淮海中路商圈加速回归本土品牌 零售额倒逼核心商圈

　　 从去年年底开始，迫于高昂的租金成本，淮海路商圈的商家大量搬出，留出了大量的待租商铺。从今年第二季度开始，空出的商铺开始被新的商家慢慢填满，但整个商圈的品牌组合和商圈定位却也产生了不小的变化。

　　    今年５月，已有７７年历史的老大昌在１２年后重返淮海路旧址，开设１５０平方米旗舰店，而哈尔滨食品厂则已搬入不远处的新店，面积增大一倍。可见，淮海路商圈业主对入驻店铺的定位不再以奢侈品牌为主，开始注重能留住顾客的传统本土品牌。

　　    在品牌进行调整的同时，由于高昂的租金成本让商家无法承受，加上零售业增速的下滑，淮海路上的诸多业主开始“以价换量”。为吸引租户，不少业主降低了净租金报价并提供一系列租户优惠政策，如免租期等。部分商场主动倒贴每平米数百至数千元装修补贴，加速了快时尚品牌的扩张。

　　    此外，在购物中心中，餐饮将成为创造营收的主力。例如年底将于淮海路中段开业的阳光新业购物中心内，餐饮占比预计接近总面积的５０％；香港广场在舒适堡健身中心租约期满后将迎来大面积租户整改，５０００多平方米新增空置面积中餐饮企业将成为主要租户。

　　    淮海中路商圈租金和品牌调整的情况也是次中心商圈开始倒逼核心商务区的一个案例。据统计，２０１４年第二季度，非核心商圈的零售总额增长率显著高于核心商圈。