广州零售商业日均租金38.5元/㎡ 商业空置率达8.1%

　　4月6日，世邦魏理仕（CBRE）发布2017年第一季度广州物业市场回顾及展望。其中数据显示，广州零售物业租金整体表现平稳，环比增长0.2%，至一季度末，全市零售商业租金为38.5元/㎡/天。

　　分析一季度广州零售物业市场时，世邦魏理仕分别从零售商业空置情况、零售品牌扩张及未来半年零售物业供应三大方面进行阐述。

　　一、零售商业空置率方面：

　　位于琶洲的万胜广场于元旦期间开业，成为区内首个优质商业供应；2月下旬，广百百货正式撤离高德置地春广场；新增供应及广百百货带来的1.5万㎡空置面积，推升全市空置率0.8个百分点，至季末达8.1%。

　　二、零售品牌扩张方面：

　　延续近几个季度的活跃度，餐饮、娱乐和电子产品零售店仍保持极扩张。

　　餐饮娱乐方面，射箭馆、VR/AR体验馆、获得融资的新兴餐饮品牌等陆续进驻开业；

　　新型电子产品体验店也表现活跃，小米本季度在西城都荟围板广州第三家小米之家，并继续在其他商场寻找铺位。

　　此外，高端零售品牌方面，Jimmy Choo和Antony Morato两大品牌首进广州，分别进驻丽柏广场和高德置地冬广场。

　　三、未来半年零售物业供应方面：

　　未来半年，共有两个购物中心计划开业，新增供应面积约11万㎡，包括K11。

　　个别位于市区新落成批发市场物业，近期将改造为零售物业，并于年末投入市场。

　　零售商扩张仍趋于谨慎，首层租金增长受限，租金将保持平稳。

　　总结一季度，CBRE顾问及交易服务商业部资深董事严思慧表示，餐饮、娱乐、电子零售持续扩张，新兴体验及餐饮业态表现活跃。

　　 “如今，国产电子产品和软件技术在全球市场大放异彩，如华为智能手机、小米黑科技产品及智能家居apps应用等。华为手机的高智能人像摄影技术，戳中爱分享的自拍和摄影人士的喜好，极具话题性；小米黑科技以及智能家居的卖点在于其类别多、具备互动功能。近期，此类国产品牌在广州、深圳等华南市场均开设展示中心，除了对其品牌有信心外，也是抓准了消费者喜好：爱追求新鲜有趣产品，并看好消费者的消费能力，在强有力竞争对手有限的前提下，换代快、性价比高是它们的优势。预计未来它们会继续拓展店铺，占领更大的市场份额。”