世纪金源购物中心不走高大上 53万方商业瞄准大众消费

　　（赢商网云南站报道）早在2009年，昆明的商业地产还刚刚起步的时候，世纪金源集团就斥资２３亿元，在昆明打造了商业体量高达５３.５万平方米的世纪金源购物中心，开业后 一度成为了西南地区最大的购物中心，改写了昆明南市无商业的历史。如今，昆明的商业地产风起云涌，体量动辄数十万、上百万的项目不再少数，那么这个历经5年发展的超大体量购物中心，如今又是怎样的一个现状呢？为此，记者近日对该项目进行了实地踩盘。

　　三大区域各有特色  业态布局喜欢“扎堆”

　　在目前昆明已经开业的购物中心当中，世纪金源仍然是商业体量最大的一个。而世纪金源购物中心的大，就从他门前的大型停车场开始。在项目设计之初，便规划了一个拥有6300多个车位的停车场，在今天看来，这一设计有着绝对的超前意识。

世纪金源购物中心

　　作为一个纯商业面积高达50多万平米的大卖场，昆明金源购物中心逛起来并不容易。记者从项目的平面图上看到，整个购物中心分为三大区域，位于项目最左边的是A区，以居然之家、苏宁电器、茶叶市场、世纪数码广场等专业化卖场为主要业态。B区位于项目的中间位置，包含有“车立方”汽车专业卖场、世纪珠宝城、美食天地以及17.5影院等主要业态。而C区则在项目的右侧，汇聚了家乐福、肯德基、华夏银行、万尚百货等知名商家。

　　与小体量的商业项目不同的是，世纪金源购物中心由于体量巨大，因此在业态布局上更加突出了同类业态的聚集效应。且每一个主力业态所聚集的区域面积，都足以匹敌一个小型商业体。

　　记者在项目的A区发现，居然之家是绝对的主力店，经营面积近12万平方米，占据了A区所有楼层的绝大部分，汇集地板、瓷砖、洁具、门窗、橱柜、灯具、灯饰、壁纸、布艺等装饰材料及各式家具、沙发、床具和家具饰品等品牌专卖于一体，并提供居室设计装修服务。

世纪金源购物中心

　　而在项目的B区，2万平米的车立方汽车市场足以称得上是世纪金源购物中心的大手笔之作，据车立方的工作人员介绍，整个车立方部分的层高有38米，占据了购物中心B区部分二分之一左右的空间。展厅内每天有上百个品牌的近千辆各种轿车在这里展销。而B区另一半，则以珠宝、餐饮这两大业态为主。在整个C区，占地面积最大的是万尚百货，占据了该区域一到三层的大部分面积，体量达4.3万平方米。而位于这一区域负一层的家乐福，同样也有着2.6万平方米的营业面积。

　　在众多主力业态占据了超大面积的同时，世纪金源购物中心的其他业态，同样也以“集群”的方式出现。比如汇集了各色小吃业态的向荣美食汇、汇集了各色品牌餐饮的金源食尚、汇集了手机数码业态的世纪数码广场、汇集了众多知名服装品牌的服饰精品馆，以及鞋类品牌汇集的百鞋广场等比比皆是。

　　 零售以国内品牌为主  大众消费定位明显

　　当初世纪金源集团决定在昆明世纪城片区打造大型购物中心之时，整个南市刚刚开始兴建，仍然是一片待开发的土地，无论从人口数量还是基础设施配套上都远不如今天，消费水平更是有待提升，再加上未来政策的走向也并不为多数人所知，当时外界对于这个地段顾虑和观望的心态，堪比今天的呈贡新区。

　　而如今，再来看世纪金源购物中心区位，周边已经拥有了多个成熟的小区，人口规模也有了质的改变，再加上地铁1号线的开通，可以说区位优势已经凸显。据了解，目前，世纪金源购物中心共有大小商户3000多家，日客流量可达8万余人次，周末可达15万人次。世纪金源购物中心已经成为世纪城片区的一个区域中心。

车立方

　　从项目的业态上看，除去车立方与居然之家这两个专业市场外，世纪金源购物中心仍有一半的面积在做集中式商业，汇聚了品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲、儿童体验、生活服务等多种业态类型，整体定位以偏中高端的大众消费为主方向。

百鞋广场

　　记者在踩盘中看到，在项目精品服饰馆，品牌都主要以柒牌、七匹狼、雅戈尔、波司登、劲霸、啄木鸟等国内品牌为主。同样在百鞋广场内，汇集的也是国内的Belle、tata、Joy&Peace、红蜻蜓、J&M、蜘蛛王、意尔康等品牌。万尚百货内的品牌，也大都以国内品牌为主。

　　有业内人士分析，作为一个50多万平米的超大型商业项目，再加上位于昆明次中心区域，决定了世纪金源购物中心并不适合高大上的定位。另一方面项目周边的消费群体，仍然以中等收入家庭和城中村人群为主，这一群体也并不适合高端购物中心。因此，面向大众的定位更能服务好项目所在的市场，培养固定的消费群体，这一点已经被目前项目日均8万的客流量所证明。 

　　体验式业态丰富  应对市场变化仍在不断升级

　　除了整体定位面向大众外，高占比的体验式业态，或许也是世纪金源购物中心一个聚人气的砝码。记者在踩盘中发现，无论是休闲娱乐、餐饮美食，还是儿童体验、康体健身，世纪金源购物中心的体验式业态，并不逊色于其他购物中心。

　　在休闲娱乐板块，购物中心C区四楼汇集了法国西堤岛咖啡、青忆酒吧、润福茶楼等休闲餐饮品牌，还有乐巢量贩KTV、TOPOONE慢摇吧、金圣铭都演艺广场等娱乐品牌。而世纪金源购物中心的儿童体验业态，也十分丰富，既有占地面积超大的大西洋淘气城、淘气堡等儿童乐园，也有泡泡少儿教育、励步儿童教育、新爱婴早教、大嘴巴英语等众多儿童培训机构，更有集合了十多个培训品牌的一站式儿童培训营地“青苗荟”。

儿童培训业态

　　而在餐饮方面，整个购物中心B区除了车立方外，从负一楼直到四楼汇聚了禾绿寿司、辣得爽、毛家饭店、思茅菜馆、天禧楼、北京烤鸭、南国海鲜、秦妈火锅、紫晶阁等数十个餐饮品牌，将滇菜、川菜、湘菜、粤菜等中国的南北名菜一网打尽。

餐饮业态

　　尽管世纪金源购物中心的体验业态已经十分丰富，但是记者在采访中还发现，购物中心家乐福到车立方之间的负一层部分，已经改造称了一条室内步行街，并加大了轻餐饮的比重，引进了必胜客、面包新语、佳斯顿港式茶餐厅、南茜甜品、第七街烘培工坊等品牌。

　　据购物中心工作人员介绍，近年来随着市场环境的变化，世纪金源购物中心作为服务南市区的一个区域中心级购物中心，一直在不断调整自己的业态。今年将购物中心负一层车立方通往家乐福的部分重新打造了一条以化妆品、饰品、轻餐饮等业态为主的室内步行街，就是要进一步提升项目的品牌丰富度和体验感。在未来的发展中，世纪金源购物中心也还将根据市场的需要不断改造升级，进一步完善自己。