国金中心三季度品牌换水 Michael Kors与TWG Tea新开

　　（赢商网上海站）浦东陆家嘴最高端的国金中心，三季度再度引进多家品牌刺激市场。据仲量联行数据显示，三季度，Michael Kors在国金中心和来福士广场各新开了一家分店。来自新加坡的TWG Tea本季内分别在港汇、国金以及环贸广场开设了新的门店。

　　对此，仲量联行零售地产部华东区总监邓汝舜表示，轻奢和餐饮品牌本季度保持了强劲的扩张需求：“作为增加午餐及晚餐之间营业额的手段之一，‘下午茶’这一餐饮概念正不断被市场认可，供应精美点心的咖啡吧和茶社也因此备受业主推崇。”

　　此外，三季度核心及非核心商圈分别有一个新项目开业。在核心商圈，总建筑面积约4,000平方米的爱马仕之家旗舰店经过六年的装修于本季开业。新开业的爱马仕之家共分为4层并几乎涵盖了该品牌所有的产品线，其中包括了三楼的一个香槟吧和位于顶层的活动展示区域。通过坐落在繁华的淮海路商圈的全新旗舰店，该品牌期望进一步提升其在中国高端消费者心中的品牌形象。在非核心商圈，总建筑面积约48,000平方米的金沙和美广场于本季内开业，开业率约为70%。该项目紧邻13号线祁连山南路站，主要服务普陀区中、外环之间的高密度居民区。该广场的主力店包括麦当劳、星巴克、热风以及一个正在规划中的大型地下超市。

　　三季度内，上海核心及非核心商圈均取得租金增长及空置率下降。在核心商圈，购物中心首层租金较上季度同比上涨1.4%，达到每平方米每天52.4元；在非核心商圈，购物中心首层租金保持在每平方米每天17.3元。在非核心商圈，成熟的区域型社区中心和新建成项目之间业主心态的差距正变的越来越明显。新建成项目的业主为了开业时能够实现较高的入驻率，加大了在租赁条款上的优惠。本季度，核心商圈的空置率下降至7.2%，这主要是由于一些餐饮类品牌在个别项目内的较高楼层开业填补了原有的空置面积。同时，由于新的租户不断入驻上海现存最大的购物中心——世博源购物中心，非核心商圈的空置率下降至6.6%。