莲花池国际商贸城国庆开业一半空铺 满城综合体堪忧

　　（赢商网云南站报道）国庆除了七天长假值得期待外，对于不打算远行，选择留在昆明的消费者而言更值得期待的，是国庆期间昆明将有同德昆明广场和莲花池国际商贸城两个大型项目在开业。然而在满城尽是综合体的昆明，并不是所有的商业项目都走得顺风顺水，目前筹备着开业的项目也是有喜有忧，几家欢喜几家愁。与定位为昆明北市区中心的同德昆明广场相比，莲花池国际商贸城国庆的开业，就显得有些牵强。

　　项目历时六年中途调整定位  国庆开业仍有一半空铺

　　2008年，云南志远房地产开发有限公司全资子公司——昆明远建房地产开发有限公司，一举拿下了如今用于昆明莲花池国际商贸城项目建设的四宗地块，共计79亩。经过数十轮的激烈竞价后，志远房地产获得了该地段的最终开发权。从拿地至今已历时六年的昆明莲花池国际商贸城，由于地处城市核心区域，却迟迟未能开业，因此一直传言不断。

莲花池国际商贸城一区部分空置的铺面

　　六年的开发过程中，项目的名称由“志远综合体”改为“昆明莲花池国际商贸城”，其背后的深层原因折射出了项目定位的调整。今天的昆明莲花池国际商贸城，将致力于打造一个国内国际商品的贸易展示流通平台，而在项目未改名之前，其定位是打造“昆明国际IT航母”。作为一个商业体量高达40万平方米的城市综合体项目，其定位的前后变化也引来了诸多质疑。

　　如今，莲花池国际商贸城终于确定在10月1日部分开业，姑且不管开业的质量如何，对于这个项目而言，进入开业模式也是一个重大突破。记者在莲花池国际商贸城一区看到，商贸城的周边已经悬挂了不少开业的彩旗，入口处也已经装点一新，“盛大开业”的字样非常惹眼。然而走进去一看，部分入口还是漆黑一片，从主入口进去也仅有部分商家装修完毕，货品上架，而很多铺面仍旧没有装修，空无一物。

　　记者在商贸城的导视牌上看到，目前商贸城一区已经开业的部分共有四层，地下一层，地上三层。业态主要以服饰、箱包、化妆品等为主。记者顺着扶梯上到第二层和三层时，部分商家仍在装修，据了解是为了赶在国庆开业前能够装修完毕，而近一半的商铺仍然大门紧锁，处于空置状态。

　　莲花池国际商贸城营销中心了的工作人员告诉记者，莲花池国际商贸城，规划了七大区域，其中有四个区域已经建成，涵盖了购物、休闲、娱乐、美食、特色旅游、生活配套等方面，涉及到品牌购物、潮流服饰、IT数码、特色旅游、休闲娱乐、美食餐饮等六大业态。五、六、七三个区，将在三年后建成，计划打造一个时尚购物中心。国庆开业的部分仅仅是商贸城位于民院路与学府路交叉口的一区，目前项目一区的装修几乎完成， 9月20日已经开始做外围广告宣传， 27日已经开始试营业，而一区四楼原本规划的餐饮部分，也不在本次开业的范围内。记者采访时，距离国庆仅剩下一天时间，因此基本可以肯定，莲花池国际商贸城的一区在开业后，将与现在记者看到的景象无明显差别。

　　昆明各商业项目相继开业  基因不同几家欢喜几家愁

　　今年，昆明已经在筹备开业的项目除了莲花池国际商贸城外，还有西山万达广场、同德昆明广场、红星国际广场、百大新都汇等项目，其中西山万达广场、同德昆明广场、红星国际广场等项目在开业筹备阶段就已经是备受瞩目，各类型的预热宣传活动更是一波接着一波，相比之下，莲花池国际商贸城就显得冷清了许多。

　　在采访中，记者走访了莲花池国际商贸城已建成的一至四区，除一区外，其他三个区仍未有要开业的迹象。据莲花池国际商贸城工作人员介绍，在10月1日一区开业之后，计划打造成数码广场的四区也计划于今年12月20日开业，目前四区数码业态的招商完成率已经超过了80%。问及其他几个区域的开业时间时，工作人员只表示会陆续开业，但未透露具体时间。

即将开业的莲花池国际商贸城一区

　　有业内人士指出，精准的定位对于商业项目而言是成功的关键，作为一个拥有40万平方米商业体量的大型城市综合体，莲花池国际商贸城在规划之初就应该有一个明确的定位，原本的定位为是打造“昆明国际IT航母”，而后又调整为打造国内国际商品的贸易展示流通平台，中途进行定位调整已经失去很多先机。在云南商业地产发展突飞猛进的背后，开发商们每走一步都是如履薄冰，因此，每一步都应该用战略眼光来审视，有了十足的把握才能迈开步子。　　 

　　昆明目前在建的商业项目中，最初规划难以实施的例子比比皆是。原本规划高度330米的南亚之门，开工几年后连基坑都还没挖好，而如今又有消息称其高度由原来的330米降到了200多米。开工典礼上将300米写字楼作为亮点宣传的泛亚贸易中心，如今索性从螺蛳湾中心商贸区的规划中消失。也许是当初的规划放在今天的市场条件下已经明显不适应，也许是资金等方面的问题，其中各家开发商都有自己的苦衷。

　　一方面是规划难以实施，另一方面是既定的开业时间难以实现。本网早前统计的数据显示，云南2014年下半年计划开业的项目有34个，商业体量突破了800万平方米，地州和昆明市区项目各占半壁江山。在当时的统计中，百大新都会、鑫都韵城、文化空间、海伦国际、润城、大宥城、上海东盟商业广场、西山万达广场、安宁世贸广场、斗南花花世界、红星国际广场、和同德昆明广场等项目的商业中心将集中在今年下半年营业或试营业，与昆明消费者正式见面。而就目前的情况看，最终能够在今年内开业的项目也是屈指可数，绝大部分项目都因各种原因将开业的计划延迟。

　　莲花池国际商贸城曾以40万 平米的商业体量让云南的商业地产市场为之一震，然而时隔六年后，项目的前景却仍旧让人难以看好。有专家表示，随着住宅市场的不景气，开发商们一拥而上的进入了商业地产领域，在商业集中放量、人均商业面积剧曾的背后，很多“一厢情愿”的项目也混迹其中，对市场没有足够的认识，没有合理的商业规划，最终一厢情愿的想法难以实现，只能够中途换方向，而动辄数十万的商业体量，一旦走错，要调头就是难上加难了。

　　在未来，云南的商业地产一场拼杀在所难免，有一部分先天不足的商业项目将走向覆灭已经是业内公认的事实，随着各项目陆续开业，这个预言也已经开始逐步逼近。业内人士指出，市场永远是最公平的审判者，在未来云南的商业地产市场上，好的项目会活得更好，差的项目会死得更快，而也只有这样的大浪淘沙之后，云南的商业才能真正走上一个良性发展的轨道。