东莞莱蒙商业中心踩盘：成功蝶变 差异化打造娱乐天地

　　（赢商网东莞报道）对于众多培育期即夭折的商业项目而言，东莞莱蒙商业中心无疑是幸运的。这家位于东莞南城CBD的购物中心，曾经一度关门歇业，投资者被迫更换运营团队，更名调整，然而却最终回归市场迎来重生。

　　赢商网记者于9月13日下午15:00左右走访莱蒙商业中心，发现商场内人气还不错。不可否认，这有周末的元素在内，但作为鸿福路口唯一的集大型KTV、电影、电玩城、快时尚、餐饮等于一体的综合商场，莱蒙商业中心依然保持着其他商场难以匹敌的优势。

　　据记者调查，莱蒙商业中心总面积逾2万平米，经营场所主要是地面1-4层，商场采取多个主力店+小品牌店的组合形式，主要业态以娱乐休闲为主，虽然面积不大，但仍可说是“五脏俱全”。

　　商场划分一半面积，即3-4楼引进了神采飞扬游乐公园、中影时代电影城、台北纯K等主力娱乐业态。记者在现场看到，影院和神采飞扬均有不少顾客正在消费，而里面的儿童乐园也吸引了不少家长带着孩子游玩。

　　记者发现，在餐饮方面，莱蒙商业中心主要以轻食餐饮为主，集中于商场一楼，引进了满记甜品、星巴克、永和大王、麦当劳、哥顿蛋糕、费奥迪拉手工冰淇淋、蒙自源、枫禾回转寿司、非烤勿扰韩式烤肉自助餐厅等品牌，备受年轻消费者的欢迎。

　　同时，莱蒙商业中心还引进了钻石世家、金六福、印心岛、玉福行等品牌，形成小型珠宝配饰专区。而在莱蒙商业中心二楼，还有一家发源地美发机构。在服饰方面，由于其前身的“时尚岛”定位，莱蒙的服饰品牌主要是以潮流时尚为主，引进了快时尚优衣库、淘宝品牌秋水伊人、佐丹奴、美特斯邦威、BT.boy、CC.DO、伊韵儿、洛曼琪等年轻人群喜爱的品牌。

　　曾经的深国投“时尚岛”

　　如今，并不熟悉南城商业的消费者，很难想象，莱蒙商业中心这么一个热闹的商场，曾经一度因为人气低迷而关门歇业。

　　莱蒙商业中心，原名“时尚岛购物广场”，由深圳国际信托投资有限责任公司投资，05年开始建设，07年10月竣工，前期委托戴德梁行房地产顾问(广州)有限公司经营和管理，商场于2008年五一开业。

　　时尚岛初期定位女性主题商场，开发商认为，鸿福路片区是整个南城区写字楼集中地，聚集了众多的白领消费人群，且此类消费群均较为年轻，消费潜力巨大。初期商场引进了国美电器、新宝城海鲜酒楼、G-STAR、CHARCOAL、卡路约翰、VS运动城、TOUGH、SALAD等时尚潮流品牌。

　　然而，时尚岛在开业运营大半年后，人气却始终不佳。（接第二页：时尚岛的“新生”）

　　2008年11月，与时尚岛仅相隔不到10米的连体商业体嘉信茂广场（后更名凯德广场）沃尔玛开业，吸引了众多家庭消费者前来购物，但时尚岛的人流却仍然没有改善。随着2009年嘉信茂广场的全面开业，其内部的亲民业态已然满足家庭消费的一站式购物需求，但此时定位高端时尚百货的“时尚岛”却面临着人气冷清的尴尬，其商场内的业态并不能与嘉信茂广场的客群很好的融合。

　　2009年2月底，时尚岛的管理权由深国投集团收回，并开始转交莱蒙商业管理公司负责商场的运营和管理。2009年5月，时尚岛作出一个重大的决定“关门重组”，商场暂停营业，开始进行内部业态升级改造，改造的重点则是忍痛舍弃部分传统零售业态，引进更多的娱乐业态。

　　2009年7月20日，时尚岛经东莞市政府相关部门批准，正式更名为莱蒙商业中心。商场定位上由原来的“高端时尚百货商城”转型“娱乐型购物中心”，在保留麦当劳、星巴克等部分餐饮的同时，一楼将以经营珠宝、服装、化妆品、运动用品为主，二楼将主要经营美容美发、品牌女装，三楼重点打造电影院和电玩，引进中影集团旗下的中影时代影城、杭州神采飞扬乐园等品牌，同时，国美电器撤出。当年10月，更名后的莱蒙商业中心重新开业。

　　借力兄弟商场 业态互补走出困境

　　据赢商网记者观察，莱蒙商业中心的成功转型，除了填补商圈业态空白之外，也有其对自身定位正确看待及时转变的原因。

　　一方面，由于当时鸿福路商圈并没有大型的电玩城、电影城等娱乐休闲业态，因而在沃尔玛、家乐福、海雅百货。苏宁电器、时尚电器等大卖场围绕的情况下，拥有电影院和电玩城的莱蒙商业中心必然受到商圈消费者的喜爱，人气逐渐上涨。另一方面，由于莱蒙与凯德广场是连体商业，双方二楼和三楼均有空中长廊相连，因而，莱蒙商业中心在业态调整时也有意与隔壁的凯德广场错开，在业态上形成互补，达到差异化竞争，这亦是一个妥协与新生的过程。

　　回顾莱蒙商业中心的转型调整，记者发现其时机把握的非常好，借力周边新兴商业体，在消费者还未形成固定印象之前，改头换面另辟途径满足客群需求，重新回到消费者视眼。如今的莱蒙商业中心已经与凯德广场在人流上形成非常好的默契，双方所在的区域也成为了鸿福路上最热闹的所在。（赢商网 罗嘉欣）

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