盛智文：兰桂坊已成聚会派对的代名词 这里每个顾客都是明星

　　（赢商网记者报道）提起盛智文，人人都称他为“兰桂坊之父”，他在香港兰桂坊打造的餐厅酒吧街现已成为香港最时尚的地标，他甚至让兰桂坊成为从香港走出去的一种夜生活的代名词，在人们眼中，兰桂坊的品牌代表着活力和激情。　

　　擅长经商的他还一度把连年处于亏损状态的香港海洋公园扭亏为盈，这一步的成功，不仅为盛智文赢得了许多掌声，也为他事业上的发展打开了更多合作空间。　 

　　2009年，兰桂坊走出了香港，把目光投射到了中国内地市场，并进驻素有“天府之国”的成都，打造集团在内地的首个旗舰投资项目——兰桂坊成都，该项目集餐饮、娱乐及购物于一体，成为24小时全天候的娱乐不夜城，并已于2010年12月开业运营。　　 

　　紧接着，兰桂坊集团还在中国海口、无锡、上海等地相继打造兰桂坊项目，把香港时尚的夜生活方式带到各个城市。其中，海南省海口市，是兰桂坊集团进军国内的第二站，该项目是与世界第一大高尔夫球会观澜湖集团携手共同打造的大型综合休闲项目——“观澜湖兰桂坊海口”。

兰桂坊主席盛智文　 

　　“海口是中国的夏威夷，我想在这打造些特别的东西”　 

　　2014年10月9日，盛智文和合作伙伴观澜湖主席朱鼎健共同现身项目推介会上，据介绍，“观澜湖兰桂坊海口”位于海口观澜湖度假区内，距离海口美兰国际机场、海口市中心仅15分钟车程，交通便利，总建筑面积达24万平方米，总投资金额20亿人民币，预计将在明年第三季度开业。　 

　　该项目分为六大板块，分别是兰桂坊时尚娱乐街区、东方汇、时尚大道和石矿湖，还有一系列的国际五星级酒店和艺术精品酒店，如万丽酒店、丽丝卡尔顿酒店和Hard Rock酒店。　　 

　　其中，兰桂坊娱乐街区占地5.2万平方米，由多栋三至四层高的建筑汇聚而成，该区域将云集各地时尚食肆、酒吧、会所和KTV，开业后将为海南市民带来多元的娱乐选择和国际的时尚餐饮体验。　　 

　　谈及因何种机缘让两人达成共识走到了一起，盛智文向记者说道，“我很早之前就认识了朱总，此前朱总打电话跟我说，想将兰桂坊这个品牌带到他的观澜湖，一起合作，将兰桂坊这个夜生活娱乐品牌带到海口，给整个市场增加活力。”　　

　　“我来到海口的时候，和朱总一起到观澜湖整个项目去看了一看，我看到了世界级的高尔夫球场，也看到这边高端的酒店设施，北京政府一直说，海南将是中国的夏威夷，同时，越来越多的中国游客也舍得在旅行方面花钱，中国改变非常快速，让我感受到海口这个城市的潜力，我觉得我们在这边可以打造一个特别的项目，给海口以及整个中国市场带来新的活力”。　　 

　　“海口与成都相比更侧重于休闲旅游，这里有将近180万人口居住，并且海口作为海南的省会城市，会有很多发展比较好的产业，每年游客的到访量也在逐年上涨”，但值得注意的是，当时这边的道路比较窄，“我们必须建一些主干道来使我们项目的交通设施完善，才能将更多的客流带到这里来”，盛智文说道。　　 

　　“我还记得朱总当时和我说，政府会在这边建高速，一年之后就会完工，因此，我是见证着这边的高速从没有到完成的，从这里出发到原来的中心商务区只需要15分钟，到海口美兰机场也只需要15分钟，这是一个非常棒的选址。”　　 

　　他表示，“这块地非常的大，兰桂坊可以在这里建造许多特别的项目，和朱总的合作，可以给整个海口以及观澜湖打造独一无二的、引以为傲的项目，这就是我们最初合作的初衷，正如你们现在看到这个海口观澜湖兰桂坊项目。

　　目前招商率已完成约65%　 

　　但同时，记者也发现，原本计划于今年年底开业的时间已经延迟到明年的第三季度了，对此，兰桂坊方面表示，因为海口的项目非常大型，并不是普通的项目，建筑、设计以及施工都需要花费非常多的精力。 

　　在采访的过程中，盛智文也告诉记者，“我们不想非常紧迫的去完成，反而我们希望把每一件事都做得非常完美、精致。按国际标准来看，这样大的项目，在两年内建成、完工、开业，已经算是非常快的速度了。开业之后，我们希望给消费者呈现的是一个非常精致，能给顾客带来好的体验的项目，我们想得更多的是未来的规划，而不仅仅是急着开业这件事，在中国，有一些项目非常急着开业，但是最后效果都并不好，虽然项目延迟开业的确会加大资金压力，但是我们还是要求尽量做得完美细致”。　 

　　据透露，观澜湖兰桂坊海口项目的招商进展还是比较乐观的，截至目前，招商率已完成60%-65%，不少商户来这里参观后，都能感受到这个项目的能量和能力。待开业后，消费者可以在这边打高尔夫球，在这里感受兰桂坊原汁原味的娱乐体验，还可以免费欣赏到项目中石矿湖里的光影音乐喷泉，这会让整个项目变得非常有活力，这里将会变成城中的热点。

　　“我们不想等待，我们会通过多样的活动为项目带来人气”　 

　　另悉，兰桂坊无锡项目也正在建设中，这是兰桂坊继成都、海口之后，与太湖新城携手在内地打造的第三个项目，总建筑面积约10万平方米，预计2016开业；而上海梦中心则是由兰桂坊集团、梦工厂动画及华人文化产业投资基金携手打造的另一个大规模的项目，也是徐汇滨江“西岸传媒港”的旗舰型项目，总建面达46万平米，预计 2018年落成。　 

　　据了解，兰桂坊在中国内地的扩张一直非常谨慎，且都布局在一二线城市，盛智文向赢商网记者表示，“我认为，在中国还有很多城市都适合兰桂坊的选址，和兰桂坊的概念吻合。每个城市都有自己不同的人文文化和气息，像成都的人都喜欢在晚上出去逛一逛，或三五好友聚一聚，这也是我喜欢成都原因”。　 

　　“我觉得最重要的是，要进入到这个市场，你就要适应这个城市的文化、气质，中国就像是一个世界一样，这些城市都有各自不同的气息和文化，每个城市都有自己独特的地方，兰桂坊在开发打造一个项目的时候，希望融合当地的文化特色，这样我们的项目才会比较成功。我们希望将每一个兰桂坊项目都打造一个独特的项目，每一个项目都是迎合本地人的追求。”。　　 

　　现今有越来越多的社交以及社交媒体软件，各地的年轻人也拥有越来越先进的沟通方式，让这些年轻人想要寻求一种独特的生活体验。他认为，兰桂坊和其他地产发展商不同的是，兰桂坊有全年无休的各种活动，他们或者每两个月就会举办一些活动，通过这些主题活动来吸引本地以及来这里旅游的游客，并且这些活动是免费入场的，如兰桂坊出名的万圣节、嘉年华活动，消费者可以在这里随意互动，这是一个很好的社交体验，重要的是这会为项目带来许多人流，以及增添更多的活力。　　 

　　“正常来说，一般的商场都需要2年的发展，才能够变得比较稳定，在北京、上海这样的一线城市也是这样，但是兰桂坊和一般地产发展商不一样的是，我们不想等待，我们要用我们的活动以及能量带动整个项目的发展，给这个片区带来人流以及活力。　　 

　　发展至今，兰桂坊现有的项目分别位于海口、上海、无锡和成都，值得注意的是，2011年时，城投集团曾邀请兰桂坊作为运营顾问，帮助其管理位于广州CBD核心区域珠江新城的地下商场“花城汇”，但2013年国庆前夕，兰桂坊却宣布正式退出，引起市场一片猜测。

       对此，兰桂坊方面表示，这几年来，兰桂坊和城投集团一直合作融洽，这个决定是兰桂坊和城投集团在经过多次沟通后达成的共识，随着城投集团运营能力水平的提升，兰桂坊也认为是时候把花城汇的管理交回城投集团，因此双方是和平解约，以后也将继续保持友好联系。

　　但无可否认，这也成为盛智文心中遗憾的地方，他表示，自己非常喜欢广州，如果可以的话，还是希望能够在广州发展一些项目，但前提是要找到合适的地，而且土地的地价也要合理。　 

　　“我发现广州人比较喜欢出去饮食、出去玩、喜欢体验各种丰富的夜生活，而且他们的购物及消费能力非常强，这和兰桂坊在选址方面的条件很吻合，这个城市的气息和兰桂坊的品牌气质也同样很契合”，智文表示，“如果在广州能够找到一块合适的地，我愿意在广州再开发一个兰桂坊的项目”。　　 

　　“未来将把电商形式带到兰桂坊项目” 

　　就如盛智文所说，兰桂坊是一个充满活力的品牌，零售也是其中一部分，对于选择的合作商户，兰桂坊希望寻找彼此能够有相似品牌概念，同样能给顾客带来独一无二的生活品味和体验的商户。　　 

　　“我们不只是关注奢侈品品牌，现在中国市场上已有太多的奢侈品牌了，对于高端的奢侈品牌来说，他们也会有他们的定位和固定的消费人群，但是这样就会把顾客锁得比较小比较精。而我们选择的目标则比较广泛，对商户要求有高中低不同定位，能适合不同阶层人群。在零售方面，我们寻求时尚的品牌，但他们的价位要比较合理，且适合年轻人购买”，盛智文如是说。　　 

　　他透露，目前零售业正受到同质化和电商的冲击，兰桂坊也和商户在研究，如何将电商的形式带到兰桂坊项目。　 

　　“在中国，甚至国际来说，在线购物是一个比较热的发展趋势，像淘宝、天猫、阿里巴巴等的确引领着中国的零售业，我认为零售业的未来是线上和线下的结合，我们的兰桂坊和普通的商场是不同的，它比较独特，因为我们有很多丰富的娱乐性的选择，我们这边也有俱乐部、餐饮、以及酒吧等体验性的服务提供，这些都会让那些喜欢在线购物的人走出家门，来到我们现场”。　　 

　　“但线上线下结合的新形式的确是零售业未来发展的大趋势，兰桂坊和我们的商户在这方面也有一些商讨和研究，我们希望在线上线下都有一些发展，考虑如何将电商的新形式带到兰桂坊”。　　 

　　兰桂坊主席盛智文表示，“在兰桂坊，我们强调的不仅仅是花钱而已，我们兰桂坊欢迎来自各个消费层次的客人光临，在这里找到自己的快乐，在这里互动，在这里，每个人都是明星”。