正义坊购物中心开业7年 昆明老街中了啥商业魔咒

　　（赢商网云南站报道）近日，云南省纪委监察厅官网对外通报了昆明之江置业无预售证严重违规售房一案，并责成昆明市相关部门作出相应处罚，还将其列入不良信用记录黑名单。一时间各大媒体争相报道了这一消息，之江置业也被推上了舆论的风口浪尖。然而从正义坊购物中心开始，地段优势绝佳的昆明老街（开业时间:2014）项目，似乎一直都走得不那么顺利，本来可以成为昆明宽窄巷子的昆明老街，却如同中了魔咒一般，一直难以火爆。　　 

　　占据绝佳地段优势  正义坊却成绩平平　　 

　　昆明老街作为昆明市中心目前仅存的一块代表老昆明风貌的历史街区，于2003年被昆明市政府列为昆明历史文化名城的重点保护工程。2007年，由昆明之江置业负责打造的昆明老街项目开始动工，在牺牲了正义路临街一面的老建筑后，昆明老街项目的一期工程，正义坊购物中心的南北两个馆拔地而起，并于2009年11月正式开业投入运营。　　 

　　正义坊购物中心地上建筑面积6.2万平方米，地下建筑面积3.8万平方米，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等业态为一体的一站式购物中心。自2008年百大新天地开业后，紧随其后的正义坊购物中心与顺城购物中心、昆明百货大楼以及柏联广场等项目一起，共同奠定了三市街商圈在昆明的商业中心地位。紧临南屏街的正义路步行街，也迅速聚集了滚滚人潮，商业气息十分浓厚。　　 

　　正义坊购物中心最让人羡慕的是它的地段优势，在昆明，正义坊购物中心所处的位置用“绝无仅有”这个词来形容一点也不夸张。整个正义坊购物中心位于正义路和钱王街之间，包含了正议西街，北临人民中路，南抵景星街，属于昆明市名副其实的核心区为，是昆明传统商脉的所在。每日20万的滚滚人潮，更是奠定了正义路步行街作为昆明中央商贸区中轴的至高地位。　　 

　　然而就是在这样的一个黄金地段，当顺城购物中心已经成为昆明鲜有的标杆型购物中心，百大新天地成为三市街商圈快时尚生活领地的同时，很多业内人士认为，开业后的正义坊购物中心并没有做出一份很好的成绩，与同商圈内的顺城购物中心、百大新天地等相比，其表现确实不尽如人意。　　 

　　时至今日，正义坊购物中心除一楼的时尚品牌、顶楼的餐饮、影院等部分人气较旺外，尽管二、三楼的商家换了一茬有一茬，但始终没有多少人气。记者在实地探访中发现，整个正义坊购物中心二、三楼的人气与一楼可以说是“冰火两重天”，并且还有不少空铺存在。在寸土寸金的三市街商圈，面对这样的经营，项目的商管团队也许应该值得反思一下。 

　　昆明老街推进缓慢  明年或可呈现　　 

　　昆明老街项目的历史可以追溯到十年以前，2003年，当时还管辖这这一区域的盘龙区政府与浙江之江集团有限公司签订了《昆明市文明街历史街区保护建设投资协议书》，之江集团昆明老街项目也由此诞生。　　 

　　按照规划，昆明老街项目总共分为三期，一期正义坊购物中心已经开业运营，至今已有七年，而二期则仍在建设中，三期还在进行前期准备。与一期购物中心推倒重建不同的是，昆明老街的二期将在保持钱王街 、文明街、光华街等昆明老街风貌的基础上，对原有建筑进行修缮还原，围绕“现代购物方式带动老街区的发展，老街区文化积淀还原历史街区”的开发理念，在开发中还原这一区域昆明老街的原有风貌。　　 

　　若昆明老街项目能够全面建成，昆明也将有自己的“锦里”和“宽窄巷子”。然而从正义坊开业至今，昆明人也没有看到被还原后的昆明老街是什么样子，似乎整个项目像中了魔咒一样，开发的速度缓慢到让人惊讶的地步，网上也基本看不到什么进展消息。时隔七年后，若不是之江置业被爆违规销售，可能大家都已经忘记了这个项目还在继续推进。　　 

　　没有动态信息的披露，工程进展又十分缓慢，这让不少人对这个项目产生了种种疑问，并开始在网络上发酵。对此，昆明市规划局前不久通过官微回应了网友的质疑，称钱王街特色街区的修建工作已经接近尾声，并晒出了已完成修缮工作的历史建筑名单，其中聂耳故居、马家大院、傅氏宅院、小银柜8号、西卷洞巷1号等文物保护单位，王炽故居、正义路居仁巷8号、正义路居仁巷11号、光华街63-77号、酒杯楼东楼等都在名单内。　　 

　　记者近日对昆明老街二期项目进行了实地探访，确实也看到项目位于钱王街上的大部分古建筑都已经修复，并有不少商家已开门营业，业态则以酒吧等休闲业态为主，而文明街街区等其他街区则还在改造施工中。在采访中记者还了解到，昆明老街的二期将打造成一个以零售、餐饮、休闲、艺术、居住体验等历史特色文化为主体的街区，在项目的招商公告上，“老字号”、云南特色小吃、民族特色手工艺品、土特产、非物质文化遗产产品等业态成为了二期招商的主要方向。

　　按照项目计划，昆明老街将在2016年全部落成，在同质化竞争日益严重的今天，最终呈现出来的昆明老街二期，若能够打造出一个昆明的“宽窄巷子”，对昆明商业而言，或许能够带来不少新鲜感，而对于已经开业的正义坊购物中心来说，或许也是一个打翻身仗的契机。