上海董家渡“准地王”拟248亿元起拍 中民投已预申请

　　10月13日，黄浦区规土局出让公告称，定名为黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块的董家渡“准地王”正式挂牌，起始价为248亿元，起始楼板价35321元每平方米，地块将于11月18日现场竞价，而保证金为49.6亿元。

　　根据公告，该地块总范围东至中山南路，南至规划东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路（不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路），其土地总面积为175143.1平方米，出让面积为126740.1平方米，容积率5.54。

　　业内人士预测，该地块总价将在280亿元左右，如果顺利成交将成为“全国总价地王”。

　　此前的10月9日，该地块预申请结果公布，该地块在预申请期间，共接受20人次的咨询，地块预申请人共有2人。业内消息称，两家有效预申请人为中国民生投资股份有限公司（简称中民投）和泛海控股。此前，市场呼声较高的九龙仓也于今日正式澄清，九龙仓没有申请竞买董家渡地块。但该公司表示对内地核心城市优质地段、适合的商业地块依然非常感兴趣，不放过有潜力的投资机会。

　　按照规定，该地块公告期内仅接受预申请竞买人的竞买申请。不接受未参加预申请活动的其他意向人、未获得预申请资格或已申请不再参与后续交易活动并获确认的预申请人的竞买申请。

　　中民投董事长董文标此前曾公开表示， 中民投将于在上海黄金地段拿得一幅地块，有意在该地块上盖一座50-100层的高楼。市场人士分析认为，董所指黄金地段即是位于上海市南外滩与陆家嘴一江之隔的董家渡地块。

　　值得关注的是，此次参与董家渡地块的另一家企业泛海控股，也是中民投股东之一。公开资料显示，参与中民投发起设立的为59家大型民营企业，包括泛海集团、巨人投资、科创控股、东岳集团、红豆集团、苏宁电器等。

　　亿翰智库研究总监张化东指出，从泛海的背景来看，此次参与董家渡地块争夺的企业实则就是中民投和其关联企业，这也是该地块最终的定价低于此前预期的300亿的主要原因，此次泛海控股参与很有可能是出于对中民投的护航，因为泛海控股自身土地储备已足够一个开发周期，不需要再增加，而其董家渡3块地也尚未完成开发。