桂林商圈扫描：购物中心时代来临 城市转型商业轻工业

　　（赢商网记者报道） 贵广高铁开进广西，发现桂林商业地产投资新蓝海。赢商网记者现场踩盘发现，桂林十多年来都以传统百货消费为主，微笑堂、梦之岛是主要的消费场所，商业发展缓慢，大摩联达广场开业以来才有购物中心的雏形，随着万达、花样年、华润、恒大等房企的相继到来，桂林的商业地产将步入购物中心时代。

　　在国际旅游城市的桂林，万达、华润等大鳄的进入带来了众多商业品牌，将使桂林的商业迈上一个台阶，而随着临桂新区建设进程的加快，旅游、商业、房地产、轻工业齐头并进，桂林这座城市的面貌正在大幅度改变。

　　微笑堂、梦之岛、大摩联达广场经营明细

　　赢商网记者在桂林踩盘得知，桂林有五大商圈，即北极商圈、瓦窑商圈、三里店商圈、王城商圈和联达商圈，北部的北极商圈影响力仅辐射滨北区域，瓦窑商圈位于南部，主要以批发市场为主，较为低端和杂乱，三里店商圈主要依托会展中心，最有活力和代表性的商圈是王城商圈和联达商圈。

　　王城商圈是桂林市中心最繁华的商业中心，主要有中心广场、微笑堂商厦、梦之岛百货、桂林百货等商业项目，以百货为主。微笑堂商厦位于中山中路与解放西路交界的十字路口，总建筑面积约5万平方米，是桂林人最主要的高档消费场所，开业至今已有17年，最初是由桂林市商业总公司与日本国熊本市微笑堂侏式会社各出资50%合资兴建 ，后由大商集团回购。

微笑堂与商家采取销售扣点的方式合作

　　微笑堂与商家采取销售扣点的方式合作，商家需提交总营业额的21%—28%作为租金。商场地下停车场有约70个车位，商场分为负1层至7层，负1层与地下商业街相通，1层Dior迪奥、周生生、周大福等名品进驻，2-3层是女装、饰品等，4层为男装，5层为运动青春服饰，6层为儿童服饰与玩具，7层是家电城。

　　有业内人士告诉赢商网记者，微笑堂定位高端，早年以卖会员卡的方式锁定了大批消费者，桂林的官员、企事业单位、市民都有带会员卡去微笑堂消费的习惯，如今微笑堂已拥有普通会员27万人，贵宾会员8500人，年营业额达15亿元，是桂林商业市场的老大。

　　同样位于中山中路的梦之岛百货，相距微笑堂仅600米距离，开业于2007年12月，是广西梦之岛（集团）开设的第八家分店。该项目建筑面积约1.5万平方米，商家提交总营业额的15%—25%作为租金。

　　梦之岛1层业态为化妆品、黄金珠宝、名表，2层3层是女装、箱包、内衣，4层为男装，5层为运动休闲服饰，6层为家电城。对于梦之岛的冷清，有业内人士称，除了地理位置不及微笑堂、停车位太少之外，其体量也太小，一般百货的面积要去到2.5万平方米-3万平方米，梦之岛1万多平方米的面积受到限制，另外在业态的规划配备上，梦之岛与微笑堂雷同，无法以差异化特色吸引客户。

　　联达商圈是以大摩联达广场为中心的商业区域，大摩联达广场2008年5月份开业，是集超市、零售、餐饮、影院、KTV、游乐场和休闲业态的成熟购物中心，开业以来陆续进行了餐饮、百货业态的调整。商场负1层租金是90-200元/㎡/月，1层与2层是150-300元/㎡/月，3层与4层便宜些，是40-80元/㎡/月。每逢周末和节假日都会举行各种各样的特色活动，不仅吸引了广大的城南市民，还吸引不少城区及桂林县份的市民到此购物、游玩。

　　在花样年集团商业管理公司桂林公司副总经理王丽看来，桂林的商业地产发展比较落后，自1997年微笑堂开业以来，这十几年桂林都是以传统百货消费为主，消费结构十分单一，商业没有较大的发展，直至2008年大摩联达广场开业，桂林才有商业地产的概念，但它还不是真正意义上的购物中心，因为它的定位还是以百货为主，加一些餐饮娱乐业态组成而已。百货只追求销售额的增长和坪效的扩大，而购物中心是以消费者的需求为核心，提供各种体验，成为人们生活、购物、休闲、娱乐、社交、文化活动的场所，提供一种有吸引力的生活方式，在租金稳步增长的基础上实现物业的增值，因此桂林之前开业的项目还没有真正意义上的购物中心。

　　随着万达广场、花样城、恒大广场、安厦时代天悦等项目的即将面世，桂林真正意义上的购物中心即将出炉。

桂林正在引进恒大万达等，增加游客在桂林消费的可能性

　　旅游之外加强商业与轻工业

　　据悉，桂林是国际旅游城市，每年接待来自国内外的游客量超过3000万人次，但桂林市区只是人群往来的中转站，绝大部分人群涌入阳朔、龙胜旅游休闲，留在桂林市区购物消费的人群很少，桂林旅游与商业的地位极不相称，国际化的旅游城市，但商业十分落后闭塞，导致桂林成为“聚人气不聚财气”地方，只旅游，不购物。

　　桂林商业的硬件、品质、品牌都需要提升，2013年12月，万达宣布投资240亿元在桂林建设万达文化旅游城，规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容，分为超大型万达茂、大型室外主题公园、酒店群、大型舞台秀等六个功能区，另外，2014年7月，华润置地宣布将在桂林建设万象城、五彩城、国际旅游养生养老三大项目，引起轰动。

　　在分析人士看来，引进万达华润既是政绩工程，也是旅游国际化的需要，通过加强城市的魅力，通过万达和华润带来更多国际化的商业品牌，特别是文化体验性品牌，增加游客在桂林消费的可能性，使桂林商业迈上一个台阶。

　　在加强商业之外，桂林的经济转型还表现为加强房地产业和轻工业的布局。2008年桂林市政府决定加快临桂新区的开发建设，将临桂新区建设成桂林未来的城市副中心，到2015年完成13.96平方公里的建城区目标，入住人口达到15万，到2025年完成47.63平方公里的建城区目标，入住人口为40万人。目前，新市政府大楼、一院两馆、中央公园等临桂新区重要地标的主题建筑工程已基本完工。

　　除了彰泰集团、兴进实业等房企之外，包括保利地产、龙光、宝能、花样年等外来房企纷纷在临桂新区开发项目。此外，由于旅游带来的GDP增长有限，桂林市在临桂新区已着手布局工业，科技基地、工业园、轻工业、药业等项目的建设速度加大，临桂新区即将发展提速，未来被看好。

　　商业消费的提升，加上房地产和轻工业的布局，正在给桂林这座城市带来更具魅力的面貌。