深圳海雅缤纷城：人气待提升 将调整业态提升餐饮比例至30%

　　（赢商网记者报道）海雅缤纷城，原名海雅广场，总建筑面积近30万平方米，商业面积达19.8万平方米,该项目是由深圳海雅集团斥资36亿元在宝安中心区打造的一站式购物中心，涵盖娱乐、休闲、文化、餐饮、购物等多个业态组合。地上地下停车位大概有3000个左右。

　　海雅缤纷城共9层，其中B2、B3为地下停车场，B1-L5为商场，L6-L7是海雅宴会厅。据统计，海雅缤纷城引进的品牌多达365个，招商率90%以上，购物中心空置商铺共10家，未开业品牌门店有Brooksfield、TAKE海鲜蚝吧、九毛九、海底捞、HE、FABI、蓝珀世界、杨梅红国际少儿美术教育、NICI、英孚青少儿英语、帝豪家纺、Alphabet、华硕体验店等13家，据海雅缤纷城相关工作人员介绍，由于深圳市卫生局那边未批，TAKE海鲜蚝吧、九毛九、海底捞等餐饮至今尚未开业。

海雅缤纷城外观

　　人气欠佳 自营品牌主力店占比突出

　　作为深圳西部最大的商业综合体，海雅缤纷城的人气还是有待提升，由于当时是晚上7点左右下班后的吃饭时间，购物中心的餐饮区人气还算不错，其中星巴克坐满了人，客家菜客语以及绿茶餐厅都排起了小队伍，美乐汇美食广场也颇受欢迎。据观察发现，一些服饰品牌例如H&M、sixeight较其他门店人气相对较好，只是提袋率不高。

海雅缤纷城人流量

　　赢商网记者通过走访发现，该项目与其它购物中心很大的不同是，海雅缤纷城是大面积的自营自建主力店。据资料显示，海雅缤纷城引入的主力店有：海雅百货概念馆、万达电影城、海雅大剧院、欧悦真冰溜冰场、BUY-IT（百易特）精品超市以及海牙宴会厅，共6家。

　　其中，海雅百货概念馆、海雅大剧院、百易特精品超市以及海牙宴会厅均是海雅集团旗下的自营品牌。据海雅缤纷城相关工作人员介绍，海雅百货在后期建成后，营业面积已达2万平方米，将会是未来中山海雅百货（中山海雅项目名称暂时未定）营业面积的4倍。体量之大，让人惊讶。

　　定位太高端导致招商困难 自营品牌认识度不高

　　一个购物中心成功与否，地理位置是一方面，招商计划也是关键。海雅缤纷城相关人士曾经回应称，“购物中心大面积自营的模式是基于想打造出“海雅模式”以便复制到全国，这样做更利于在外地开建购物中心跑马圈地”。其实，大面积的自营，实际上还是招商困难的问题，招不到好的主力店商家，采取这种自营自建模式，未尝不是一种好办法。不过，市场对自营品牌度的认识还是需要时间的。

　　此前业内一分析师透露，海雅缤纷城的原先定位是要做国际品牌，但由于地区位置原因以及消费能力水平，难以定位高端，因此一些国际大品牌不太愿意入驻。

　　对此，该工作人员解释到，确实是因为某些因素，该项目目前的定位尚未清晰，海雅缤纷城开业至今一年多，需要根据客观因素进行一些业态调整，但是未来的发展之路肯定是向高端靠拢的。

　　增加餐饮业态和娱乐业态 未来餐饮比例或提到30%

　　据了解，目前购物中心人气较旺的是负一层的小吃街。赢商网记者统计发现，负一层引入的品牌共有96家，其中餐饮类占比将近60%，多达56家，以休闲餐饮为主。海雅缤纷城未来将增加餐饮业态和娱乐业态，餐饮业态将会增加到30%左右。其中，位于4楼的家纺区未来或将全部改成餐饮街，以中高端餐饮为主，以分流负一层休闲餐饮的人群；而位于4楼的万达IMX影城，未来或将增加配套设施，打造甜品街。

　　据海雅缤纷城相关人士透露，购物中心开业初期5楼的位置是预留给万达影城的，如今还在空置当中，万达影院未来或将4、5层打通，用于建万达私人影院。而且，购物中心未来还会引入KTV，用以增加购物中心的娱乐业态。

　　除了业态调整之外，商铺也做了相应的整改，原本位于三楼的内衣区，现已全部撤店，变成主通道；位于二楼的3D馆现已封馆，或调整成其他业态；而部分商铺未来也会重新整改，或用以增加购物中心的动线设备。

　　然而，根据海雅缤纷城相关人士介绍以及该购物中心的规划，并没有体现出购物中心的高端定位。正所谓“高处不胜寒”，海雅缤纷城的愿景能否实现，仍需接受市场的考验。

　　虽然海雅缤纷城的人气还有待提升，定位也尚未明确，但是购物中心从开业至今引进了不少特色品牌，下面让我们一起来看一看：

　　1、海雅集团旗下自主品牌

　　海雅集团旗下自营品牌有4大类：包括海雅百货、海雅大剧院、海雅宴会厅以及百易特精品超市，其中比较有特色的是以下自营品牌。

　　海雅大剧院是海雅集团重磅掀幕的全新品牌。位于购物中心三层，海雅大剧院斥资4.8亿元打造，是深圳首家城市综合体内设的综合型现代化大剧院。海雅大剧院内含包厢、看台卡座约1200个座位。

海雅大剧院 外观

　　海雅宴会厅是隶属于海雅集团旗下的大型餐饮机构，位于深圳海雅缤纷城6-7楼，其中6楼市宴会大厅，7楼为包厢，拥有8000平方米的用餐空间，大厅可承接1200余人的各种形式宴会，而包房则是华丽的欧式风格。

海雅宴会厅

　　百易特精品超市是由深圳海雅集团斥巨资打造，该精品超市位于购物中心的负一层，面积达3000平方米，于2012年年底开业。据悉，Buy it精品超市全店陈列近70%的进口商品，多达15000个单品，分别来自台湾、欧美、日韩以及东南亚等地区。此外，Buy it精品超市由台湾顶级零售团队管理经营，定位于高端市场及人群。

百易特精品超市

　　2、四大特色快时尚服装品牌

　　如今，风靡迅速的快时尚品牌是购物中心必不可少的服装品牌之一，而海雅缤纷城共引进四大快时尚品牌，分别有H&M、ZARA、优衣库以及GAP。其中H&M、ZARA、优衣库均位于购物中心负一楼，而GAP则位于购物中心2楼，H&M的营业面积逾1700平方米，于2013年10月31日开业；而ZARA是2013年6月中下旬开业的。

海雅缤纷城H&M外观图

海雅缤纷城 优衣库

海雅缤纷城 ZARA

海雅缤纷城 GAP

　　3、特色餐饮

　　海雅缤纷城的特色餐饮品牌有探鱼、绿茶餐厅及1392音乐牛扒，其中探鱼店位于购物中心L184号，2014年7月13日开业，营业面积约300平方米；绿茶餐厅，位于海雅缤纷城5层，作为与“外婆家”齐名的特色餐饮品牌，绿茶餐厅主打菜系为江浙菜，最出名的菜品为面包诱惑、绿茶烤肉、绿茶饼、火焰虾、鱼头诱惑等；而1392音乐牛扒--位于海雅缤纷城5层，主打菜系为：音乐牛扒、雪花音乐牛扒、音乐自煎牛扒、牛尾汤、绿茶蛋糕等。据了解，这原本是一家卖煎牛排锅具的门店，以煎牛扒方式吸引顾客前来买锅，后来转型餐饮，取名1392音乐牛扒。

海雅缤纷城-探鱼

海雅缤纷城-绿茶餐厅

1392音乐牛扒

　　4、咖啡：胖达咖啡、星巴克、咖啡陪你

　　一家购物中心里面有几家咖啡店的现象比较罕见，然而海雅缤纷城却引进了三家品牌咖啡，分别是胖达咖啡、星巴克、和咖啡陪你，同质化问题再现，他们是如何解决这一难题的呢？其中胖达咖啡轻食馆位于海雅缤纷城一楼，以熊猫为主题，走时尚清新路线；星巴克位于海雅缤纷城负一层，主打多元化咖啡；而咖啡陪你位于海雅缤纷城一楼，走休闲时尚咖啡路线，是韩国第一所欧式风格咖啡厅。

海雅缤纷城 胖达咖啡轻食馆

海雅缤纷城 咖啡陪你

海雅缤纷城 星巴克咖啡

　　5、其他：酒吧街、芒果私人影院

　　酒吧街--位于海雅缤纷城1层，据资料显示，酒吧街有四个“最”：最古老的SamuelSmith’s森美尔·斯密斯啤酒餐吧，始于1758年，是英国约克郡最古老的啤酒厂；最音乐的魔王酒吧，它是以欧美流行音乐为主题的美式酒吧，汇聚了世界各地不同种类的鲜啤酒；最潮流的ONE DABAR，意欲为时下年轻人打造一间以潮流时尚为聚脚点的专属场所；还有最海洋的玛索酒吧，它是深圳第一家以海洋派对风格为主题的酒吧。

海雅缤纷城 玛索酒吧

海雅缤纷城 森美尔·斯密斯啤酒餐吧

海雅缤纷城 ONEDABAR

海雅缤纷城 酒吧街

　　芒果私人影院--位于海雅缤纷城L2008，深圳首家私人影院。主打私人定制模式，包厢服务，最大包间为6-10人，按小时收费，可观看2D/3D影片。未来考虑以加盟的方式进行拓店。

海雅缤纷城 芒果私人影院

芒果私人影院 包间