7月杭州良渚新城再推一宗商住地 紧邻万科未来城

　　7月18日，良渚新城有一宗商住地出让，这是7月杭州全市唯一的一宗住宅用地。

　　地块现状：莺飞草长 雨打荷塘

　　据杭州市国土资源局余杭分局显示，余政储出35号商住地位于良渚新城，东至立新路、南至古墩路、西至良渚大道、北至玉鸟路，总出让面积99814㎡，容积率2.5，总建筑面积约25万方。地块起价约为13.6亿元，楼面起价5448元/㎡。

　　该宗地块目前还未修整，四周杂草丛生，中间是一个小荷塘，地块本身的景致很不错。地块位于古墩路的北面，路边有一幢小楼，是良渚街道杜甫村的社区卫生服务站；地块的西面零零落落地矗立着几幢村民自建的“小别墅”；地块向北是一幢办公楼和两三家工厂，沿途有小超市、小餐馆、洗车店等生活配套。

　　交通：毗邻主干道 地铁2号线西北延伸段沿线

　　良渚新城单元内的交通框架是“三横四纵”，其中“三横”是指104国道、古墩路、东西大道(南段)；“四纵”是指良祥路、良渚大道、疏港路、东西大道(东段)。35号商住地块位于“两纵两横”——良渚大道、疏港路、104国道、古墩路四条主干道所构成的区域西南角。地块紧邻古墩路，20分钟左右的车程即可到达西湖区核心位置的城西银泰城；而北面的104国道部分路段处于改建中，未来该条主干道将更为宽阔，往东北方向将更为便利。

　　除了道路交通外，地铁2号线西北延伸段将途经此处，并在该片区域内设有新良路站和良渚站，就目前的路线规划来看，新良路站就位于35号地块的附近。据杭港地铁方面称，2号线的西北延伸段将于2018年通车，未来这里将形成更为成熟的交通网络。

　　35号地块现状，还未平整

　　虽然良渚新城是新开发的区域，但目前已有商业配套，35号地块的东面就是中青文化广场和日本永旺梦乐城。永旺梦乐城是日本最大的零售购物中心，日本永旺集团于2012年12月竞得疏港路东面的商用地块，目前已开工建设。位于疏港路西面、35号地块东面的中青文化广场目前还未开工，未来将打造成为首个以良渚文化为主题的情景式旅游休闲商业综合体。

　　汉嘉机构顾问副总裁高贤林很看好良渚新城的未来发展，“这片区域内的交通、配套问题都已经解决，又有良渚文化村的旅游带动，并且离三墩也不远，整个良渚新城正在慢慢成熟起来”。

　　楼面起价：5448元/平方米，高于未来城的成交楼面价

　　目前区域内的住宅项目只有万科良渚文化村未来城，此次出让的35号地块是第二宗挂牌的住宅用地。

　　2013年9月2日，万科竞得该区域内的首宗宅地，也就是现在的未来城，成交楼面价为4847元/㎡。浙江万科南都助理总经理吴蓓雯当时表示，按照此区域相对于主城区的距离而言，这样的土地价格一点都不贵，并对于该片区域相当看好。

　　余政储出35号地块的楼面起价为5448元/平方米，比未来城的成交楼面价高了601元/平方米，未来城日前已公布首开起价为11800元/平方米，精装交付。对于有意向的开发商来说，这宗地块的可加价范围较小，否则几乎没有可盈利空间。