昆明西山万达广场开业在即 万达全国第100店优势渐显

　　(赢商网云南站报道)2014年，对于万达集团来说是不平凡的一年，今年，万达集团计划将开业24座万达广场，成为全球规模第一的不动产企业。万达在全国的拓展速度一直十分迅猛，而今年之所以与众不同，则是因为万达旗下的第100座万达广场也将开业，万达集团也从此将进入百店时代，对万达集团而言，这无疑具有里程碑式的意义。

　　作为万达第100店的昆明西山万达广场，总投资近100亿元，承载了68万平方米体量，是万达集团已开业和在建的超百座万达广场中，为数不多的A级旗舰店。自项目开工以来，万达第100店的光环就让昆明西山万达广场成为焦点，如今项目的各项准备工作都已接近尾声，并将于10月31日正式开业，而这个项目的特别之处也在逐渐显现。

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       昆明西山万达广场体验业态占比近55% 50品牌首次入滇

　　万达第100店区位优势明显 看中昆明发展潜力

　　在已经完工的昆明西山万达广场购物中心门口，保洁人员正在清洗刚刚装好的广场地板，工程人员也在对一些细节部位做最后的调整，运送各种品牌商家货物的卡车排队在项目的卸货区卸货……，距离昆明西山万达广场开业仅仅剩下不到10天的时间，记者在项目所在地看到的是一片热火朝天的景象。从万达集团斥11亿元重金拿下这一地块，到今天昆明西山万达广场建成，已经过去了两年多的时间。

　　按理说昆明是一个欠发达地区，万达第100店放在一线城市或者沿海经济发达地区会更好，但是也正是昆明欠发达所带来的后发优势，让万达集团最终选择了昆明，某种意义上说，昆明更加需要一个旗舰版的万达广场。

　　作为云南省政治、经济、文化、科技、交通中心枢纽，昆明是全国年温差为最小的“春城”，是休闲、旅游、度假、居住的理想之地。昆明被定位为中国面向东南亚、南亚乃至中东、南欧、非洲等区域开放的前沿和门户，是亚洲5小时航空圈的中心，也是国家一级口岸城市，在国际一体化趋势不断明显的背景下，未来发展前景可观。

　　具体到昆明西山万达广场所处的地段，是昆明西山区的商业核心区位，同时也是昆明泛亚金融产业中心园区(CBD)核心，是昆明对外开放的区域性金融服务中心。项目紧邻昆明市区交通大动脉南二环快线，以及南北通达干道前兴路，未来还将有轨道交通1、2、5号线经过项目，在交通上形成多条立体化城市交通动脉聚集的交通节点，有效保证了项目的可达性。

　　一方面项目所在区域2.3平方公里的范围内，城市综合体林立，100米以上建筑将超过300座，体量已超200万平方米，是未来城市的商务办公核心。另一方面昆明全市常住人口358万，2013年接待游客超过5602万，而项目距昆明主城中心仅3.4公里，距省级中央政务区3.5公里、距火车站枢纽1.6公里，3公里半径内人口已达21万， 5公里半径内人口更是达到了75万。在优良的交通优势带来的高可达性下，项目不仅能够网罗周边聚集的强大潜在客户群体，而且也能够辐射整个昆明主城区。

　　六大主力店首次入滇 体验式业态占比过半

　　如果说占据独特区位优势仅仅只是一个外因，那么西山万达广场自身内部的核心竞争力也豪不示弱。 随着入驻昆明西山万达广场的商户们装修结束，万达集团第一百座万达广场的业态布局也已经十分清晰。

　　记者通过实地踩盘后发现，整个昆明西山万达广场的主力店优势十分明显。集商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大产业于一体的万达集团，在其全国第一百座万达广场中也充分的体现了其自身优势资源的整合。在昆明西山万达广场的万达百货、万达国际影城、大歌星、大玩家、万达宝贝王、华润万家超市这六大主力店中，除华润万家外，其他五大品牌均属于万达集团旗下。

　　在万达集团的资源优势下，不少与昆明西山万达广场同步启动的项目还在为主力店的招商发愁的时候，昆明西山万达广场的六大主力店就已经敲定，并且这些品牌都是首次进驻昆明，在主力店的带动下，整个项目首次入滇的品牌达到了40%。今天，六大主力店在昆明西山万达广场的地位，也在其业态布局上得到了充分体现。

　　在昆明西山万达广场的每一个楼层，均分布有主力店，其中负一楼是华润万家超市，一楼为万达宝贝王，二楼为大玩家电玩城，三楼是大歌星KTV，四楼是万达影城。而万达百货更是贯穿了整个购物中心的一至四楼。

　　在昆明西山万达广场的六大主力店中，有四个品牌均为体验式业态，其中万达影城是亚洲排名第一的院线，目前已经开业五星级影城 115家，拥有1000块银幕，IMAX屏幕67块，占有全国15%的票房份额。此次入驻昆明西山万达广场的万达影城，也将是昆明最大的一家。同时首次进入昆明的万达宝贝王，融入早教、职业体验、主题摄影、生日派对、亲子餐厅、动漫广场等功能区，无论在规模还是品牌上，也都十分强势。

　　昆明西山万达的体验式业态，还不仅仅表现在主力店上，在项目的每一个楼层，餐饮、数码、生活馆、儿童、休闲、娱乐等体验式业态均有分布，整个项目的体验式业态占比也超过了50%。六大主力店带动下的高体验式业态占比，以及40%的首次入滇品牌，都让昆明西山万达广场的竞争力更加明显。

　　后期运营实现智能化 环境打造耳目一新

　　作为万达集团的第一百座万达广场，昆明西山万达广场可以说每一个环节都力求做到最佳，不仅拥有了绝佳的区位优势和强大的品牌优势，在项目的后期运营管理上，也为整个昆明的商业地产行业注入了活力。

　　从经营管理团队上看，万达商管的实力与万达的品牌一样，在业内已经得到认可，此次西山万达广场顺利实现满铺开业也能看出万达商管的战斗力。而项目开业前的准备工作中，昆明西山万达广场投入的前期推广资金就高达1000多万，开业之后还将保持每年不少于1000万元的持续旺场费用投入。据了解，昆明西山万达广场还将通过一系列的主题营销推广活动，大力推动室内步行街多业态、多功能组合的集群效应，以及各业态之间资源共享、营销联动的整体经营优势，实现昆明西山万达广场品牌影响最大化、合作商户利益最大化、消费群体满意度最大化的目的。

　　为了实现以上的营销目标，昆明西山万达广场在后期运营上，还最新配备了智能营销管理平台。记者在踩盘中看到，位于项目负一楼的“慧云智能化管理中心”已经完工，昆明万达广场商业管理有限公司总经理冯峰更是在今年6月，就向媒体公布了昆明西山万达广场的智能营销管理平台。这个平台将以先进的数字化工具，通过立体的数据分析，形成精准的营销，从而实现商场和商户的高校管理。除了能够给消费者带来智能化的消费体验，给商家带来更精准的营销依据之外，更重要的是这个平台能将整个商场的管理纳入到一个高效运转的网络平台上，再通过大数赢商网据的分析实现营销管理的智能化，这与传统的运营管理模式想你，是一个质的飞跃。

　　与昆明西山万达广场科技感十足的营销管理系统相匹配的，还有其极具现代感的环境打造。西山万达广场不仅设计了超炫的山茶花外形幕墙，还重金打造了一个100米宽，60米高的超级喷泉秀场，将成为昆明一大的视听胜景。300米高双塔写字楼、15000平方米辽阔空间的大型露天广场、22000平方米的都市酒吧街区、昆明最大的屋顶花园等，都是西山万达广场成为地标的保证。

　　而走进项目的内部，更像是来到了一个未来世界，极具科技感的设计和装修，再加上玻璃穹顶的天幕，在云南这个阳光充足的地方可以说是浑然天成，走在项目内部的步行街上，一抬头就是蓝天白云。购物中心的顶部还装有自动通风换气系统，已经自动遮阳系统，这些细节都让整个项目的舒适度和体验感再度加分。

　　如今，昆明西山万达广场的开业日期近在咫尺，融汇了众多优势的全国第100座万达广场，显然没有辜负自己的这个身份。每一座万达广场的问世，都在改变着所在城市的商业发展，昆明西山万达广场10月31日开业后，不仅是万达集团构建商业帝国的一个里程碑，也是昆明商业发展的一个新节点，将推动昆明向着国际化旅游城市再进一步。