【赢商群英荟】刘劲:24年执着于商业地产的追梦人

　　在商业地产领域，他是一个有着24年从业经验的资深元老，职业生涯中主导的很多项目，如今已是业内的标杆。他曾是国内知名商业地产综合服务机构的副总裁，擅长大型组合商业地产的系统招商和运营，对地产、商场、超市的运营，酒店管理、品牌运营管理等有丰富的经验。他就是资深商业地产专家刘劲，一个在商业地产这条道路上执着追寻梦想的人。

　　丢掉铁饭碗  追寻新挑战

　　刘劲出生在河北省石家庄市的一个知识分子家庭，父亲从政，母亲则是大学教授。按理说，这样的家庭环境下，刘劲的人生轨迹应该是清晰可见的，借助自己的家庭背景步入政坛也是顺理成章的事情。然而正是因为刘劲的“不本分”，才让他最终进入了商业地产这快让他自己迷恋其中的乐土。

　　1990年，石家庄市有了第一家新加坡的外资酒店，刘劲开始感觉到自己的机会来了，于是毅然决然的辞掉了自己事业单位的工作，去了这家新家坡的酒店管理公司，从此开始了自己24年的商业生涯。

　　在当时看来，抛弃“铁饭碗”去一家私企，对于很多人来说并不是一件容易的事情，而刘劲却没有后悔过。今天，再回过头来看当初的决定时，刘劲觉得自己一直很清楚自己想要的是什么，这个行业让他觉得充满了挑战，充满了很多未知的探索，有着无穷的趣味性。而这也是他之所以能够20多年如一日坚守在这个行业的原因所在。

　　从甲方到乙方  始终专注商业地产　　 

　　转行到酒店管理公司后的刘劲，开始对商业产生了浓厚的兴趣。做了几年的酒店管理后，刘劲又进入了当时仍是中国商业主力军的百货业，一直干到了2003年。2003年后，购物中心开始在国内兴起，而此时已经在百货业打拼了数年的刘劲，也和很多商业地产领域的元老一样，开始从百货的经营管理向购物中心转型。

　　最初，刘劲选择了甲方，进入了石家庄方舟地产，在这家企业担任招商总监的职位，负责操作中山路云水方舟项目，开始了他操盘商业地产项目的处女秀。此后，刘劲又执掌了商业体量高达12万平米的石家庄怀特国际商城MALL，担任招商总监，负责大项目招商，这一次，刘劲为石家庄引进了华普、麦当劳、都江堰、东湖酒店、永和豆浆等品牌商户。

　　在石家庄崭露头角之后，刘劲开始往北京这个更大的平台发展，加盟北京华普产业集团担任招商总监，负责大项目的引进工作。随后又来到了北京万昌投资有限公司，先后担任市场部总监、唐山远洋城MALL商业总规划师、招商总监，石家庄远洋城MALL商业公司总经理、招商总监等职务。

　　拥有了多个项目的操盘经验后，刘劲最终与汉博结缘，成为了北京汉博投资顾问有限公司董事副总经理、北京汉博品牌招商中心总经理。加盟汉博后的刘劲曾先后操作过商业体量达10万平米，有北京南城第一MALL之称的首地大峡谷，商业总体量30万平米的昆明南市区商业中心南亚风情第壹城，以及总体商业体量约8万平米，位于湖州市中心繁华商圈的湖州爱山广场等项目。在业界广为人知的渔人码头、西单大悦城等项目，刘劲也是核心人物。

　　24年从业心得  这个行业没有捷径　　 

　　从酒店到百货，从甲方到乙方，24年的时间里虽然刘劲的角色发生了变化，但不变的是他始终专注于商业地产这个领域，这也让刘劲在这个行业里面有了自己的一席之地。他乐于分享他的观点，因为在他看来，这个行业需要更多正确的声音。

　　与很多人不同的是，刘劲做项目喜欢全程参与，而不是做某一个部分。他认为，要做就要把项目研究透彻，这样才经得起推敲，如果只参与项目的一小部分，那意义不大。在完整的做完一个项目后，同样也能够获得更加系统的经验。

　　刘劲告诉记者，在他的团队里面，能够做到总监这个级别，至少也要有十年以上的从业经验。在商业地产这个靠运营说话的行业里面，没有速成的捷径，人才的培养只能是在很多大型的商业地产项目里面去历练，而这是一场马拉松，需要的是不懈的坚持与努力。　　

　　回顾过去的20多年，刘劲觉得自己一直在做策划、规划、招商等工作，而如今他已经辞去了汉博副总裁的职位，他觉得在未来十年，大量的商业体会建成开业，怎样把这些项目运营和管理好，是这个行业的从业者需要担当的责任，但目前来看，具备这种管理能力的机构很缺乏，因此，他也给自己未来的十年做了规划，就是要让开发商做出来的这么多项目，都有优秀的运营管理公司来管理，这是他的梦想。