但实际上深圳的整体消费市场并不是那么好。对此，高纬环球分析指出，深圳消费增速呈现放缓态势，一方面是由于部分大型网购平台的注册地并不在深圳，其销售对实体销售冲击较大。另一方面，2014年前五个月，深圳居民住房租金类价格水平同比上涨8.1%，居民购房、租房支出的大幅增长，也使得居民消费支出受到较大挤压。
不过，市场有挑战，也存在机遇的，因此仍要保持积极乐观态度。高纬环球深圳分公司总经理董韶川表示，虽然未来两年外围商圈将迎来供应高峰，但一些国际知名零售商仍对深圳市场保持观望态度。受此影响，预计中端餐饮业的开店热潮将得以延续。同时，业主议价能力的降低也为端时尚品牌带来拓展良机。
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