李嘉诚被疑内地囤地400亿元 回应称正在回收资金

　　长和系在全球拥有土地储备为2092万平方米，其中，内地的土地储备高达1652万平方米，占近8成。若按2013年内地土地储备平均成本为2400元/平方米计算，内地项目总值近400亿元人民币。这里所涉及到的1652万平方米土地，分布在内地多个城市。

　　日前，李嘉诚旗下的长和系被质疑在内地大幅囤地超过400亿元。对此，长和系回应称，正在发展和出售项目回收资金。

　　根据长江实业与和记黄埔的财务报表，长和系在全球拥有土地储备为2092万平方米，其中，内地的土地储备高达1652万平方米，占近8成。若按2013年内地土地储备平均成本为2400元/平方米计算，内地项目总值近400亿元人民币。

　　可能是迫于压力，长和系7月31日对囤地一事作出回应，长实与和黄在内地的土地项目并不存在囤地情况，也没有囤地意图，甚至一直希望尽快完成发展及出售项目，以便收回资金再发展。从长和系披露的数据来看，这里所涉及到的1652万平方米土地，分布在内地多个城市。

　　根据中华人民共和国房地产管理法第二十五条，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

　　虽然国家规定还标注了拿地之后开工的比例等，但由于这一措施主要由地方政府实施，在现实执法过程中，地方政府并无动力收回土地。而从长和系的拿地和开发模式来看，长和因为资金实力强，采取了批量拿地和分期开发的模式，开发周期都是动辄10年，地方政府更难对其定义成为囤地了。

　　以广州增城项目为例，2005年，长和系与广州增城市国土局签订了国有土地使用权转让合同，占地面积为203万平方米，平均楼面地价仅157元/平方米。到了2009年，这一项目正式开工。根据2014年的财务披露，这一项目一期中的A、B两部分项目在2014年分别完成40%和10%，而二期、三期的规划进度是2016年完成1%。长和系储存的巨量土地却已经大幅增值。