房地产各项指标创年内最低 9月份楼市出现积极变化

　　10月21日，国家统计局发布前三季度全国房地产开发和销售情况数据显示，房地产市场的主要指标均在进一步下探。

　　前9个月，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，增速环比回落0.7%，低于同期固定资产投资增速。

　　“从历史来看，全国房地产投资增速少见低于15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位，前9个月数据无疑是历史最低点。”北京中原地产市场研究部总监张大伟如是介绍。

　　另外，房地产投资占比固定资产投资也罕见跌破20%。在张大伟看来，这也是为什么给楼市松绑的重要原因。

　　更值得一提的是，房地产开发企业到位资金、商品房销售面积、销售额均创年内新低。与此同时，截止到9月底，商品房待售面积57148万平方米，再创历史新高。

　　各项指标均为年内最低

　　在当日的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，三季度GDP增速下行，主要源于多年积累的传统产业产能过剩问题，以及2014年以来房地产市场持续调整的累积效应。

　　自1998年住房市场化改革以来，房地产投资占整个固定资产投资比重绝大部分时间在20%以上，这也是历史少有的跌破20%。

　　中国房地产学会副会长陈国强（微博）表示，2013年全国房地产开发投资额占全国固定资产投资约20%，而且增长幅度超过全国固定资产投资，说明房地产对拉动全国投资的正面作用十分明显，然而从今年前9个月数据来看，房地产投资比固定投资偏弱，也说明了其对于整个宏观经济的负面拉动作用。

　　商品房销售数据也不乐观，前9个月，全国商品房销售面积77132万平方米，商品房销售额49227亿元；同比分别下降8.6%、8.9%。

　　21世纪经济报道记者查询国家统计局数据获悉，商品房销售面积、销售额增速在去年分别增长17.3%和26.3%，今年断崖式下跌至负增长后，开始一路下行，1-9月，两项指标的降幅双双创下年内新低。

　　在张大伟看来，这也是三季度以来，各方频频松绑楼市的重要原因。

　　三季度以来，各地频频取消限购政策，出台各种措施，央行、银监会更于9月30日出台房贷新政。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，今年三季度经济增速已经放缓到7.3%，所以在考虑到稳增长的因素上，接下来房地产调控仍然会持续放松。

　　实际上，继“取消限购”、“房贷松绑”后，10月份以来，以购房补贴为代表的救市新政也频出。

　　安徽宿州近日宣布，在一个月内，个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。

　　山东潍坊也公布购房补贴新政，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴。

　　杨红旭进一步表示，下一步在限贷放松的问题上，各商业银行具体的落实情况还有待加强，比如以抵押贷款证券化、推动专项贷等强化房地产贷款等集合资金池，解决房地产企业面临的资金问题，释放购房需求等。

　　9月份楼市出现积极变化

　　实际上，在限购取消和房贷新政的叠加影响下，房地产市场已经开始有起色。

　　“24日，国家统计局将发布全国70个大中城市9月份的房价数据。从目前的观察来看，9月份的房地产市场有积极的变化，主要是销售量有所回升，房地产价格降幅有所减少。”10月21日，盛来运在国新办的新闻发布会上谈到房地产时如是表示。

　　盛来运进一步介绍，目前，根据房地产投资统计的有关数据以及部分城市的不完全观察，今年房地产分化调整的态势仍在持续，但是房地产市场的运行总体仍比较稳定，三、四线城市的调整幅度大一些。

　　虽然楼市在9月存在止跌迹象，但这似乎并不意味着房企有提价的可能。

　　根据国家统计局数据，截止到9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米，位于历史高位。

　　中房协名誉会长朱中一称，在很长一段时间内，去库存都将是一项重要任务。

　　秦虹判断，在库存增大、销售放缓、信贷收紧多重因素下，房地产企业的资金压力增大，对于企业来说，实事求是的价格策略才是正确的，而不是寄托于相反的市场操纵。

　　在杨红旭看来，在未来半年时间里，随着房地产市场这些刺激手段的不断推出，将有助于促使房地产市场的复苏。