香港领汇拟收购深圳万科广场 万科引基金再卖商业

　　（赢商网记者报道）在与凯雷实行战略合作之后，万科逐渐明晰万科商业地产的操作思路：引入基金合作，形成资源互补，实现双赢，走轻资产路线。

　　因此，除了凯雷，万科一直不断在寻找更多的基金合作伙伴，香港领汇就是其中一员，也要收购万科的商业物业。

　　11月10日，香港领汇房产基金发布公告称，公司将拟收购深圳万科广场商业物业部分及若干停车位80%权益意向书。

　　对此，摩根大通表示，有关收购规模及作价均未有公布，只得知领汇收购位于深圳龙岗区综合商场及车位项目之八成权益，以领汇截至3月底负债比率约11%计，相信公司会进行借贷以支持收购。

　　万科是否真要卖深圳龙岗万科广场？万科方面作出回应表示，该收购事项目前正在积极洽谈中，具体事宜还未确定。

　　深圳龙岗万科广场是万科目前最大的城市综合体，已于2013年12月21日正式开业。该项目集购物中心、写字楼、商务公寓、住宅等于一体，总建面超过100万平米，其中购物中心面积15万平米，地上共五层，地下一层。

　　万科广场定位于城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，并坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。项目集餐饮、娱乐、购物、休闲、亲子等多种业态为一体。

　　据悉，龙岗万科广场已经完成100%招商，商户包括精品超级市场、零售、餐饮、影院等知名品牌。对此，有市场人士预估，目前万科广场总值逾20亿元。

　　如收购完成，万科与领汇的合作正式成行，领汇借道万科成功进入中国市场；而万科则借助领汇发展商业，实现资本化，各取所需，共同发展。

　　事实上，领汇与万科早有合作意向。去年12月19日，领汇房地产投资信托基金发公告透露，已与万科集团签订战略性合作意向书，双方将在接下来的两年时间内，共同寻找中国零售物业的投资机会。

　　资料显示，领汇房地产投资信托基金是香港房屋委员会，从其名下物业中，分拆其180商场物业及停车场而成，并于2005年11月25日在香港联交所主板上市。是目前全球以零售为主最大的房地产投资信托基金之一。

　　同时，领汇拥有超过1100万平方英尺（约合102万平方米）零售设施，是香港最大零售设施业主，在零售物业的管理运营方面经验丰富。

　　对此，万科集团执行副总裁毛大庆曾表示，万科商业要多学习领汇。在社区商业未来可持续发展的问题上，万科需要借鉴香港领汇的成功经验，阶段性持有一部分社区商业，通过统一规划、集中管理树立品牌形象，提升社区品质。

　　当前的商业市场竞争非常激烈，寻求合作共同发展不失为一种商业发展机会，市场还是相对看好。

　　此前，瑞信中国一房地产分析师也认为，领汇跟万科双方合作后，将会带来双赢局面，现时内地商场竞争大，合作可降低经营风险。其中领汇可开展内地业务，万科则可借助领汇在管理上的强项，加快其刚起步的商业地产业务的发展。

　　的确，商业地产所需资金巨大，建设运营周期长，项目运营能力是盘活资产的关键，万科商业地产起步晚，累积的经验少，发展风险还是很大的。

　　正因为看到别人的长处和自己的不足，没有商业经验的万科在竞争中挑战并不小，因此也需要多方寻找合作伙伴，不管是运营方面的，亦或是资本方面的援助。

　　未来，万科商业还会继续走轻资产路线。万科集团总裁郁亮在张家界媒体交流会上对记者表示，目前，万科在商业方面仍积极在引入基金，寻求更多的合作，这是一种双赢的发展方式。