中航地产第三季度净利润亏4249万元 加快转型商业地产

　　（赢商网记者报道）今年以来，国内经济增速持续趋缓，房地产市场整体下行，指标显示，房地产投资增速继续回落，销售回款占比出现下滑，市场库存压力持续加大。中航地产同样受到大环境影响。

　　近日，中航地产披露第三季度业绩报告，截至2014年9月30日，公司1-9月份实现营业收入29亿元（人民币），同比增长8.97%；属于上市净利润亏损6869万元，同比下跌373.67%。

　　其中第三季度营业收入额达9.35亿元，同比下降36.15%；属于上市股东净利润亏损4249万元，下降173.55%。

　　报告期内在售项目包括昆山九方城、惠东中航元·屿海、九江中航城、贵阳中航城等，其中实现签约面积21.2万平方米，签约销售额达17.7亿元。

　　然而，受国内经济增速持续缓慢等影响，房地产下行同样也对该公司各地项目造成影响，中航地产原本计划2014年实现78亿元的目标额收入的实现也将存在困难，截至9月30日，中航地产仅完成公司目标营业收入额的37%。

       面对激烈的市场竞争与去库存压力，中航地产第四季度将继续通过拓展营销渠道、加大项目推广力度、进一步优化产品结构、控制成本及目标分解等举措，努力提升经营业绩，争取全年实现营业收入 57 亿元。

　　近几年中航的业绩都呈下滑趋势，为了提高公司营业业绩，进一步优化产品结构，中航地产于10月18日发布公告声称转让下属2家控股企业和3家参股企业所持有的股权，另接手中航地产全资子公司深圳中航城发展有限公司。

　　公告称，转让股权是为了优化资源配置、充实现金流以及盈利能力，公告还称由于发展商业地产业务投资巨大，而回收时间却较长，转让股权，聚焦商业地产符合其发展愿景。

　　根据相关资料显示中航地产的土地储备主要集中在二三线城市，且主要以"中航城"综合体开发为主。

　　其实，中航地产转型于商业地产已有几年时间，早在2007年时候，中航地产就宣布将把商业地产作为公司业务核心，并确立了围绕"商业+酒店+中高档住宅"的综合体项目开发的发展方向，今年在建在售项目有昆山中航城、九江中航城、贵州中航城、天津九方城市广场等14个项目。

　　然而，转型到商业地产似乎并未给中航地产的业绩带来转变，曾在中航地产任职的某位人士透露，"中航地产为发展商业地产已经背负较大的负债压力"。

　　业绩报告中提到重大关联交易事项中列出，股东大会于2012年同意公司向深圳中航申请最高余额不超过25亿元的借款，今年3月份，股东大会又通过向深圳中航申请最高不超过人民币25亿元的借款，因此，截至今年9月30日，中航地产偿还深圳中航借款本金为17.5亿元。

　　除了向深圳中航申请提供借款外，今年以来，中航地产还向其他中航系申请信托贷款，然而，中航地产在商业地产上却与中航系部分企业存在同业竞争情况，可想而知，中航地产的后续发展或许还将受到阻滞。