神州天宇梅永丰：云南商业圈应开放 避免恶性竞争

      （赢商网云南站报道）各位老朋友，还有新朋友。大家都轻松一点，我昨天晚上半夜才赶到，正好有这么多老朋友还有新朋友，今天主要是来认识一些朋友，谈不上沟通分享，首先是交朋友，未来希望我们城市综合体各个商业之间互相沟通，为什么？因为不沟通我们所有都走到一条路上去，像高考一样，千千万万过独木桥，最后形成恶性竞争，这个其实是在座所有人都不愿意看到的。比如说平常的1903不走寻常路，如果我们还在做传统的零售，那这个市场太饱和了。两年前云南信息报和南方都市报组织了一个云南的周刊去深圳考察，我做了一个主题发言，叫满城尽是综合体，那个时候昆明的体量是1400万方，实际上现在这个体量在全国来说都是前几名，现在成都是2000万方，是什么概念？世界第一。我们不到世界第一，但是跟2000万差多少，我们排5名没有问题。但是昆明的人口700万，怎么可能消化这么多商业，必然有一部分会死掉，或者有一部分要转型。我们商业地产空置率非常之高，所以为什么大家要坐在一起，互相沟通，你做的东西可能我就不做，别说你做的我一定要超过你，我们两个PK，大家都在PK的时候，这个时候问题就出来了。尤其是现在城市中心的商业已经饱和了，大家都在做区域中心。未来大家肯定会短兵相接，我的意思就是说我们要多交流，要错位。

　　这些年我们做的产品，都在做传统购物中心，如果我们再造一个顺城，完全就是一个大家的竞争会非常激烈。主要是差异化，今年我去神州天宇我们做四个系列，一个是跟中国免税集团做免税综合体，我们在青岛跟青岛的海信，一起做一个免税旅游休闲综合体。这样的一个商业综合体跟其他商业之间的重合是非常之小，因为中免在海南三亚做的免税店才1000万平，去年的销售是30亿，他便宜，有优势。把当时海信，在青岛是金沙滩、银沙滩这一篇的旅游资源整合在一起，做了一个旅游休闲免税奢侈品店，这样一个项目，可能和其他项目形成差异。在座的大家不正面竞争，我们提供给消费者更多消费的体验，这个是我们当时做的第一个产品。第二个产品是台湾建筑产业园，大家知道南博会签了两个项目，两个项目都是我们，一个是滇中，一个是在台湾建筑产业园，把台湾的医疗、健康、商业资源引到昆明来。我们希望打造一条台湾街，文化、美食、零售理念引到昆明来。总的来说，我希望我们所做的项目之间能够形成差异化，大家的定位不要一拥而上，为什么说大家应该互相交流，以前我经常跟百盛的周总、包括杨总以前我们都是同事，大家之间的交流非常重要。你想做什么，你做的东西可以我们之间形成错位，大家之间可以互相协助，因为没有人手上都有自己的资源和优势，大家形成优势互补这是比较好的事情，希望从今天开始，我们的同行之间多一点交流、互补，希望从在座各位身上学到更多的东西，我们之间少一点竞争，多一点合作，把商圈作到良性发展，这是我的期望，我相信主办方也希望协调这样的趋势。