2014佛山商圈效应彰显：季华路、桂城对战 商业矩阵成型

　　（赢商网记者11月21日报道）1817年，大卫·李嘉图曾表示，“两个人都会制造鞋子和帽子，其中一个比另一个在每一行业都处于优势，但是，在生产帽子方面，他仅能以20%的优势超过他的竞争者，而在生产鞋子方面，他胜出对手33%；为了双方的利益，何不让这个具有优势的人专门生产鞋子，而另一个处于劣势的人专门生产帽子呢？”这是古典贸易理论中的典型代表之一，然而，放到当下的佛山商圈发展现状，却具有借鉴与启迪意义。

　　据赢商网的统计数据显示，2014年，佛山五区内包含已开业的和在建的商业项目已超85个，商业体量已超800万平方米。今年，南海万达广场、南海万科广场、A11铂顿城、南海怡丰城、兆阳广场、恒福国际商业中心、宝盈广场等项目正式对外营业。新开业项目的集中爆发，让佛山的商圈演化加剧，祖庙、季华路、南海大道、桂澜路、千灯湖等商圈已经发生改变，其中季华路商圈与桂城商圈，两大阵型对战成为最大的看点。

　　季华路与桂城商圈博弈开局

　　1982年开业的兴华商场是佛山最早的商业项目，开启了佛山商业发展的新篇章。后来随着东方广场、百花广场、岭南天地、铂顿城的相继进驻，祖庙成为早期佛山商业活动最活跃的地方，也是市民最具有情结的商圈所在。

　　而近5年时间，广佛同城的概念已被根植，佛山的商业环境发生了巨大变化，一宗宗商住地块挂牌出让，吸引了众多开发商纷纷进入佛山参与投资、开发，例如万科、万达、中海、招商、越秀等，所打造的商业项目，极大地丰富了商圈的组成。

　　传统的祖庙商圈迅速发展，而新兴的季华路商圈、桂城商圈、大沥商圈的版图清晰呈现，佛山的发展从原本的1.0时代，迈进了2.0时代。

　　其中季华路商圈与桂城商圈博弈已经开局。季华路集中了约14个商业项目，除了已开业的印象城、鹏瑞利广场、顺联国际广场、东建世纪广场外，正在兴建的商业项目还包括了星星广场、岭南国际商业中心、雄盛王府广场、丽日广场等。

　　而桂城商圈汇聚更多项目，南海大道的凯德广场、越秀星汇云锦、南海广场；桂澜路的南海万科广场、南海城市广场、南海新天地、顺联奥特莱斯；千灯湖片区的南海万达广场、保利水城、中海环宇城、地铁金融城、招商置地中心等，项目数量及体量将佛山商业地产市场推至新高。

　　印象城总经理林文彬表示，从长期来看，决定城市综合体是否过剩的关键，是城市的消费力的问题。如果佛山发展得快，流动人口尤其是高素质的流动人口增多的话，消化是不用担心的，经过市场竞争后，具有优势的综合体将会在舞台得以生存与发展。    

　　有业内人士表示，佛山一直存在高端消费外流的情况，不少佛山人会跑到广州、香港去消费，这是因为佛山的商业做得不够好，优质商业不多，留不住高端消费。桂澜路“十里商贸长廊”在规划上实现了地上地下的衔接，思路超前。各大项目在这里聚集，差异化竞争，不仅可以留住本土消费，还能反吸广州客。

　　业态调整步伐加快 黄金比例失效

　　赢商网记者发现，2014年新开业的购物中心商业面积超5万平方米，绝大部分定位为一站式购物中心，在追求大体的同时，业态打造上也推陈出新。已开业的购物中心，业态调整步伐加快，业态的黄金比例5：3：2，已经逐渐失效。

　　如何打造体验式的商业，是行业正在热议的话题。佛山已开业的购物中心，纷纷将时尚定位改为家庭定位，体验型的业态明显增加，特别突出在儿童、餐饮、休闲等业态比例，如顺联国际广场、印象城等，今年纷纷出手进行升级改造工程。

　　新开业的购物中心，体验业态大部分占据购物中心50%的比重，餐饮业态尤为突出。其中南海万达广场拥有40家餐饮品牌，其中约60%初次进驻佛山，餐饮品牌占总进驻品牌比例约为23%；季华鹏瑞利广场，拥有餐饮品牌店有42家，占其进驻总品牌数目的27.5%；岭南天地目前只开放1、2期，但是汇聚了44家餐饮店，其中不少品牌让人耳目一新，比如翡翠拉面小笼包、HelloKittyCafé、SpiceBox、后街唐厨等，餐饮品牌占比高达46%。

　　相对的，购物中心的传统零售比重在下调，购物中心引入文化艺术、生态环保、圈层社交、自然科普、亲子育乐等功能，逐渐开始新尝试，以图满足消费者对体验式购物的需求。比如保利水城开展奇迹制作艺术节，开展星空科普知识主题活动，鹏瑞利免费开放露天儿童游乐园，南海怡丰城开展寻找青春印记活动等，在营销推广与购物中心功能打造上，各大项目浑身解数，不断创新。

　　而佛山商圈中的零售行业，美思佰乐、百佳TASTE两家高端超市同时在今年进驻佛山，让市场细分特征更加明显。从去年鹏瑞利广场的佛山首块IMAX影屏影院开业后，南海万达广场的IMAX影院、星都汇的CGV星星国际影城等，将影院标准不断提升，值得关注。

　　“虽然2014年佛山购物中心扎堆冒头，但佛山未来的消费潜力巨大，购物中心不断从品牌、定位、招商、运营上打造自身的特色，佛山商圈焕发出新活力。”专家指出。

　　系列报道链接：

　　2014年佛山商业地产项目年度盘点 商业体量超800万方

　　http://news.winshang.com/news-411444.html