金隅商业地产厚积薄发 首个自持项目明年在京亮相

　　(赢商网北京站记者报道)金隅嘉业继与万科合作打造金隅万科广场后，第一个自持型的购物中心——金隅嘉品Mall将于明年在京亮相，同时也是东坝首家大型综合性购物中心。

　　从2009年金隅嘉业就成立专门的商业地产部，到与万科合作金隅万科广场。金隅嘉业一直在为涉足商业进行周密的准备，且正在按既定的节奏顺利推进。

　　北京金隅嘉业房地产开发有限公司副总经理马烈表示：“金隅嘉品Mall项目并不是金隅嘉业第一个商业地产项目，当然也不会是最后一个。”

　　东坝商业崛起 首家购物中心金隅嘉品Mall明年开业

　　金隅嘉品Mall位于东坝商圈核心位置，其南临机场二高速、西邻东五环、紧邻东坝主干线东坝中路，项目周边多个成熟楼盘环侍。

　　据历史资料显示，东坝这个地名也是有些来头的， 早在两千年前就存在，具有很深的历史渊源和文化传承。说到东坝，必提坝河。坝河是自于元代开发的人工运河，是京城漕运非常关键的交通枢纽。

　　金隅在东坝进行房地产开发业务，实际上已经有十多年的历史了，对区域的商业氛围、居民人口结构等方面可谓了若指掌。马烈对扎根十余年的东坝商圈有着很深的感情，“我们对于东坝区域，不仅仅停留在了解的层面上，而是真的倾注了非常多的心血和精力。”

　　马烈亲眼地见证了区域的发展，并为东坝导入了大量的居民人口。他详细介绍到：“金隅在东坝开发十几年间，累计开发超过150万平米，导入2万户左右居民，按照2.8的行业比例计算，光是金隅开发的项目导入人口就有5万多人。”

　　保利、首开、首城置业、恒大等一线房企也看好东坝未来发展前景，恒大更是以总价51.35亿、楼面价超50000元/平米的拿下东坝南区地块，更是刷新了北京当年住宅用地总价纪录。据估计，未来区域内的中高档住宅区人口约25至30万人，对于商业配套的需求还将大幅的增加。

　　尽管如此，东坝区域现在却没有大型的购物中心，还是多以商业街、超市、小商品市场和零散底商为主。

　　金隅嘉品Mall是东坝地区第一个综合性购物中心，同时也是金隅首个自持型购物中心。据赢商网记者从项目负责人了解到，将引入12000㎡的BHG生活超市和4000㎡含巨幕厅在内的五星级保利影院，地上五层，地下四层，地下三四层是停车场。将以多元化业态构成、人性化空间设计、体验式消费理念，来完美满足本区域购物休闲需求，预计明年开业。马烈对这个项目非常有信心，未来必将成为东坝居民的第二会客室。

　　而且东坝国际商贸中心建设规划已经全面启动，由国际商贸聚集区、国际顶级品牌总部街区、国际会议会展中心及酒店群、高品质国际居住社区等部分组成，将形成与望京、CBD三足鼎立的商业格局。

　　随之，东坝地区未来将有3号线、L4号线、12号线、平谷线4条地铁线路，特别是3号线，东西贯穿东坝地区，将在东坝中路设站，距离嘉品Mall项目咫尺之遥。

　　沉淀五年 金隅商业地产厚积薄发

　　在2009年，金隅成立了商业地产部。而此前金隅就很注重商业地产人才的积累，并且也从社会上吸纳了大量的人才。

　　在金隅在涉足商业地产之初，马烈回忆，“从最简单的商业地产工作做起，先从底商，然后到裙房，再到商业街。从纯粹的销售，到后期的招商运营，实际上金隅都经历过。”

　　金隅曾经与万科联手打造了金隅万科广场，业内有“金隅万科一小步，万科集团一大步”的美誉。在项目筹划的四年间，无论是从的招商、运营、管理等操盘经验，还是资源积累上金隅都获益非常。“我们跟以毛总（毛大庆）为首的万科团队，通过做金隅万科广场这个项目，进行深入的交流与技术合作。”马烈说。

　　近期规划的朝阳新街坊项目，距离金隅嘉品Mall不远，由风情商业街区、独栋商业和临街旺铺三部分组成。在当时的东坝地区引起了一定的轰动，引进了区域内的第一家肯德基、眉州东坡酒楼及眉州小吃。

　　在规划这个项目时，金隅已经走在商业地产的发展正轨上，摒弃了传统卖商铺的思路。从朝阳新街坊商业街前期策划、设计，到物业工程条件预留和核心店导入，已经形成商业地产该具备的完善机制。马烈认为做金隅嘉品Mall项目，是一个水到渠成的必然结果。

　　对于未来商业地产的发展战略，金隅也做了长远的打算，马烈透露金隅嘉品Mall绝不是金隅商业地产的最后一个项目，这也是地产行业的大势所趋。

　　此前，金隅一直把重点放在住宅开发上，对于进入商业地产领域，马烈说必须跨过心里和技术两个门槛。

　　心里门槛是指要做好长期“战斗”的打算，商业地产项目其实主要是靠培育，需要几年甚至更久的时间。另外，住宅对于住户这些终端消费者的需求，根据他的收入水平、地段等，更容易摸索出规律。商业最终面对的不仅是消费者，还有品牌商家，相对来说不确定的因素会多一些，对于自身专业化程度就有更高的要求。

　　当然，另外一个技术门槛，招商、运营都需要很强的专业性，可以有一万种方法解决，虚心向业内学习，聘请专业的技术顾问，充实的团队。马烈认为，“不怕不会干，就是想不想干，敢不敢干。”其实这也是金隅的企业文化，给敢于尝试人创造更多的机会。

　　截止目前，金隅嘉业北京和外地七个子公司的项目储备规模已超过一百万平米。首个自持商业项目东坝金隅嘉品Mall也将明年入市。