济南上半年楼市表现量跌价涨 商业地产下跌22.60%

　　2014年上半年已圆满谢幕，回顾这半年，楼市亦是相当的不平静。然而在全国楼市行情一路低迷，房价下行的情况下，济南楼市并未跟随全国楼市大势的步伐，表现出了特殊性。

　　上半年济南二手房网签量同比下跌27.63%

　　据济南市住房保障和房产管理局数据显示，2014年上半年济南二手房累计网签量16855套，较去年同期网签量相比，下跌了27.63%。其中二手房住宅累计网签量15030套，较去年同期网签量相比下跌了28.19%，非住宅网签量1825套，较去年同期网签量相比，下跌了22.60%。2月份济南二手房住宅网签量创下了2014年上半年的最低值1733套，随后的“金三银四”网签量持续回升。虽然从同比数据来看，今年3月份济南二手房住宅的网签量跌幅达65.03%，6月份同比也呈现下跌的态势。但刨除去年3月份“国五条”政策的影响，2014年上半年济南累计网签量为16855套，市场处于温和下行的状态。

　　2014年1月，2837套的网签量打响了马年济南二手房市场的第一炮。2月份，由于受春节长假的影响，网签量创下了2014年济南二手房市场的最低值1733套。“金三银四”本就是楼市传统的销售旺季，二手房网签量持续攀升，网签量分别为3485套、3529套。5月份、6月份，济南户籍政策调整，山东省公积金新政以及济南松绑限购等消息，也给购房者心理带来影响，网签量有所下滑。但总体来看，市场比较平稳。

　　商业地产成交平淡

　　2014年上半年济南二手房市场中的非住宅类二手房成交平淡，整个上半年网签非住宅类房源1825套，较去年同期相比，下跌了22.60%。网签套数最低的是2月份，网签209套。3月份，网签量431套，创下了上半年非住宅类成交量的最高值。