北京房协秘书长陈志：未来北京写字楼租金仍高位运行

　　(赢商网北京站报道)在8月8日下午举行的《第三届中国赢商网商业地产产业化峰会》暨赢商网北京站上线1周年庆的论坛上，北京房地产协会秘书长陈志表示：“2014年下半年，北京甲级写字楼的供应商将有上涨，共计6个新项目将相继入市，至2015年前后迎来新一轮供给高峰，未来租金水平预计仍将在现有高位上运行。”

北京房地产协会秘书长 陈志

　　从整个的商业写字楼的市场存量上看，他说到，北京写字楼市场存量大概是1800多万平米。从级别上去分，乙级写字楼占58.5%，大约在1100万平米左右；甲级写字楼680万平米，占36.2%；丙级写字楼最少，只占5.3%。

　　在北京写字楼市场需求情况上看，他表示，继连续五个季度呈现放缓趋势后，本季度出现反弹，且租金自2013年第二季度以来出现首次增长，甲级写字楼本季度租金环比涨1.1%。此外，本季度，全市写字楼净吸纳量从上季度的5.4万平方米攀升到了8.7万平方米，为过去八个季度以来的最高值。至此，2014年上半年净吸纳量累计达到14.1万平方米，是2013年的2.5倍。

　　最后，他补充道，尽管有很多的新项目入市，但全市总体的空置率环比微降0.4个百分点，现在仍然是全国最低的。且北京市场的顶级写字楼需求仍然供不应求，且比重不大，商业写字楼的市场应该是非常有前景的。

　　以下为演讲实录：

　　陈志：尊敬的宋垚主席、尊敬的陈云峰秘书长、尊敬的中经联盟主席团的各位成员、赢商网的各位朋友、各位来宾、各位媒体的朋友们，大家好!

　　首先非常高兴来出席中经联盟与赢商网共同举办的“2014年第3届中国商业地产产业化峰会”，我与中经联盟是非常熟悉的朋友，跟各位主席团的成员，跟陈云峰秘书长，都是非常要好的朋友，而且中经联盟的多次活动几乎我全部出席了，这是一个非常有影响力的组织，可以说这是在北京最具影响力的、最有公益性的组织之一，当然另外一个组织就是我们北京房地产协会，我们也是最具影响力的公益组织。所以在这里我代表北京房地产协会预祝峰会的成功召开!

　　现在是大数据时代，意味着海量的信息聚合搜索、分类等等，网络的渠道营销有效的推送作用，让我们不得不更加重视和依赖网络平台，我们看到专业的商业地产网站平台不多，赢商网就是立足于服务商业地产产业的这样一个非常优秀的网络媒体平台。目前，赢商网已经成为国内商业地产领域最具影响力的门户网站。虽然在北京仅仅上线一年，但是已经取得了业内的认可，可以说是北京商业地产行业中为开发商提供非常好的招商信息、品牌宣传的平台。

　　中经联盟与赢商网的合作，就是走专业化之路，致力于打造中国房地产行业最具影响力的商业地产平台，本次峰会汇聚了商业地产商、品牌商以及投融资界的人士，大家共聚一堂，为北京乃至全国的商业地产谋划未来。北京房协将给予充分的关注与支持，这次峰会也必将是一个规格最高、规模最大、影响力最深远的商业年会。

　　北京的房地产市场正处在调控期，从市场的结构当中讲，包含了住宅市场、商业写字楼市场和产业园区三个部分，住宅市场的情形我想各位在座的都应该很清楚了，从7月24日中经联盟的一次交流会上，我给各位讲了北京的住宅市场的情况。在这里，我简单的报告一下商业写字楼市场的情况，因为这一类市场统计起来相对复杂，而且各种口径现场的调研是需要花费很大的人力的。我们的数据也可能不准，我们也参考了其他的一些机构的数据，而且这里面我们还专门的仅仅是就写字楼市场做了一个数据的分析。

　　从北京的写字楼整体的需求，在连续五个季度呈现放缓的趋势之后，本季度出现了反弹，租金自2013年第二季度以来出现了首次增长，本季度甲级写字楼的租金环比涨1.1%，本季度全市的写字楼净吸纳量从上季度的5.4万平攀升到了8.7万平，达到了过去八个季度以来的最高值。至此，2014年上半年净吸纳量累计达到14.1万平米，是2013年的两倍半。尽管有很多的新项目入市，但全市总体的空置率环比微降0.4个百分点，现在仍然是全国最低的。从2014年下半年，甲级写字楼的供应商来看，将有上涨，共计有六个项目将相继入市。我们也简单的通过一些机构来预测了租金市场的水平，我们认为未来全市的租金市场将在现有的高位上运行，而且会在2015年前后迎来新一轮的供给高峰。

　　从整个的商业写字楼的市场存量上看，我们现在整理到的数据是，北京写字楼的市场存量大概是1800多万平米，从级别上去分的话，乙级写字楼占58.5%，大约在1100万平米左右。甲级写字楼680万平米，占36.2%。丙级写字楼最少，只占5.3%。北京市场的顶级写字楼的需求仍然是供不应求的，而且比重不大。所以从我们这样的简单数据上看，我觉得商业写字楼的市场应该是非常有前景的。

　　在这里，我们还要向各位通报的是，中国房协前一段时间推出了由住建部批准的商务写字楼等级评定标准，这是国内第一部综合考量写字楼软硬件条件的国家级标准，是参考了大量的国际标准制定的，这将为我们的企业在写字楼的建造上、租金的推出上，提供一个可以量化的测量标准。在这里，我也简单的广告一下，这项工作正由北京房协在中国房协的领导下，在全市推进，如果我们的企业有需要的话，可以和我联系。

　　最后，我再次预祝本次大会圆满成功。谢谢大家。