NOI+ICSC中国资产管理研讨会在京隆重举行

　　以“提升购物中心价值的最佳实践”为主题，ICSC国际购物中心协会主办的“NOI+ ICSC中国资产管理研讨会”于8月21日在京隆重举行。此次研讨会上，近200名来自购物中心行业、金融投资和商业管理等领域的与会嘉宾就资产管理、投资与资金管理、租赁与营销、运营与管理等议题展开了观点碰撞，现场讨论气氛热烈。

　　国际购物中心协会中国代表处首席代表及执行总监方玉珊致开幕词时指出，未来3年将有大量的新购物中心开业，再加上电子商务带来的激烈竞争，商业地产的专业人士现在必须着眼于商场的战略定位和提高运营效率，以挖掘现有资产的最大价值。关于资产管理，方玉珊如是解读：“资产管理是通过资产再开发、资产重新定位及挖掘尚未服务好的市场等，以维持及提高购物中心及商店价值的全面方法。”

　　恒隆地产有限公司董事长陈启宗发表主题演讲《变化中的中国商业和地产市场——经验总结及未来展望》，为NOI+ICSC中国资产管理研讨会揭开精彩的序幕。他提到，20年前已接触到ICSC国际购物中心协会，并开始研究中国商业地产市场。他说：“1999年在上海开业的港汇广场为恒隆在中国首个商业项目，当时为购物中心行业树立了标杆，15年来他看到商业地产在中国有极大的增长和发展。”在总结他多年商业地产发展的经验时，他表示，商业运作有一定的原则，房地产“基因”是不能改变的。购物中心的地点是最关键的基因，其次是面积的大小、设计和建筑..等等。对于电子商务的发展趋势，他肯定地说，“电商是不可能取代商场的。”

　　深国投商用置业（集团）有限公司首席运营官兼商置资本执行董事竺海群在其主题演讲《中国购物中心资产管理的洞察》分享了其多年在商业地产开发的经验。他说“投资回归理性，资产管理是成功关键。全商业地产价值链贯穿着整个商业地产从进入到退出的全过程，展现着商业地产发展经历着项目进入期、开发建设期、运营管理期及资产退出期。”

　　盈石（上海）资产管理有限公司总裁许大金就商业项目在定位、资产管理的类型和资产管理的模式阐述了《如何通过资产管理以投资商业地产及提高价值》的成功案例。而中粮置地北京公司副总经理兼任朝阳大悦城总经理周鹏在其以《大数据与购物中心商业模式的重构》为主题的发言中指出，“市场变化对购物中心运营提出了更高的要求，大数据是提升购物中心价值的重要基石，‘拥抱’电商是全渠道的有益尝试。”在《提高净运营收入的关键问题》的讨论会上，许大金和周鹏分别以主持人和对话嘉宾身份与阳光新业地产助理总裁李睿和SCP集团商置资本助理董事方德昌发表了精辟的见解。

　　在混合使用地产的开发及投资新趋势方面，中国新天地商业部执行总监谭佑华通过“天地”社区的成功策略，从整体规划、建筑与环境设计、消费者体验和其商业可持续发展的模式解读如何以互动型消费模式深化客户关系、强化忠诚度。美国康奈尔大学房地产和金融中心刘鹏副教授与中国新天地商业部执行总监谭佑华、黑石集团（香港）有限公司董事总经理王天兵、上海美桥资产管理有限公司董事总经理张景瑞和塔博曼亚洲中国研策部董事陈宇德，共同探讨了“投资购物中心的关键问题及策略”。

　　旨在打造行业交流及联谊平台，在午餐会上，参会嘉宾在轻松的环境中，就他们关注的热点话题，其中包括商业地产企业的有效管理、重新定位以提高购物中心价值、提供非传统的特色租赁和宣传机会以增加收入、在二、三线城市开发及运营购物中心等论题进行了探讨与交流。

　　在下午的研讨会，首位发言的嘉宾协信地产控股有限公司高级副总裁王裕强就《与时俱进的购物中心定位和业态组合》，从中国经济的发展趋势，零售行业的发展状况、奢侈品市场、网络零售市场等方面导入，分析了生活化购物中心的定位、功能组合和业态分类等问题。在招商策略方面，RET睿意德执行董事, 中国地产圆桌会秘书长张家鹏就《国际品牌中国趋势与招商策略》的主题，对应奢侈品牌放缓开店脚步，探讨轻奢品牌、快销品牌和轻餐休闲带来的新动力。在以《业主和租户合作商如何取得双赢》的讨论会上，作为主持人的高纬环球零售业务亚太总经理James Hawkey，与星巴克中国副总裁–门店开发Andy Adams、C&A中国拓展总监Rowan Verwoerd、天津元易诚商业运营管理有限公司董事长兼执行总裁尹宝军和RET睿意德执行董事张家鹏在这个议题作了深入的交流，从业主和租户的角度探讨双赢的合作策略。　　 

　　关于运营及管理的主题，阳光新业地产股份有限公司助理总裁李睿就《可持续性—— 对资产管理者的意义》，结合不同的案例，作了详细的解读。他总结，“经营性物业在经营周期内持续稳定地实现资产价值的提升是资产管理的最终目的，可持续性是资产价值的实现与提升的基本保障。”仲量联行物业与资产管理部华北区主管高级董事苏永成就《如何降低维护成本及不增加额外风险》的议题，针对人员成本、公共能源费和设备设施维护费作出分析，并指出如何在前期物业规划以降低商业营运成本。

　　最后，天津银河国际购物中心业务发展部总经理及《商业与地产》杂志主编王传宏主持了《运用科技以提高净运营收入》为主题的讨论会，对话嘉宾包括朝阳大悦城研策部副总监李英伟、富基融通科技百货及购物中心行业总监王伟、猫酷/上海艾逛信息技术有限公司创始人/CEO王永和上海图聚信息技术有限公司副总裁郭颖。他们分享了各自独特的观点，共同探讨如何运用现代科技手段提高购物中心净运营收入。

　　会后，ICSC国际购物中心还举办了主题为“新进精英如何规划在商业地产行业的未来职业发展”的Next Gen商业地产下一代精英沙龙。发言嘉宾包括星巴克企业管理（中国）有限公司门店开发部副总裁Andy Adams、C＆A中国拓展总监Rowan Verwoerd、塔博曼亚洲中国研策部副董事孙林、SCP集团商置资本有限公司资产管理部助理董事方德昌和沃尔玛亚洲不动产招商经理童夏莲等，他们对新进精英如何规划在零售和商业地产行业的未来职业发展分享了其独到的经验。

　　有关ICSC国际购物中心协会

　　ICSC 于1957年成立，是购物中心业内最受重视的全球行业协会，拥有66,000多名会员，遍布100多个家，会员包括购物中心业主、开发商、管理层、市场营销专家、投资商、零售商和代理商，也包括学术界和政府官员。ICSC作为购物中心的全球行业协会，与世界各地超过25个国家及地区的购物中心协会保持联系。