4月6日,世邦魏理仕(CBRE)发布2017年第一季度广州物业市场回顾及展望。其中数据显示,广州零售物业租金整体表现平稳,环比增长0.2%,至一季度末,全市零售商业租金为38.5元/㎡/天。
分析一季度广州零售物业市场时,世邦魏理仕分别从零售商业空置情况、零售品牌扩张及未来半年零售物业供应三大方面进行阐述。
一、零售商业空置率方面:
位于琶洲的万胜广场于元旦期间开业,成为区内首个优质商业供应;2月下旬,广百百货正式撤离高德置地春广场;新增供应及广百百货带来的1.5万㎡空置面积,推升全市空置率0.8个百分点,至季末达8.1%。
二、零售品牌扩张方面:
延续近几个季度的活跃度,餐饮、娱乐和电子产品零售店仍保持极扩张。
餐饮娱乐方面,射箭馆、VR/AR体验馆、获得融资的新兴餐饮品牌等陆续进驻开业;
新型电子产品体验店也表现活跃,小米本季度在西城都荟围板广州第三家小米之家,并继续在其他商场寻找铺位。
此外,高端零售品牌方面,Jimmy Choo和Antony Morato两大品牌首进广州,分别进驻丽柏广场和高德置地冬广场。
三、未来半年零售物业供应方面:
未来半年,共有两个购物中心计划开业,新增供应面积约11万㎡,包括K11。
个别位于市区新落成批发市场物业,近期将改造为零售物业,并于年末投入市场。
零售商扩张仍趋于谨慎,首层租金增长受限,租金将保持平稳。
总结一季度,CBRE顾问及交易服务商业部资深董事严思慧表示,餐饮、娱乐、电子零售持续扩张,新兴体验及餐饮业态表现活跃。
“如今,国产电子产品和软件技术在全球市场大放异彩,如华为智能手机、小米黑科技产品及智能家居apps应用等。华为手机的高智能人像摄影技术,戳中爱分享的自拍和摄影人士的喜好,极具话题性;小米黑科技以及智能家居的卖点在于其类别多、具备互动功能。近期,此类国产品牌在广州、深圳等华南市场均开设展示中心,除了对其品牌有信心外,也是抓准了消费者喜好:爱追求新鲜有趣产品,并看好消费者的消费能力,在强有力竞争对手有限的前提下,换代快、性价比高是它们的优势。预计未来它们会继续拓展店铺,占领更大的市场份额。”
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