戴德梁行伍林：珠江新城缺乏优质品牌和体验业态

　　（赢商网报道）珠江新城商圈的商业潜力正在释放，酝酿出越来越集中的市场机会，K11购物艺术中心、新鸿基天汇广场IGC、高德置地冬广场不久都将开业。8月23日，来自商业地产运营商、品牌商等业内专业人士齐聚赢商网城市沙龙，共同探讨如何挖掘珠江新城商圈的商业魅力。

　　戴德梁行（广州）公司商业地产部董事及主管伍林表示，珠江新城从不缺话题和人气，缺的是优质品牌和体验式业态。珠江新城坐落在全国排名第二的天河商圈，更需要的是定位上的清晰。经过几年培育，珠江新城的商业基本上在不断调整中，比如西塔、高德系列等，而随着K11和天汇的落成，主题性将会更加清晰。

戴德梁行（广州）公司商业地产部董事及主管 伍林

　　珠江新城缺乏优质品牌和体验式业态

　　伍林表示，珠江新城从不缺话题和人气，而缺乏优质品牌和体验式业态。珠江新城有不少地方是广州旅游的必经之处，比如海心沙、花城汇等，可以带来很多人流，珠江新城真正缺的全国性或国际知名品牌。这些品牌的选址一般都在北上广深等一线城市，目前来看广州已经掉队，甚至落后于成都、杭州，未来可能还会落后于苏州。所以，未来珠江新城可以深入挖掘，倚靠天河商圈的有利位置，引进国内外优质品牌。

　　不过，珠江新城目前面临了一个最大痛点——租金不便宜，这也是优质品牌望而怯步的一个原因。目前，珠江新城很多品牌店面积较小，市场号召力不够，尤其缺乏体验式业态。而很多体验式、品牌推广式的大面积店想要进驻，却在租金面前打了退堂鼓，对于很多优质品牌来说，租金是必不可少的考量方向。

　　体验式业态是未来趋势，需不断调整定位

　　伍林认为，一个成熟的商圈一定是多元化的，新业态的落成必须靠多方相互合作扶持。比如天河路商圈的正佳就是全业态，并且毗邻太古汇，相互影响运作，但这在珠江新城却很难看到。体验式业态是未来的发展趋势，需要业主方和运营团队与品牌进行深度合作才能做好、做大，如果只是纯出租形式则十分困难。

　　因此，有远见的经营方必须找准商业定位，引进一些更具话题性、有成长空间的新型业态，包括互联网落地企业。珠江新城的租金在不断上涨，面对有限的优质品牌，必须不断调整定位，在不断调整中使不同位置的店面更有吸引力。

　　虽然珠江新城目前还存在各方面问题，伍林最后还是表示十分看好珠江新城，目前写字楼入驻的公司品质越来越高，加上东塔的落成，都会给商家带来更多目标消费者。不过，珠江新城的商业必须靠不调整，找到定位，提高运营能力，找准存在于市场上的价值。