经济韧性凸显 科技赋能孕育武汉商业地产新机遇

　　2019年11月27日，武汉 ——全球领先的商业地产咨询服务机构世邦魏理仕 (CBRE) 武汉分公司今日隆重举办“韧性城市，智享未来 | CBRE Forum”武汉房地产论坛。包括知名开发商、客户代表及主流媒体等百余位嘉宾出席盛典。来自世邦魏理仕的专家与现场来宾探讨了写字楼、商业、物流仓储市场的未来趋势及投资机遇，以及武汉作为“新兴科技城市”之一，未来科技将如何赋能商业地产等热门话题。

　　世邦魏理仕华中区董事总经理罗瑾表示：“随着基础设施建设的不断完善，武汉的城市能级将得到进一步提升。2019年是世邦魏理仕深耕华中的第十二个年头，作为一家致力于以全生命周期服务，为客户缔造卓越优势的房地产服务企业，世邦魏理仕期待与武汉共同成长。未来，受益于城市产业布局的前瞻性和强力人才政策的扶持，武汉在光纤、半导体、电子信息以及人工智能等工业制造领域将会迎来更多发展机遇。

　　经济韧性凸显，商业地产迎来“质”“量”齐飞

　　当下全球进入本轮经济周期尾声，中国经济在贸易争端压力下继续中高速成长。武汉凭借优越的交通条件、雄厚的科教实力、以及坚实的产业基础在2019年前三季度以7.8%的增速位列全国GDP规模前十大城市第二，经济韧性凸显。优质的经济基本面映射房地产市场，令武汉商业地产持续受到青睐。

　　世邦魏理仕数据统计，截至10月底，武汉TMT行业需求活跃度排名全国第三。武汉写字楼租赁市场以科技企业的聚集孵化发展动能，前三季度累计净吸纳量超过18万方，位居全国第5位。科技新媒体已与房地产建筑行业一起成为拉动武汉写字楼需求的双引擎。

　　武汉零售物业市场租金小幅稳步上升，新品牌不断涌入。前三季度首店开业110家，其中区域级全国首店占比24%。四季度起随着地标性项目的陆续入市，将继续提升核心商圈品牌丰富度及细分升级趋势，为商业地产的持续发展提供助力。

　　物流仓储市场方面，年末“双十一”等电商节促进高标仓短租需求增多，中小型电商和零售租户需求亦表现活跃。未来短期供应高峰和电商自建库将对租金形成一定压力，但作为国家物流枢纽，武汉仓储市场的长期基本面充满韧性。

　　世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“写字楼需求自2019年开始呈现弱反弹，科技行业成为市场需求主引擎。同时，城市化与消费升级驱动零售物业市场蓬勃发展，全渠道与场景营造将赋能实体商业成为制胜之匙。展望未来，武汉商业地产正迎来‘质’与‘量’的稳步提升，而差异化将是此轮新增供应浪潮中的关键词。”

　　跻身新兴科技城市，优质人才推动武汉高质量发展

　　随后，世邦魏理仕华中区顾问及交易服务| 办公楼部主管骆娅以《中国新兴科技城市的崛起——武汉》为主题，从人才、成本、商业环境等因素的考量出发、对科技企业选址的影响及对TMT行业在武汉的发展趋势进行了解读。

　　世邦魏理仕早前在《亚太科技城市：新硅谷的竞逐》报告中指出，由于在研发方面进行大量投入及高铁网络等基础设施项目带来的人才可得性及交通通达性改善，武汉跻身中国“新兴科技城市”之列。世邦魏理仕数据亦显示，2019年上半年TMT行业的办公新设立与升级搬迁需求在武汉全市占比将近三成。武汉市科教实力雄厚、产业基础坚实、产业升级强劲，已俨然成为以互联网教育、人工智能、智能硬件及芯片软件为代表TMT行业的第二总部首选地之一。

　　骆娅表示：“武汉的区位优势以及政府持续的利好政策都将成为武汉持续吸引优质企业落户的优势。此外，武汉近年来开展的一系列吸引高端人才的落地计划，将引进集聚一批具有国际水平的战略科技人才、产业领军人才、优秀青年人才和高素质技能人才，共同推动武汉高质量发展。”

　　科技赋能商业地产不仅仅体现在TMT企业的选址落户上，同时也引领智慧城市下的物业管理走向新的趋势——智慧管理、绿色健康、价值服务、专业至上以及开放共享。

　　在本次论坛的最后，特邀世邦魏理仕不动产管理部中国区主管吴沂城以“存量时代不动产管理新趋势”为话题进行了分享，吴沂城表示：“物业管理，根本在‘人’。从人的需求出发，顺应时代的发展，同时通过现代化手段提高服务效率、降低管理成本、提升用户体验，才能最终让用户满意。”