刘志峰：房地产与金融可从四方面加快合作 新型城镇化、社区服务

　　（赢商网深圳站报道）在日前举办的2014年全球房地产金融中国峰会深圳站上，中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长、原建设部副部长刘志峰表示，互联网经济的兴起，房企融资从单一渠道转向多远渠道，更需要加速金融创新。目前房地产和金融，可以从四个方面加快合作，与新型城镇化相结合、与社区服务紧密结合、增强房屋的功能性、与信息化紧密结合。

　　我国房地产金融起步于深圳，1983年深圳宝安集团通过原始股募集了1400万，参与了深圳特区建设和房地产开发，深宝安成为新中国我国第一只股票。改革开放以来，金融在支持房地产项目开发，促进住房消费，推动房地产市场化改革和支持保障房建设等方面都起到了极大的作用。

　　现在越来越多的信托、债券、理财、私募、公募等非银行机构在房地产开发中发挥越来越重要的桥梁作用，新的金融工具和产品正在改变房地产资金结构，正在改变公众资产的增值方式，也正在改变房地产与金融的合作机制，面对这些变化，房地产与金融两大行业，有必要做好四个方面的结合。

　　一是与新型城镇化相结合，“十二五”住房需求和供给发生了变化，这种住房短缺转向供需逐步平衡，有的城市出现了阶段性的过剩，有了房子不够卖的时代已经过去了，新型城镇化的阶段，我初步估计到2025年我国每年新增房地产面积，我是讲城乡达到17亿到20亿平方米，相当多的住房需要节能改造，需要健康改造。因此，这是房地产金融大好的舞台，银企双方在以城代乡，产城融合，城乡一体化等方面发挥更大的作用。

　　通过金融产品的创新和金融工具的创新，共同为新型城镇化提供有力的支持，同时还要看到，城乡融合，人的融合，公共服务的均等化，也给旧城改造，小城镇建设提出了更高的要求。

　　二是与社区服务紧密结合，社区服务是我国大的蛋糕，房地产与金融两大行业，可以将这块蛋糕做好，随着我国经济成分，社会组织方式，就业形式的多样化，越来越多的单位人，正在成为社会人。房地产业和银企在社区金融等方面合作，消费者在购房时可以优先选择开发商的合作银行作为按揭的银行，合作银行可提供优惠的贷款利率，当购房者入住后，合作银行可提供小的金融服务，代收代付缴费等社区金融服务，如果三方合作的产业园区项目，合作银行可以想中小企业，提供贸易融资，现金管理汇算结算多样化的服务。

　　第三，共同提升住房质量和功能性结合。人的一生2/3的时间在住房或者是相关联的环境中度过的，当前的住房需求和居住观念正在发生变化。其中，在住房质量和品质的要求进一步的提高，人们更注重舒适安全、健康、性能、环境和好的空气质量，更注重项目周围的学校、医院、文化娱乐、体育健身和公共交通等方面的服务。

　　2013年，中房协发起百年住宅项目，在全国选择了五大项目进行试点，其中与上海绿地集团在嘉定南翔开发的新里崴廉公馆，尽管成本比原来的成本毛坯房要高出近3000元/平方米，实际上老百姓特别喜欢，营销率相当高。

　　在刘志峰看来，未来的房屋建设，应该更加的侧重综合功能性的项目，如解决养老问题。当前65岁以上的老人家庭户数大概是8880万户，超过了总户数的20%。老年人口在2025年达到3亿，距今还有11年，中国人的养老主要是以居家养老，今后的房屋不考虑涉老设施和配套服务，将会很难跟得上老龄化社会的需要。涉老化改造的任务将会很重。

　　第四、信息化紧密结合。当前全球经济进入了互联互通的时代，互联网正在改变我们的生产生活方式，新的居所，正在改变我们的创新能力。新居住、新产品正在开启我们认识世界的视窗。特别是大数据、移动通讯改变着房地产与金融业的合作模式，怎么合作，一个重要的手段，就是要依靠信息化手段，及时的分析房地产形势，分析房地产资产价值变动的趋势，分析市场程度，分析市场投资效率。特别是要掌握和了解市场的及时变化，反应市场的供求关系。信息准了，我们对市场的判断就准了，就不会犯错误。