雅居乐2.65亿美元贷款获准延期 仍有巨额债务压身

　　（赢商网上海站报道）雅居乐10月26日公告称，公司两份融资协议获得修订，其中将于今年12月份到期的2.65亿美元未偿还贷款获得延期一年，这也是继10月份以来雅居乐董事局主席陈卓林被检方控制、执行董事黄奉潮失联、香港净筹供股计划中断等一系列事件后，唯一一个能让雅居乐方面松口气的利好消息。但是，未来公司的债务压力依然不小，仅明年6月份之前就有118亿元的债务需要融资。

　　2.65亿美元贷款获准延期

　　据资料显示，该笔贷款是雅居乐今年4月份与渣打银行（香港）有限公司、恒生银行有限公司、香港上海汇丰银行有限公司签约的4.75亿美元年底到期的定期贷款融资协议，其中供股所得为2.1亿美元，需偿还贷款金额为2.65亿美元。

　　不过，银行同意延期承诺的前提是，雅居乐方面于今年10月15日披露用于预付有关贷款的建议供股已完成，及供股所得款项净额用作偿还有关贷款。若雅居乐供股所得款项净额超过2.1亿美元，超出部分将可抵扣剩余贷款额。

　　同日，今年6月份，雅居乐于汇丰银行、恒生银行、法国巴黎银行香港分行、渣打银行及中国建设银行签订的获得26.5亿港元定期贷款及30亿港元绿鞋期权，为期3年的协议也获得了修订。

　　由于董事局主席陈卓林目前已被检方控制，在该条约中特意修改了公司管理层违约事件条款：如陈卓林停止出席起计15个营业日内并未由陆倩芳或陈卓贤取代出任董事会主席，或两人出任联席主席，则构成违约。

　　该条款的修改，避免了陈卓林辞任董事局主席后可能引发的融资违约债务危机。目前，陈卓贤和陆倩芳已在今年10月10日期担任执行董事并兼任董事会署理联席主席及署理联席总裁职务。由此可以看出，上述条款的修订，是银行方面按照雅居乐的现状有意修改。

　　未来前景依旧扑朔迷离

　　虽然两则银行条款的修订，让身陷危机的雅居乐缓解了燃眉之急，但是未来雅居乐地产的财务状况依旧不容乐观。

　　今年10月15日，在“五供一”供股计划失败后，雅居乐重启的供股计划变成了“八供一”，净筹资额也降为16.35亿港元，联席包销商汇丰银行、渣打银行和法国巴黎银行的撤出为这次供股计划的完成增添了不少难度。

　　同时，在销售方面，为了能够实现缓解公司现金流的压力，雅居乐管理层曾在电话会议上宣布，将会采取不同的的措施来刺激卖楼，力保每个月获得50亿元的人民币的合同销售。

　　而根据数据显示，今年1-9月份，公司实现的合同销售金额为285.9亿元，实现全年销售目标的40%，平均每个月仅为31.7亿元。

　　在住宅销售市场不景气、开发商之间激烈竞争的环境下，加上市场方面关于雅居乐的不利传闻，这都让雅居乐管理层希望实现每个月50亿元人民币合同销售额的困难进一步加大。

　　另外，根据瑞银此前的报告显示，雅居乐在2015年6月需要融资的债务就高达118亿元人民币。