增城东汇城：大润发吸引人流 与万达广场竞争又互补

　　（赢商网记者报道） 随着广州东进的拓展，增城的商业地产市场亦风生水起，在增城广场南北两侧，万达广场与富港东汇城双雄鼎力。今年5月份开业的万达曾创造三天60万人的客流量，在增城引起巨大轰动效果，面对万达商业大鳄的袭来，开业已有三年的东汇城，购物中心内是否有较多人群流失的现象，百货、超市、零售等业态的经营情况如何，是否有较大幅度的调整，赢商网带您一探究竟。

　　增城东汇城是富港集团投资兴建的大型城市综合体，集购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、豪华公寓于一体，总建筑面积达21万平方米，购物中心面积约8万平方米，2011年9月29日开业，目前全年总营业额12亿元，年租金收入1亿元。

东汇城各楼层的业态分布图

　　赢商网记者了解到，东汇城位于增城广场的北侧，荔景大道与观翠路的交汇处。购物中心主要有1-4层，具体楼层的业态分布是：1层是步行街、百货、男女装、皮具、麦当劳、屈臣氏等；2层是百货、超市、儿童乐园、内衣童装、护肤品化妆品、必胜客等；3层是百货、超市、电器、手机、音响专卖店等；4层是影院、动漫、KTV和餐饮区。4层之上还有个小加层，是儿童城和文艺区。

　　主力店大润发（需求面积:20000-22000平方米）人气旺

　　在增城荔城当地人的眼中，东汇城就是大润发，大润发就是东汇城，去大润发购物是附近居民的固定消费习惯，荔城老城区的人们沿着观翠路进到东汇城的东门，从门口停放着的一排排摩托车就可知商场人流量十分旺盛。在东门首先看到的是一条商业步行街，以咖啡、甜品、休闲餐饮为主，店内聚集了许多人，一位难寻。

　　进入购物中心内，与传统商业项目把超市放在负1层不同的是，大润发超市位于东汇城的2-3层，面积约2万平方米，赢商网记者在周四的下午到大润发内观察，看到超市内人群比较多，在中秋节日的气氛映照下，特价商品吸引人们驻足挑选，在2层的平价农副产品专营区内，人群更是络绎不绝。

东汇城人气旺

去大润发购物是荔城居民的固定消费习惯

　　附近的万达广场将华润万家超市设在负1层，产品较为中高端，与之相比的大润发品类较丰富，价格较亲民。在戴德梁行商业地产部主管及高级助理董事伍林看来，超市放在哪个楼层没有固定答案，关键要看商业规划，东汇城把超市设在二三楼，是因为把大润发当作很主力的品牌，能发挥更好的客流导向作用，可能超市对万达广场来说，只是主力店之一，主推还是万达百货，所以一楼与二楼是以万达百货为主，这是增城万达广场的品牌规划战略带来的结果。

　　与增城万达广场既竞争又互补

　　东汇城另一主力店广百百货位于1-3层，经营面积1.5万平方米，汇聚广百旗下广百百货、广百电器、广百超市三大业态，重点突出穿戴类商品、金饰、精品、高档进口超市及时尚生活电器。1层是名媛馆，以名表、珠宝、女装为主，2层是品绅阁，以男装、皮具、箱包为主，3层的生活馆与万达百货所不同的是，在家居用品的基础上还有家电和厨具卫浴产品。

　　相比于万达百货的冷清，不时有人从东汇城商场流入广百百货内闲逛，不过在平日里广百百货的人气也比较一般，不及超市的人流攒动。

　　在超市之外，较能聚集人气的主要是儿童乐园、KTV、手机数码馆等场所。

　　赢商网记者注意到，东汇城购物中心内入驻的品牌以大众化路线为主，不走高端路线，定位较为中低端。在万达广场的服装零售区，以马克华菲、欧时力等知名时装为主，东汇城则以以纯、V-men、啄木鸟等大众品牌为主。

　　比较东汇城与万达广场会发现，两者既有竞争又有互补，两家购物中心内的商家还有合作关系。万达以大歌星、大玩家、大白鲸世界等娱乐体验精品品牌亮点突出，而东汇城的动漫游戏体验中心、K-party同样人气很足，消费者持大玩家的会员卡到K-party消费可享折扣优惠，而凭K-party会员卡到大玩家消费可免费领取游戏币，两者展开互动合作。

东汇城三楼的大学生创业园已经开业

东汇城与万达广场竞争又互补

　　增加各种体验型项目

　　面对万达广场开业以来的市场争夺，东汇城购物中心内的业态也有变化。一是完善服装零售业态，新开两家女装店，包括广百百货店内的调整，近期位于1楼的几家铺面引入雅戈尔等品牌，突出年轻时尚特色；二是增加而儿童业态，在已有奇乐儿儿童主题公园的基础上，新引进金豆豆，面积有300平方米，有婴儿泳池、钓鱼池，瞄准儿童体验市场。

　　近期，东汇城最大的变化是大学生创业园的开业，该大学生创业园一共有24家商铺，位于3楼，是东汇城与增城团市委合作打造的公益性项目。增城有包括广东工业大学华立学院、广东财经大学华商学院、广州大学松田学院在内的多所院校，学生总人数7万-10万人，在团市委与增城各高校的牵头下，针对毕业三年内的大学生设计的109个创业项目公开比赛，经初审、复审评出1-3等奖，前24个创业项目给予了3000元至10000元的现金奖励，并免去创业园一年的租金和管理费。

　　赢商网记者看到，这些项目有蛋糕烘焙店、DIY明信片店、魔方智力玩具店、纹身彩绘店、潮流精品店等，吸引学生群体的参与和互动，充满体验特色，目前创业园内24家店在8月22日试营业，9月1日已经正式开业，总面积约七八百平方米。