坪山益田假日世界梅修岚：“东进”之下 商业地产将迎来新机遇

　　随着“东进战略”的提出，在政策红利的刺激下，投资者的目光也纷纷转向这片洼地。招商、益田、星河、远洋、佳兆业、万科、颐安、卓越、奥园、泰禾等房地产开发商已开始抢滩东部区域，预计不久之后，东部楼市或将复制如今的宝安，房价一路高歌猛进，而东部商业地产发展现状及未来趋势又将如何呢？　　 

　　 在5月24日赢商网主办的《赢商•悦享荟》深圳沙龙现场，多位嘉宾齐聚龙岗宝能allcity逸美时光咖啡馆，并就“深圳'东进'商业地产如何借势崛起？”这一主题展开了讨论。其中，坪山益田假日世界总经理助理梅修岚认为，“东进战略”政策之下的商业地产必将呈现起点高、主题强、品质优的几个特征。而随着东部的发展，新的商圈也将在这里不断形成。

坪山益田假日世界梅修岚 （图右）

　　 随着“东进战略”交通建设、产业提升、公共服务、城市发展四大重点任务的陆续落实，东部区域的发展将驶入快车道，这对于发展商业的开发商们来说又意味着什么呢？梅修岚先生做了以下两点分析：　　 

　　 首先，“东进战略”在深圳城市发展中，是具有历史意义的。“东进战略”的推进实施，将使深圳在一体化发展上取得新成效，使深圳发展的均衡性、整体性水平大为提升，并为粤东振兴发展提供新的动力，继而改变一直以来的“西强东弱”的局面。　　 

　　 “东进战略”将实现城市东部在现有地理区位、自然条件下的加速发展，东进战略的实施将使深圳东部的基础设施、产业发展、环境保护、公共服务等方面产生巨大变化，让城市东部的发展和城市西部一起呈现出现代化国际化创新型城市的形象和气质。　　 

　　 其次，市委市政府提出实施“东进战略”，将全市发展重心向东部推进，东部四区将迎来新的一场商业跑马圈地。“东进战略”政策之下，首先得到体现的升级的是多维交通体系的不断完善，以坪山新区来举例，三年内，南坪三期、东部过境、外环高速、坪盐通道等全部开通，五年内至少有两条地铁线开通运营。当新的城市交通脉络被打通，大量的人流便会不断的涌入，将带来商业发展的有利条件，也会刺激到新的商圈出现。　　 

　　随着深圳“东进战略”的推进，特别是对于益田集团这一类的已积累大量经验和人才的商业地产开发商来讲，将带来更大的发展机会。　　 

　　梅修岚续称，早在2015年，益田集团已将自主开发和轻资产拓展的重点都放在了坪山新区。随着坪山共和城邦、坪山益田假日世界d的不断推进，益田集团也力争在坪山新区打造出标杆项目。　　 

　　 “不经常去坪山的人，可能还认为坪山是偏远的，老旧的，类似于生产基地的样子。其实，坪山整个区域虽然不大，但是新区之后面积扩大了不少，人口很集中，原来的人还在原来的地方，现在坪山5公里范围内就有60万左右的人口。坪山有不少制造企业，主要以比亚迪工业园、宝龙工业园为代表，这两个工业园区有将近15万的年轻人，消费潜力巨大。根据市政规划信息，2018年，坪山新区人口将猛增到160万人，这些都将是潜在的消费力。　　 

　　目前的坪山40%是当地人，他们的消费能力并不低，但是，坪山现有的商业不能满足其消费需求，他们更多的是去深圳关内、龙岗中心区消费，对于开发商来说，这就是机遇。希望更多的开发商、品牌商有空到坪山去看看，相信你们会感觉到新区发展的蓬勃生机。”　 

　　赢商网了解，益田集团着眼于片区商业空白，已快速进驻。益田假日世界的到来，将重新定义坪山消费格局，打造成区域新地标。这座坪山新区的首家购物中心，在改变消费格局的同时，还将进一步助力新区商业升级。　　 

　　 益田假日世界为益田商业集团与深圳六和房地产开发有限公司合作的轻资产输出项目，也是益田集团轻资产的首发之作。益田假日世界建筑面积为8.6万㎡，项目位于坪山核心地段，路网发达，地铁上盖，项目坐拥18000平方米的市政广场——坪山文化广场，区位优势明显。　　 

　　 项目共四层，其中负一层以品质生活为主题，将引进精品超市、生活配套等；一楼以时尚潮流为主题，拟引进多个快时尚、潮流品牌；二楼主打结合儿童打造文化主题，将囊括全国知名儿童主题品牌；另外在文化主题上引进精品书店等，满足新区文化生活需要；三楼则以“特色美食”和“娱乐潮玩”为主，为迎合周边家庭消费人群，还将引入流行新业态的真人CS、4D体验等新兴业态。　　 

　　作为新区首家大型购物中心，益田假日世界理位置优越，其属于坪山新区核心"金三角"地段，坪山文化广场旁，紧邻坪山区政府，由深汕公路、东纵路、中山大道三条主干道围合而成，与规划中的深圳地铁12号线、14号线无缝接驳，56条公交线路覆盖深圳东部及北部，四通八达。此外，东可抵达惠州、汕尾，西连接龙岗、坪山，并贯通深圳关内，附近两大公交站亦有56条公交路线经过继而覆盖全城。　　 

　　据了解，益田假日世界正处于招商阶段，除了益田集团擅长的体验特色之外，将加强美食、时尚、文化娱乐三大制高点的营造，实现核心地段打造地标项目，铸就坪山新区商业新地标。目前，项目招商进展迅速，已完成了影院和超市的引入，多家快时尚品牌已基本确定了进驻意向。