轻资产商业运作走俏：星河商业亦试水管理输出

　　（赢商网记者报道）房地产行业“野蛮生长”的年代正在消逝，房企转型正在遭遇转折点，从重资产模式转向轻资产模式已蔚然成风。

　　如今，转型轻资产房企大军又增添一名新兵，星河商业将首度试水管理输出，正式迈出轻资产运作的第一步。

　　牵手粤商国际试水龙华项目 尝试轻资产管理输出

　　11月25日，星河商业地产与粤商国际投资有限公司正式签约达成合作意向。此次星河商业地产进行管理输出的项目位于东环二路与建设东路交汇处，紧邻龙华文化广场，周边社区配套成熟，拥有优越的商业发展空间。

　　据悉，项目商业建筑面积约8万平方米，地上4层，地下2层，将打造综合型社区购物中心。项目为粤商投资有限公司开发，根据相关资料显示，项目整体包含商业、写字楼、酒店、公寓等，未来将建成龙华区综合体。

　　此次合作，星河商业地产采取的是商业运营管理技术输出模式，即提供从前期定位规划、招商到开业及后期运营管理的全流程支持，以及管理团队、技术团队的输出。该商业项目的打造，将为星河商业地产未来的管理输出与轻资产运作提供最直接宝贵的经验与发展模式借鉴。据悉，目前星河商业地产团队正进行项目前期定位规划与命名。

　　与粤商国际投资有限公司进行合作，首度尝试管理输出，这是星河商业发展迈出轻资产运作第一步。

　　对此，星河商业方面表示，进行管理输出与轻资产运作，对星河商业地产未来的发展有着重大的战略意义。

　　星河商业地产将拥有更多的自主发展机会，同时将逐步转变角色，成为一家品牌独立的商业公司，以轻资产的模式快速扩张，并通过产业链的延伸、加强商业管理运营等手段，从而提升内涵价值，寻求全新的发展机遇。

　　星河商业布局基本成型 轻资产模式蔚然成风

　　星河商业为何也想走轻资产路线？显然，星河商业布局已基本成型，拥有多年成熟的开发运营管理经验，在自建物业、自主经营的同时，管理模式和品牌输出也是拓展星河商业品牌发展的有效路径。

　　作为最早进军商业的地产公司之一，星河2004年就进入商业领域，开创性打造了国内首个情景式公园版购物中心福田星河COCO Park,另外还有龙岗星河COCO Park、星河第三空间、星河丽思卡尔顿酒店、星河发展中心等商业项目，同时COCO系全系产品COCO City也开门迎客，深圳高端顶级综合体项目星河WORLD也面世，如今星河商业已进军布局深圳、广州、惠州、常州等地，多元化的全商业品牌已初具规模。据悉星河商业总面积预计5年内达到100万平方米。

　　正是基于星河已经打造出星河商业品牌及成熟的开发运营管理经验，星河商业已成功向项目规划、招商、推广、营运等全流程的开发运营管理体系迈进。

　　星河商业地产立意打造全产业链，从定位策划、招商管理、企划推广、工程管理、营运管理、物业管理等各方面培养自己的专业人才梯队。

　　其实，以承接他人商业项目，进行商业品牌与管理模式输出的方式来拓展自身商业品牌发展已经成为房企商管公司拓展商业的不二选择。

　　11月中旬，花样年也与上海界龙集团合作，托管其扬州商业项目，进行商业管理模式输出。目前花样年还有9月合肥、长沙新增的2个委托管理项目。年内，花样年商业管理公司将计划承接8个轻资产管理输出项目。

　　不难看出，花样年在商业布局和扩张在加速，承接了不少花样年体系外的商业策划招商营运管理项目，未来花样年的商业发展会以管理和品牌输出的轻资产模式为主。

　　尚且看来，轻资产的商业模式备受房地产企业关注，以这种方式发展商业，更能在在渐趋激烈竞争的市场中突围。