东方首座西楼“八年抗战”终动工 2016年下半年完工

　　9月29日，昆明市规划局发布了《东方首座（西楼）建设项目规划条件审批公示》。本次过规的正是云南柏丰投资拿地已8年、位于金碧路昆华医院对面的东方首座西楼。据了解，东方首座西楼已在动工，并预计于2016年下半年完工。

　　昆明市规划局建设项目规划条件审批公示 　 

　　申请人：云南东方柏丰投资有限责任公司 

　　用地名称：东方首座（西楼）

　　用地位置：金碧路崇仁街2号

　　规划依据：《南屏分区控制性详细规划》、2014年市规委审议通过的《东方首座(西楼)修建性详细规划方案》

　　规划条件主要指标：

　　A1地块：3311.74平方米；B1、B2-商业、商务用地；容积率≤7.7；建筑密度≤32%；绿地率≥25%

　　备注：

　　该地块规划条件涉及到的利害关系人具有陈述、申辩等权利，若对以上内容有异议，请在2014年9月29日至2014年10月13日以书面形式将意见和建议反馈到昆明市规划局，地址：昆明市盘龙区拓东路122号昆明城市展览馆三楼或昆明市呈贡行政中心4号楼385室，联系电话：63194144（规划编制与信息中心）。

昆明市规划局

2014年9月29日

　　东方首座漫漫长征路

　　2006年中旬，云南东方柏丰投资有限责任公司顺利拍下位于金碧路的A-04地块和A-05两个地块，项目取名为“东方首座”。此前从未涉足地产的云南东方柏丰最初计划投资16亿元开发，项目地处昆明最为核心的三市街传统商圈，整个项目由两栋摩天大楼组成，其中一栋为国际商务办公大厦，是以商务化和科技化著称的写字楼，高180多米，46层，将成为昆明的地标性建筑；另一栋1—5层是商业区，以上是住宅部分——国际商务公寓。打造城市中央首席商务办公区和首席国际商业特区，将建成昆明首席智能化5A级写字楼。然而之后的两年间，东方柏丰逐渐消匿，东方首座地块一度成为一块“死地”。

　　2009年1月11日，沉寂了两年之久的东方首座项目举行开工仪式，正式开工建设。至此，一个难产两年多的项目终于有了进展。不过，举行开工仪式之后，整个项目的进展不大，坊间关于此项目难产的传言由此更加甚嚣尘上，小编曾就此进行过报道。从官方的解答中可以看出，项目之所以搁置，主要是受到当时的规划政策限制、设计数次变更等原因导致的滞延工期。然而，一番调查之后，却出现了同年7月云南东方柏丰投资有限责任公司49%股权转让的公示信息，信息显示截至2009年6月4日，标的公司现有对外负债本金13062.74万元。其中中国东方资产管理公司债权本金12062.74万元，云南柏丰房地产开发有限公司借款1000万元。此后，东方首座项目再度沉寂。　　

　　东方首座效果图

　　计划赶不上变化

　　或许是因为云南东方柏丰投资有限责任公司首次涉足地产行业，低估了地产资金密集型产业的门槛，东方首座的开发商东方柏丰投资有限公司也逐渐消失在人们的视线之中，一度销声匿迹。而在2011年年末，已闲置5年之久的东方首座，突然迎来了一丝启动的迹象。小编从五华区政府宣传部获悉，受之前规划调整等一些因素影响的东方首座，现在已进入到规划审批阶段，项目有希望在次年，也就是2012年年内亮相昆明。而这时，有关于柏丰公司撤出云南，东方首座项目易主的传闻再度出现，当然，业内传言也并非空穴来风，柏丰公司在市中心拿地那么久，项目却一直迟迟未动，且公司在进入云南之后，一直未在市场上有太多消息，公司办公地点又一换再换，职员也接二连三地频频跳槽。而项目售楼部拆除后，公司在市场留下的信息几乎中断。

　　切迷雾都将随阳光升起而逐渐烟消云散。2012年4月2日，东方首座项目建设工程规划许可证正式公示批准。

　　2012年12月18日，由云南柏丰投资（集团）有限公司投资、云南东方柏丰投资有限责任公司开发的东方首座封顶仪式在五华区金碧路中心区举行。至此，尽管经历了数次沉浮，位于昆明市中心的东方首座项目终于完美封顶。让柏丰喜上加喜的是，同年8月，招商银行昆明分行整体购买昆明CBD核心写字楼东方首座10余层物业，作为招商银行昆明分行办公楼。此时的东方首座东侧塔楼，悄然改名城市1号，未来更有可能取名招银大厦。

　　东方首座西楼的崛起

　   来到东方首座项目现场进行实勘调查，据了解，东方首座（东楼）正在招租，东楼为25层高的写字楼，只租不售，其中1-5层为商业，6-15层已被招商银行购买入驻，另有渣打银行、恒生银行和马来西亚银行入驻，现有16-25层正在招租，租金为160-170元/㎡，出租面积200㎡起。其商业部分已开始招商，但具体方案和价格还未公布。

　　西楼规划审批刚公布后，来到位于圣爱中医馆背后的东方首座西楼施工现场时，看到围挡8年的西楼地块正在挖基坑，现场有十几位工作人员和几辆挖掘机、搅拌机正在施工，一辆白色货车正拉着施工所需物品缓缓驶进……　 　

　　东方首座（西楼）施工现场

　　 西楼预计于明年年中完工 东楼提供巨额资金支持

　　为了解东方首座（西楼）的施工进度计划和项目类型，采访了云南柏丰投资，其招商顾问庞先生介绍到：“项目工程在有条不紊的推进中，西楼预计在2016年年中完工，但建成后作为写字楼还是公寓暂不方便透露，得依据后期的变化而定。”　　　　

　　西楼于2014年10月动工，预计2016年下半年完工，用2年左右时间建成一栋大楼，这个速度相比土地闲置8年饱受诟病的历史，可谓进度神速！而决定一栋楼建设快慢的首要因素之一是资金，由此可以看出，云南柏丰目前的资金状况是比较良好的，其大部分功劳想必得归功于东楼的招商成功。正在出租的东楼仅招商银行就购买了10层，还有渣打银行、恒生银行和马来西亚银行入驻，这都是不菲的收入，这也为项目西楼的开工埋下了伏笔、提供了支撑。

　　东方首座位于市中心繁华商圈，商业价值巨大。确实，地产开发行业受企业、政府、银行、购房者等诸多因素影响，发展趋势捉摸不透，能在开发过程中经久不衰、呼风唤雨的企业实属凤毛麟角，由于种种原因，工程开发过程中有延误也是屡见不鲜的事。　　

　　东方首座（西楼）外围张贴的工程概况

　　云南柏丰在争议中前行

　　“不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡”，从拿地到至今，柏丰集团经历了多少风雨坎坷，外人不得而知。值得庆幸的是，云南柏丰在沉寂多年之后似乎已步入佳境，不仅启动了市中心黄金地段的西楼建设，还将进军海埂湿地建设。

　　在楼市低迷、购房者持观望态度的环境背景下，众多地产开发商身陷四面楚歌的困境时，云南柏丰投资的东方首座（东楼）修成正果，近日，西楼动工的喜讯和云南柏丰将参与海埂湿地建设的消息相继传出，曾经因东方首座迟迟未动工、路程曲折而处在风口浪尖、备受争议的云南柏丰似乎已蓄势待发，准备交出一份让人满意的答卷。