越秀房托上半年业绩同比增16.6% 称商业地产严重过剩

　　“商业地产供大于求，严重过剩，我们几个物业都进行了调整。”8月13日下午，内地首只赴港上市reits(房地产信托投资基金)越秀房托交出了2014年中期业绩报告，公司执行董事、行政总裁在香港的业绩发布会上如是表示。

　　2014中期报告显示，今年上半年，越秀房托收入总额为7.45亿元，较去年同期增长16.6%，净利润为2.55亿元，同比增长10.7%。

　　中期报告显示，越秀房托向基金单位持有人宣派中期分派每个基金单位人民币0.1163元，约等于0.1464港元。

　　越秀房托经营酒店及公寓、写字楼、零售商场、批发市场等业态，2014年上半年分别实现经营收入2.01亿元、3.09亿元、0.57亿元、1.77亿元人民币。

　　“盈利能力在正常水平内。”格上理财分析师曹庆展对21世纪报道记者分析，越秀房托主要是做广州、香港的商业地产出租，商业物业主要是通过出租收取租金的方式来获利，而且期限长，加上又是在一线城市，应该说这个中期业绩是正常水平内。

　　“尽管去年以来一线城市的房地产行业相对来说不是很景气，但是越秀房托的投资标受房地产行业整体景气度影响很小，这个收入增长水平、净利润增长水平是处于一个温和稳健的增长水平。”深圳一位房地产基金负责人接受21世纪经济报道记者采访如是表示。

　　在中期报告中，越秀房托还提及，穆迪、标普两家机构对公司分别维持Baa2和BBB的投资评级。

　　相较于2013年中报，越秀房托的2014年中报中，主要物业仍然保持较高的出租率，数据显示，白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀新都会、国金中心写字楼、国金中心零售商场出租率分别为99.94%、98.48%、96.65%、86.43%、96.80%、88.76%、98.37%。

　　“作为一个房托基金，我们对于物业出租率的整体策略是高位运行，从上市至今，我们的物业出租率基本维持在95%以上，在出租率相对高位运行的情况下，尽可能地提高租金，实际上2005年到现在租金每年都在递增，递增的原因有很多种，比如说项目改造、定位提升、优化住户结构等。”越秀房托副行政总裁程九洲对记者表示，他称，越秀房托未来首先要通过收购提升利润空间，另外就是对于现有的物业项目进行提升改造来取得新的回报。

　　在2012年收购广州国际金融中心（IFC）后，越秀房托在2013年经历了IFC的“爬坡期”，2014年中期报告中，公司提及，IFC写字楼出租率攀升至88.75%；四季酒店、雅诗阁服务式公寓平均入住率分别为65.2%、79.2%。

　　关于最新的并购计划和标的，林德良提到，去过多个城市考察，会考虑一线城市的商业地产项目、二线城市的地标项目，目前还没有明确的标的。

　　融资方面，一个值得注意的数字是，越秀房托截至2014年上半年的平均融资成本为4.57%，较去年末的4.77%下降了0.2%。“内地的融资成本高，香港的较低，我们把内地的贷款还了融资成本就低了，下半年我们也会这样做。”林德良接受21世纪经济报道记者采访时表示。