华联股份“疯狂”抛售！26天内连抛6处资产获25亿元

　　（赢商网记者10月23日报道）刚在9月26日出售3处资产获得15.77亿元，华联股份继续“瘦身”行动，昨天发布公告宣称再次抛售资产，出售3家全资子公司，获得约9.18亿元的资金。26天内连抛6处资产，合计获得约24.95亿元，华联股份的现金流缺口，终于堵上了！

　　华联股份昨天发布通告称，将持有的全资子公司成都海融兴达置业有限公司、内江华联购物中心有限公司和大连华联商用设施运营有限公司100%股权转让，转让价款分别为6822.07万美元、5948.14万美元和2226.83万美元，约合1.5亿美元，折合人民币约为9.18亿元。此次出售的3家公司，分别转让给新加坡PETRA5、PETRA5和PETRA6。

　　华联股份近期出售的资产列表

　　现金流危机：上半年缺钱10.78亿元

　　这是继9月26日华联股份出售3出资产后，再次疯狂抛售！回顾上一次华联股份的出售资产公告可知，其所持的控股子公司北京华联万贸购物中心经营有限公司60%的股权、全资子公司合肥华联瑞安购物广场商业运营有限公司100%的股权，及青海兴联置业有限公司100%的股权转让PETRA1、PETRA2及PETRA3，转让价款约合人民币15.77亿元。

　　26天内连抛6处资产，合计获得约24.95亿元，华联股份面临的资金链危机暂时得到解决。据赢商网记者了解，华联股份今年上半年的各个财务指标均在大幅下跌。其中，上半年营收8.59亿元，同比下降约30%，净利润7797.78万元，而现金流为为负值数10.78亿元，较去年同期下降271%！

　　对此，华联股份在上半年的年报中解释道，“公司正处于结构调整的关键时期，新设立项目公司较多且项目多处于前期开发建设阶段，尚未进入结算期，导致公司期间费用增加，造成净利润相应减少。同时受累于整体经济，公司在过去三四线城市的产品布局形成了一定库存。”

　　赢商网记者还发现，华联上半年开工面积已完成年度计划的94.10%，上海新华联国际中心、长春奥特莱斯商业、新华联芜湖大白鲸世界海洋公园等商业、文旅项目已陆续开工，可见，扩张过快也导致其现金流运行不畅。种种的原因导致华联急需要获得回笼资金。

　　抛售止损：三处商业物业亏损严重

　　而此次出售的三家公司成为目标。成都海融兴达置业有限公司和内江华联购物中心有限公司分别成立于2011和2013年，所以近年都在亏本经营。而在2000年成立的连华联商用设施运营有限公司的现金流则是负数。

　　其中，其成都海融兴达置业有限公司持有机场路购物中心的物业，主要业务为购物中心的运营管理。截至2014年8月31日，该公司的负债总额4亿元，总资产4.9亿元，负债率高达82%！而营业收入2615.54万元，净利润亏损167万元，现金流净额为1195.96万元。而其2013年度，净利润亏损达629.2万元。

　　内江华联购物中心有限公司，截至2014年8月31日，资产总额3.66亿元，负债总额2780万元，营业收入96.09万元，营业利润-731.09万元，净利润-730.64万元，经营活动产生的现金流量净额-1017.78万元，2013年度净利润-400.01万元！

　　大连华联商用设施运营有限公司成立于2000年01月27日，主要资产为位于大连市甘井子区华东路商城花园3号楼东区农贸地下商城的投资性房地产。至2014年8月31日，该公司资产总额1.12亿元，负债总额68.48万元，营业收入636.91万元，营业利润291.51万元，净利润218.62万元，经营活动产生的现金流量净额-73.75万元，而2013年度净利润337.58万元。

　　很明显，这三家公司都是华联想摆脱的累赘。

　　回笼资金：短期内盈利水平大幅上升

　　此次的受让方PETRA4、PETRA5及PETRA6三家公司的基本情况相似，均是在今年9月12日根据新加坡法律设立的有限责任公司，注册资本100新加坡元。公司主营与商业物业相关的投资等。公司实际控制人张高波目前担任东英金融集团合伙人兼行政总裁，全面负责集团的经营管理及业务发展。

　　在本次股权转让之后，华联的资产流动性和盈利水平都将得到明显提高。华联股份在公告中表示，交易完成后，其投资性房地产将减少约人民币8.81亿元，占公司总资产的6.69%，在总资产不变的情况下，公司资产的流动性有明显提高；交易预计将会给华联带来0.44亿元的一次性投资收益，短期内盈利水平将有大幅上升。

　　而出售物业后，预计华联股份每年的主营业务收入将减少约1.25亿元。“由于成都公司、内江公司经营的购物中心开业不久，目前尚处于培育期，盈利状况不佳，因此不会降低公司盈利水平。此外，公司后续将采取管理输出的形式继续运营该目标物业，使得未来公司咨询管理费收入增加的同时，财务费用和折旧摊销显著降低，因此综合以上分析，本次交易对公司经营成果不会造成太大影响。”华联股份表示。