不是狼来了！万达4亿三水拍地 佛山第二座万达广场落位

　　（赢商网记者11月14日）民间传言万达进驻三水已非一朝一夕，三水国土局更是一度将如今的万达广场所在地块，进行出让条件的“包装”，让市民对万达的进驻心悬一线，今天，万达以4.028亿元，成功拍下三水区云东海街道南丰大道翠云路两幅地，也宣告佛山第二座万达广场已经正式落位。

　　11月14日，三水区国土局的土地出让结果，被不少人热切关注，最终好消息传出——万达成功拍地！该地块位于三水区云东海街道南丰大道翠云路，土地用途为商服用地、城镇住宅用地。据赢商网记者了解，两幅地块总的土地面积约为12万平方米，万达以4.028亿元投标竞得，折合楼面地价960.8元每平方米。

　　根据出让文件要求，竞得人竞得地块后，应投资不少于40亿元人民币，并将项目地块建设成集大型购物中心、国际级影城、住宅等于一体的大型城市综合体项目，项目总建筑面积不低于55万平方米，此外，竞得人需保证项目中购物中心建筑面积不少于15万平方米，且项目购物中心需整体经营，不得进行分割销售。

　　据悉，该项目须在土地交付之日起一年内动工，三年内建成，这也就意味着，万达至少将在2017年11月前建成。对于以速度著称的万达而言，显然是无须担心的。

　　万达历来拿地偏好市郊或远离市中心的地段，但凭借“万达广场就是城市中心”的豪言壮志，不少的项目都被一一证实了“万达神话”。但进驻三水，依然让人颇感意外，业界更是议论纷纷。

　　今年8月29日，南海万达广场作为万达在佛山首个万达广场正式开业，进驻广东金融高新区，成为桂城商圈的一大新秀。众所周知，佛山的商业重心一直在禅城与南海，而顺德区的商业发展也不甘落后，相比而言，三水区的商业表现着实平凡。

　　据赢商网记者了解，三水区的商业地处项目不足十个，已开业的项目仅三水广场和恒福广场，万达第二子布局在佛山的三水区，能否改写三水区的商业格局，显得颇为任重而道远。

　　从该地块的区位图来看，三水万达广场就在广三高速入口处，离广佛肇轻轨不远，临近的商业项目只有三水广场，而附近有较多的住宅区如雅居乐雅湖半岛、保利中央公园等在售楼盘，还有三水荷花世界著名景点拉动旅游客流。

　　恒福广场商业运营总监张婕曾经在接受赢商网记者采访时表示，三水区中心城区，居住人群较多，商业便利性强，也造成了人流量大，客单价不高的商业现象，当地商业发展处于较为传统阶段。而对于万达进驻会否担心受到冲击，张婕则表示，该区域商业阵势将会发生改变，万达将会激活当地的消费热潮，三水未来的商业发展更加值得期待。

    行业专家分析说，万达的进驻对该区商业发展注入强心剂，但是万达广场的布局从来都是一场豪赌，能否将三水带领进商业的新时代，言之尚早。三水区的商业条件尚未成熟，还有较长的市场培育期，三水尚待释放的消费力，能否被紧紧抓牢，将成为考验万达的最终考卷。