招商地产首8月销售239亿 业绩增长慢加快转型谋发展

　　（赢商网记者报道）自今年3月份以来，招商地产的销售业绩一直萎靡不振，甚至持续下降，终于在8月有所扭转，取得较为良好的成绩。

　　9月9日，招商地产发布8月销售数据显示，8月份，公司招商地产共实现签约销售面积24.45万平方米，同比增长23.09%；签约销售金额39.48亿元，同比增长14.32%。

　　回归此前7月的销售业绩，8月份的成绩是扭转了招商地产自今年3月份以来销售面积、签约金额持续下降的惨淡局面，这是一个良好的开始。

　　公告显示，1-8月份，招商地产累计实现签约销售面积159.29万平方米，同比减少8.62%；签约销售金额238.82亿元，同比减少11.97%。据悉，招商地产2014年的全年销售目标为500亿元，其目前完成全年目标约48%。

　　尚且看来，招商地产发全年销售目标要完成略有难度，需加码推货，加速去化。其实，招商地产也深知这一点，对于下半年的销售经营已有一番打算和计划。

　　此前，招商地产在披露2014年中期业绩报告时就指出，狠抓营销是公司下半年工作的重中之重，并透露，未来各项目将根据市场形势灵活调整营销策略，积极创新一线营销手法，利用好地产大数据和互联网平台，确保项目的有效去化。

　　对此，广发证券研报分析指出，从区域来看，公司全年货值中珠三角地区比例最高，而上半年推货主要集中在东南以及华东区域，占比超过60%；而下半年公司货值则集中在西南、华东以及华北区域，另外下半年招商局置地货值充足，特别下半年佛山多个项目以及重庆项目均将入市，充足的货值将保障整体销售水平的回升。

　　业绩的增长缓慢，去化速度的压力使得招商地产不得不放慢拿地扩张的节奏。相比上半年，今年下半招商地产拿地放缓，自7月销售及购地简报披露以来，公司近期无新增项目。

　　或许正因为住宅销售市场逐渐艰难，转型成为开发商另辟新发展的途径之一，招商地产也不例外，选择进军抢滩养老地产。

　　日前，有市场消息透露，招商地产将与法国第四大养老机构高利泽接洽合作，共同探讨在社区养老等方面的发展，并在中国发展养老地产产业，不过具体合作事宜目前还未确定。

　　事实上，就转型养老地产，招商地产董秘刘宁也有所透露，招商地产早已将养老地产作为公司商业性地产发展比较明确的战略点。

　　除了养老地产之外，招商地产的触角早已伸到了旅游地产当中。2012年，宣布投资近300亿元，在深圳大鹏新区建设天使湾国际滨海生态旅游度假城。

　　而在商业地产方面，招商地产也越发重视，不断发力。深圳海上世界项目是招商地产2014年商业重头戏，斥资600亿重新打造的深圳蛇口滨海新城综合体。该综合体包括海上世界广场、深圳第一家希尔顿酒店--蛇口希尔顿南海酒店、招商局广场、文化艺术中心、女娲滨海公园等公共建筑群，汇聚商业、写字楼、酒店、住宅、文化艺术、公共滨海空间，成为具有国际魅力的滨海特色文化休闲娱乐中心、高端商务区和高尚生活区。