广州金沙洲商业规模将达300万㎡ 传统运营模式遇考验

　　（赢商网记者报道） 随着交通条件的逐步改善，近年来广州金沙洲区域内人口逐渐增加，广佛都市圈的宜居新城价值已经显现，但商业配套却较为落后和缺乏，商业街、裙楼商业等档次不高、较为分散，以国昌新城市广场为代表的集中式商业无法满足当地人群的主要消费需求，长期以来消费外流迹象明显。

　　金沙洲购物中心的缺乏，给商业开发留下了巨大空间，目前各大开发商纷纷瞄准该区域，据统计，包括永旺梦乐城、星港城商业广场、广物国际广场、金沙百汇商业广场、维港时尚商业广场等项目在内，目前规划和在建的商业项目总规模达300万平方米，金沙洲将进入购物中心时代，大润发、广百百货、华润万家、永旺、迪卡侬等品牌即将进驻，金沙洲商业面貌将面临巨变，竞争激烈，传统的商业组合和运营模式将面临巨大考验。

金沙洲的商业以社区商业、商业街和裙楼商业为主

　　金沙洲已有商业较为落后分散

　　金沙洲区域位于广佛交界处，包括广州市白云区金沙街和与之临近的佛山黄岐、大沥、里水和广州同德围的部分片区，是广州西部重要的大型居住新城，定位为“广佛都市圈中心的居住新城”，被誉为广州商业地产开发的最后一块处女地。

　　赢商网记者了解到，金沙洲已有的商业较为落后和分散，以社区商业、商业街和裙楼商业为主，成规模的大型商业项目较少，整体档次不高。中海金沙湾、金域蓝湾、城西花园等小区周边人口较为稠密，人群的消费力较强，区域内的商业较为集中，有海北广场、金悦广场、沙凤广场、膳待人生美食汇、金沙湾财富广场等，但这些商业的规模较小，以裙楼为主，缺乏统一规划，业态分布较混乱。

　　唯一有着大型购物中心雏形的项目是卜蜂莲花所在的国昌新城市广场，规模约10万平方米，但由于建筑本身的结构格局所限，动线和通达性都比较差，被业内人士称之为属于拼凑型的集中式商业，与真正意义上的购物中心还有些距离。

　　金沙洲区域当地人许多是在广州火车站、三元里附近经营服装、皮具、药材批发贸易，这批人群有一定的购买力，但稍微上档次的消费大多都流向广州市区。而且，平时的金沙洲商业气氛十分冷清，周末和节假日才有一定的消费和客流量。

　　有当地业内人士告诉赢商网记者，由于政府遏制三公消费、反腐政策的持续，当地酒店、KTV、沐足桑拿等娱乐业态的经营十分困难；而早教、儿童培训等业态则是需求旺盛；餐饮方面竞争比较激烈，大排档之类的没有特色往往难有顾客光顾，由于广州人对吃十分讲究和挑剔，一轮又一轮变更吃风，周期性短、更新淘汰率高，需频繁推出新菜品，给餐饮业的经营带来较大挑战。

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　　金沙洲区域人口将达100万

　　随着交通设施的逐步改善、住宅的落成、人口的增加，各大开发商纷纷在金沙洲建设和规划商业项目，使原来配套落后的金沙洲区域正在发生重大变化。

　　由于金沙洲区域的居民大多在广州市区上班和工作，上下班高峰期从横沙、沙贝的人群集中经过金沙洲大桥往广州市区，金沙洲大桥的拥堵曾长期被诟病。如今，金沙洲大桥正从四车道扩建至六车道，沉香岛大桥、大坦沙大桥也正在规划之中，2013年底通车的广州地铁6号线设置了浔峰岗站、横沙站和沙贝站，金沙洲的交通状况渐渐好转。未来，随着大交通条件的逐步建设，小交通配套的完善，加上区域内环境质量较好，金沙洲区域的吸引力将与日俱增。

各大楼盘面世，金沙洲区域内入住的人口在增加

　　随着各大住宅楼盘的开发，金沙洲区域内入住的人口在增加，在地铁浔峰岗站附近，就云集了越秀星汇金沙、万科四季花城、时代糖果、深业江悦湾、金名都等多个楼盘。目前，金沙洲区域的常住居民已超过30万人，未来几年将增加到80万-100万人左右，面对商业市场的机会，各大开发商的项目开发已箭在弦上。

　　据赢商网记者了解，金沙洲区域目前已经规划和正在建设的商业地产项目包括金沙百汇商业广场、永旺梦乐城、广物国际广场、星港城商业广场、维港时尚商业广场等。

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　　规划、在建商业地产规模达300万平方米

　　金沙百汇商业广场位于金沙洲建设大道与兴联路交汇处，隔着建设大道与国昌新城市广场正相望，与金沙湾财富广场一样，该项目也是当地开发商租用村民土地来建设商业项目。

　　赢商网记者现场看到，金沙百汇商业广场工地四周被围墙围住，里面杂草丛生，未有看到施工迹象，大门口竖立着“金沙百汇商业广场筹建处”的牌匾，进去里面的板房，一个驻守的工作人员称筹建处已成立两年，但项目还没有动工，占地面积有200亩左右，何时开工建设还不清楚。有当地业内人士告诉记者，该项目估计处于设计、报批报建阶段，规划的是商业综合体，包括1-3层的商业和高层住宅。

金沙百汇商业广场处于报批报建阶段

星港城商业广场旁，还有两个商业地产项目在建

　　永旺梦乐城进驻金沙洲的消息在2013年2月份即被媒体广泛报道，该项目当时在广州市规划局网站进行公示，公示内容显示商业面积接近16万平方米，总建筑面积达22万平方米，位于金沙洲环城高速路与沙凤三路一带。赢商网记者在现场看到，永旺的工地周围已被围墙挡住，工地内还没有施工的迹象，几台挖掘机静静地停在现场。

　　据相关负责人介绍，永旺梦乐城项目的开发商是广东毓秀集团，在金沙洲环城高速路与沙凤三路一带毓秀集团正在开发多个项目，这几个项目较为集中，隔着马路有地下连廊相通，有的已经完成主体建筑工程建设，有的还在施工中。此前百康居曾有意向进驻，打造广州百康居金沙商贸广场，经营百货、超市、电子娱乐城、餐饮等，但合作未能实现。如今该项目的总名称叫“中影城”，开发商计划将其建成全国最大的电影城，中影集团已经签约进驻。永旺梦乐城租赁了其中的一座物业，作为中影城的主力商业，将以全新的模式面世，目前还在前期规划和报批阶段，具体的业态组合还没有确定。

　　在金沙洲建设大道中，与国昌新城市广场相距200米左右，星港城商业广场正在建设中，该项目定位为广佛首个摩天轮主题购物中心，商场面积约27万㎡，规划有广佛首个百米空中摩天轮主题乐园、金沙洲首个超级儿童欢乐世界，大润超市、迪卡侬、喜来登酒店即将进驻。

　　有业内人士告诉赢商网记者，在星港城商业广场旁还有两个商业地产项目在建，目前粗略统计，整个金沙洲区域正在规划和建设的商业地产项目总规模约300万平方米，金沙洲将进入购物中心时代

　　未来几年，开业项目扎堆，金沙洲商业开发空间大，挑战也大，商业竞争将十分惨烈，传统购物中心的商业组合和运营方式面临考验。

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