保利万科广州土地拍卖会唱主角 广钢新城拍地冷中有热

　　（赢商网记者报道）9月29日，广州13宗土地出让，其中备受关注的6宗广钢新城地块宗地面积共20万平方米，总建筑面积共80万平方米，吸引20家企业报名。虽然10宗地块顺利出让，吸金155亿，但拍卖结果未能延续第一轮广钢新城的地王行情，楼面地价最高仅18254元/平方米，与此前华发21568元/平方米的地价直降3000元/平方米，业内表示拍卖结果符合预期，冷中有热。

　　拍卖会上，保利耗资40亿元共夺下三幅地块，方兴与金融街联合体、北大资源、深振业和中海地产都有所斩获，万科力压奥园拿下天河科技园地块，总建筑面积达35万平方米，加上正在开发的万科云和万科派，广州万科的综合体发力，商业地产规模进一步扩大。

广钢新城拍出楼面地价最高仅18254元/平方米

广钢新城6宗地块的拍卖结果明细

　　广钢新城拍地未见火爆

　　今天下午广州的土地拍卖大戏推出13宗地，最终成交10宗，吸金155亿，拍卖会上，此前最受关注的广钢地块未现火爆局面。

　　在今年2月广钢新城第一批土地拍卖时，华发曾耗资29.157亿元，以楼面价21568元/平方米的高价刷新地王纪录，但今天广钢新城地块的拍卖会未能延续此前地王的高价行情。

　　广钢新城AF040131地块由深振业摘得，楼面价18254元/平方米，是成交的10宗地中最贵的一块，但也比华发21568元的地价直降3000元，而广钢新城AF040122地块和AF040140地块的楼面地价分别是14000元/平方米、16471元/平方米，可喜可贺。

　　房价点评网广州高级分析师肖文晓表示, 此次广钢拍地的结果在前期预料之中，“冷”中有“热”。

　　说“冷”，是因为此次楼面地价最高的一块地也只有18254元/平方米，比今年2月的广钢地王的21568元/平方米要便宜近3000元/平方米，更有三块地没有开发商竞价直接以14000多元/平方米的底价成交，这与现时楼市大环境趋冷、开发商握紧钱袋子的现状是分不开的，也是市场对年初个别开发商不惜代价抢地王的无情反击。

　　  说“热”，是我们看到虽然楼市现在不是很景气，但是对广钢这样的优质地块，还是有很多开发企业感兴趣，这次报名参加拍卖的就有十几家开发商，其中包括不少全国性的品牌房企，证明大家对于广州这样的一线城市的楼市还是很有信心的，只要有优质地块推出，定价不要太离谱，基本不用担心会流拍的问题。

　　保利耗资40亿元夺下三幅地块

　　拍卖会上，保利的收获颇丰，耗资40亿元夺下三幅地块，即广钢新城AF040122宗地、AF040140宗地和花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块。

　　广钢新城AF040122地块的性质为二类居住用地，宗地面积近2.3万平方米，容积率≤4.8，建筑面积11万平方米，挂牌起始价15.4亿，起始楼面价14000元/平方米，地块旁边有小学、医疗等配套。现场竞价波澜不惊，7号保利直接按报价15.5353亿成交。

　　保利摘得的广钢新城AF040140地块的性质也是二类居住用地，宗地面积3.27平方米，建筑面积12.75万平方米，起始价17.85亿元，成交总价21亿元，楼面价16471元/平方米。

　　花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块，其性质是二类居住用地与商业用地，建筑面积7.2万平方米，起始价3.74亿元，成交总价4.1亿元，楼面价：5679元每平方米，由保利拍得。

6宗广钢新城地块宗地面积共20万平方米

　　除保利外，方兴与金融街联合体、北大资源、深振业和中海地产都有所斩获，不过楼面地价并未有较大升高，深振业摘得的AF040131地块成交总价为20.3亿元，楼面地价18254元/平方米，为广钢地块中的最高地价。

　　69号是方兴与金融街联合体摘得的地块是AF40125，性质为二类居住用地，宗地面积4.7万平方米，建筑面积为22.7万平方米，挂牌起始价31.8亿，成交总价32.4亿元，楼面地价14263元/平方米。

　　北大资源摘得的地块是AF040129、AF040130地块，宗地面积36072平方米（其中居住用地20915平方米、中小学用地15157平方米），挂牌价11.4亿元，最后以13.7亿元成交，楼面地价16795元/平方米。

　　深振业摘得的地块是AF040131地块，建筑面积11.12万平米，挂牌价15.6亿元，成交总价20.3亿元，楼面价18254元/平方米。

　　第五宗 AF040137、AF040138地块由中海摘得，建筑面积13.6万平方米，挂牌价19亿元，以底价成交，楼面价14000元/平方米。

　　万科力压奥园拿下天河科技园地块

　　在拍卖会上，番禺、荔湾芳村、天河科技园地块的关注度一般。

　　番禺化龙镇金枫大道北侧（原东亚钢铁厂地块）以1.8亿元的底价成交，由鞍钢广州汽车钢有限公司摘得，荔湾芳村大道南沙路南漖地段地块以3475.5万底价成交，由中石化销售有限公司广东石油分公司摘得。

　　天河科技园宗地位于广州天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东，包括AT0307002、AT0307014、AT0307016地块，性质是商务设施用地与商业设施用地，宗地面积12.07万平方米，总建筑面积35.74万平方米。拍卖会现场，万科力压奥园以26.7亿元拿下该地块，折成楼面价7470元/平方米。

　　近年来，万科对广州商业地产的布局越来越重视，正在开发的商业项目包括万科派和万科云，万科派位于广州海珠区江燕路95号，是广州万科开发的首个城市综合体，总建筑面积7.7万平米，商业面积3万 平方米，将于2015年开业。万科云位于广州天河区凌塘村，是定位为创意办公、商业休闲、精品公寓功能于一体的复合型城市综合体，总建筑面积约12万平方米，商业面积约1万平方米，也将于2015年开业。

　　随着天河科技园建筑面积35万平方米的地块落入囊中，广州万科的商业地产布局更进一步，综合体开发的规模在扩大。