世邦魏理仕：未来3年番禺商业体量超百万方 发展前景看好

　　世邦魏理仕（CBRE）5月26日发布了《大珠三角基础建设展望》报告。报告指出：未来随着大珠三角地区各项基础的完善，大珠三角区城市间距离将拉近，将推动珠三角地区房地产发展。

　　零售物业市场方面，受益于地铁对人流的带动作用，未来番禺商圈发展看好 ，将成长为广州非常具有发展潜力的商圈。写字楼市场方面，未来珠江新城依然是广州写字楼供应的主要来源，琶洲、广州国际金融中心将成长为广州写字楼的另外两个主要供应地。物流地产方面，南沙未来将发展物流航运业，对仓储仍有一定需求。

　　零售物业方面：番禺商圈商业体量超百万方

　　商业的发展离不开人流，而地铁对人流具有天然的带动作用。番禺地区目前拥有常住人口146万，到2030年人口数量将增加到300万。地铁7号线未来建成通车，将加强区域内各大居住板块的串联和人口的流动，长隆旅游度假区为番禺带来各地游客，增加潜在消费。受益于交通等基础设施的完善及人口的增长，万博区域及番禺广场板块商业将获得发展，未来三年番禺商圈将新增60万平方米商业供应量，加上目前的43万平方米零售体量，未来三年番禺商圈商业体量将超过百万平方米。

　　世邦魏理仕商业部资深董事严思慧表示，地铁尤其是大型地铁枢纽站能给商业项目带来大量人流，对于商业项目发展意义重大，比如天河商圈和番禺商圈，她个人也非常看好这两个商圈的未来发展。

　　写字楼方面：珠江新城依然是供应主要来源

　　报告表示，未来五年，珠江新城依然是广州写字楼供应的主要来源。世邦魏理仕数据显示，2015年广州甲级写字楼存量为386万平方米，珠江新城占比近6成。到2020年广州甲级写字楼存量将达740万平方米，琶洲和广州国际金融中心将崛起成除珠江新城外广州写字楼两大主要供应地，琶洲写字楼供应量将由目前的43万平方米增长至190万平方米，广州国际金融中心目前处于起步阶段，未来五年写字楼供应量预计将超180万平方米。

　　物流地产：南沙发展物流航运业，对仓储仍有需求

　　南沙自贸区正式成立以来，跨境电商迅猛发展。目前南沙的保税仓集中在龙穴岛，租赁面积约13万平方米，未来将有更多的设施投入使用以满足日益增长的需求。抓住一路一带政策发展海上丝绸之路的契机，南沙未来将致力于物流航运业发展，对仓储仍有一定需求。