回归一二线策略 看佳兆业51亿拿地重回广州市场路径

　　近两年以回归一二线为调整基调的佳兆业，即将携斥资51亿获得的四个项目重拓阔别两年的广州市场。

　　9月5日，“佳兆业广州新品项目发布礼2014”仪式正式发布佳兆业在广州的四个全新项目：佳兆业1号、佳兆业天墅、佳兆业天御以及佳兆业城市广场。

　　据佳兆业广州公司总经理罗军透露，佳兆业城市广场项目预计将于今年国庆期间推出市场，佳兆业天御项目也有望于年底面市。

　　2005年进入广州的佳兆业，自2012年已开发住宅项目售罄后曾短暂沉寂，但在集团回归一二线的战略调整下，佳兆业2013年高调回归，一口气在广州拿下三个项目，且其中两个为区域“地王”。

　　广州地王项目亮相

　　今明两年，以佳兆业城市广场为开端的四个全新项目将成为佳兆业在广州的销售重点。

　　据9月5日项目发布会最新介绍，天河项目案名为佳兆业1号，该项目为广州国际金融金融城板块目前唯一在建住宅用地，以金翠园系列产品线进行规划建设，计划将建住宅公寓，其中52层建筑高达180米，项目并将配建社区超市以及酒店。

　　白云区同宝路项目佳兆业天墅则将打造成为高端住宅社区，规划建设别墅及高层洋房。白云区沙太项目同样为“天”字系列，定名为佳兆业天御，定位为高端精致住宅社区。

　　率先将于今年国庆入市的南玻项目佳兆业城市广场因超大体量自拍地起便备受市场关注，该项目位处黄埔东路与开创大道的交界处，总建面达80万平方米，将打造为黄埔区大型综合体。

　　2013年5月6日，佳兆业经过近200轮举牌，以总价18.6亿、竞配建保障房6.68万平方米竞得白云区同宝路8号、10号地块，折合楼面地价25597元/平方米，成为当时白云区单价地王。

　　随后，5月23日佳兆业以7.99亿元最高保密地价、1.96万平方米的竞配建面积夺得白云区沙太路地块。紧接着，佳兆业于6月8日宣布将与广州裕瑞合作开发后者以45.57亿夺得的黄埔区南玻总价地王地块，最终确定权益占比51%，土地代价为22.12亿元。

　　此外，早在2012年佳兆业已通过私人磋商方式，以2.8亿元代价获得天河区坚红化工厂项目51%权益。上述四个项目共为佳兆业进一步开拓广州备下近80万平方米土储。对广州市场大力拓展也正体现了佳兆业近两年回归一二线城市的战略调整。

　　一二线回归与广州后市

　　曾经进入三线城市布局发展的佳兆业，自2012年起开始以回归一二线城市为战略重心。佳兆业集团主席郭英成在2013年初已表示，从2012年开始，公司新增土地90%都在一二线城市，今后将主要回归到一二线城市发展。

　　与集团战略调整相对应的是佳兆业2013年主要在上海、深圳等一线城市的大举拿地，原有项目进入销售尾声的广州市场也正是拓展重点。2013年，佳兆业累计土地支出约141亿元，广州新增三个项目代价达48亿元，其中不乏土地高温中拿下的地王项目。

　　然而，今年楼市遽然生变，佳兆业再拓广州如何定位也引人注目。据佳兆业相关负责人介绍，全新推出的四个项目包括高端豪宅和高端住宅，公司会以倾力打造高端品质应对与市场上已有项目的竞争。

　　有业内人士分析认为，佳兆业新增四个项目尽管价格并不便宜当属于合理范围，但均位于广州中心城区的成熟地块，在一线城市楼市前景下具有较大的价格升值潜力，也因此地块出让之时便吸引了中海、保利、金地等众多房企的争夺。

　　对于即将入市的佳兆业城市广场，业内人士多认为，该项目将受到新黄埔的政策规划利好。合富辉煌地产经济研究院院长龙斌表示，广州向东发展，黄埔的滨江新城规划板块正是佳兆业城市广场所在范围，综合交通配套条件，项目未来将具有价值增长空间。